旅遊城市買房合適嗎

A. 買房最好別選這4種 好多人後悔了

房子種類千萬差別，同種類型的房子由於開發商不同、地段不同等導致品質也是參差不齊。買房過程中，要多仔細斟酌，多實地考察，從而選出靠譜樓盤。一般而言，最好不要選擇這4種類型的樓盤。

房齡較長的二手房子

很多買房者購買二手房，很容易忽略房齡的問題。房齡較長的二手房，雖然大都位於市區內，但是僅僅具備保值的空間，升 值空間很小，再次轉手的可能性就更小了。此外，由於年代久遠，這種類型的二手房大都存在採光不足、戶型陰暗、通風不暢等諸多難題。

經驗不足的小開發商

小品牌開發商的房子主要存在兩大風險。第一，開發商經驗不足，前期的施工質量、後期的物業維護都無法與大房企相提並論。第二，開發商資金不足，小開發商融資渠道窄，資金鏈極易發生斷裂，爛尾跑路的可能性比較高。

陌生城市的旅遊地產

現如今，海南、煙台、威海，甚至國外的旅遊地產都有些「曲高和寡」。除了單純度假式的享受，再也找不到購買旅遊地產的理由。由於旅遊地產門檻走低，開發商包裝的旅遊地產往往真假難辨。高房屋空置率、轉讓出手難、租金回報低等是三大頑疾。

周邊環境較差的房子

周邊環境的好壞不僅關乎到房子本身品質，也關繫到買房者的身心情況。由於大城市土地供應越來越緊張，不少開發商拿地都位於一些環境較差的地方。這些年，墓地成景觀，開窗就是大煙筒的例子不勝枚舉。結果，喝下去的是一肚子苦水，堵得是買房者的心。

真正選到好房，不是一件簡單的事情，陷阱多，維權難，需要耗費大量時間和精力。除了以上這4種，買房者也應該注意產權、地段等基本問題。此外，由於目前新房大都位於郊區，買房者應該重點看準城市發展的重點方位，這代表著未來升 值**，即使距離市區遠一些也都不是問題。

（以上回答發布於2017-07-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 旅遊區的房子會升值嗎

景區一般會升來值的，但是也要景區自 有人，比較熱鬧。
房子的投資價值=未來價值-當前價值
通過這個直接的公式，毫無疑問要想投資價值越大，必須未來價值越大，而當前價值越小，說的再明白一點，那就是買的價格要越便宜越好，賣的價格要越高越好，更直接說買賣的差價越大就是投資價值越高。
那麼什麼樣的房子買的時候便宜而賣的時候價高吶？這就需要知道房子的價值到底是由什麼決定。我反復提出，房子的價值就是房子周邊的公共配套設施的價值總和，便宜的房子一定就是周邊配套設施最少的房子，我們管這種房子叫做「要啥沒啥」。而貴的房子就是那些周邊配套設施齊全的房子，通常叫做「要啥有啥」。而房子周邊的配套設施不斷增加的房子我們稱為成長性房產，而周邊配套設施已經該有的全有了不可能再增加的房產我們稱為成熟性房產。
所以，投資性房產就是是要投資具有成長性的房產，而房產從「要啥沒啥」成長為「要啥有啥」的過程就是房價不斷上漲兌現投資價值的過程。比如一個房產周邊增加了一個地鐵出口或者一個學校，這個房子的價格就會上漲，這種配套設施的增加帶來的房價上漲就是房子的成長性。而投資者捕捉的就是這種配套設施的增加帶來的房價上漲的機會。

C. 海口和三亞，在哪個城市買房好點

自然環境：海口和三亞都是美麗的濱海城市，海口是火山濕地與海灘蜿蜒的椰城，三亞是海水澄澈，青翠山巒包圍的山海大境。各有特色，如果從旅遊和度假來說，三亞的環境天成觀賞性。海口位於北緯20°，三亞位於北緯18°，因此三亞的緯度較低，年平均氣溫會比海口略高2-3攝氏度，太陽更毒辣。但海口冬天的小雨較多，三亞則更多是乾爽的艷陽天。據不完全統計，大部分想在海南居住的北方人可能會更喜歡海口的「溫暖「。但也有很多人喜歡三亞的明媚。
城市風情：三亞，作為一個新興的旅遊城市，似乎已經被完全旅遊化了，在這里隨處可見到各國遊客，大街上隨處可見各種旅遊產品，對於島外遊人或居民來說，這很三亞風格，相反對於本地居民來說，三亞似乎成了一個浮躁的城市，失去了落地生根的那種歸屬感；海口，從古至今的積淀，一代又一代人給這個城市注入的靈魂，以至於你在每一條街道上走著的時候，都可以感覺融入到這個城市的生活中去。那些巷子里的老人,有文化氣息的觀瀾湖華誼馮小剛電影公社，一幕幕場景才讓你感受生活的真諦。

生活和商業：三亞，雖然處在聚光燈下多年，吸引了大批的房地產開發者和旅遊景區開發商，在旅遊建設上做的好，但在生活設施方面還是稍有欠缺。比如，生活在三亞，有時候想去逛個街都只能去免稅店；而海口，一個老牌的省會中心，不僅有免稅店，歷史悠久的商業街和各式各樣的商業、娛樂、文化的產業一片興起，可以說是完全做到吃、喝、玩、樂一條龍全能拿下。生活在海口那就是每天都是新鮮玩法。
物價：海口茶餘飯後的老爸茶、隨處可見的海南粉、騎樓老街的各種小吃，都能讓你感受到生活的那份愜意與自在。而三亞作為旅遊城市，無論是吃、住行任何一方面，物價相對海口而言要高的多，相當多。

醫療方面：海口三甲醫院有8家，而三亞三甲醫院數量為2家。
教育方面：海南省中學十大名校，海口有8家，而三亞目前沒有；大學十大高校，海口9家，而三亞1家。
要說交通情況，海口、三亞不分上下。
房價：，三亞與海口房價差距大。最新數據，海口2017年11月的新房均價15000 元/m2，三亞2017年11月的新房均價28000 元/m2，萬元的均價差異！

綜合對比：三亞雖然在自然風光等方面勝於海口，但其他方面不如海口。如果選擇2-3個月或者長期居住，首選海口。三亞自然資源強於海口，一年十天半月的度假最適合，但時間太久就不行了。從城市的定位和配套來講，海口才是最適合的第三居所，畢竟是省會城市！當然，土豪除外！（信息來自海居網）

D. 關於買房一直很糾結 我在一個三線旅遊城市，可是該死的房價個別地方也已經上萬了，到底該不該買房

如果買車是必要的話就買，可要可不要就別買。車的費用每年在3至5萬。自己掂量一下有否必要
買房現在肯定先別買。肯定跌。

E. 未來買房選擇一線城市，還是二三線城市

提問：房姐好，我查看廊坊公積金官網數據：18年新增公積金繳費人數5.7萬人；18年廊坊人口增長17萬，18年之前十年的增長是每年2--4萬人，18年人口漲幅超出以往年份五倍，是不是和人口統計方法有關？如果數據沒問題2021年買房人群會爆發嗎？
回答：常住人口數據污染嚴重，隔壁TJ，2014->2015常住人口漲了30w，但是2017->2018就只增長3w了，這個數據並不準，業內也沒有用常住人口數據來推導買房人數的。判斷人口應該用統計公報中的城鄉居民生活用電量、居民家庭用水量、年末參加企業職工基本養老、職工基本醫療、失業、工傷和生育保險的人數這些變數來綜合判斷，這些數據污染程度較低。具體到廊坊房價，之前上漲過快，後面跌的也深，前景不樂觀，這和HB的大環境也有關系
提問：房姐好！選擇先買北京8年內自住,還是投資二線？現有資金500另可抵押貸500。
回答：北京也是投資
如果是自住，反而是二線更合適
在具備資金的情況下，有北京的購房資格就把北京先買掉。
1000萬現金剛好可以買1-2套。
提問：請教房姐，按揭接力貸是以擔保體現在子女徵信上嗎？會影響子女首房首貸嗎？謝謝
回答：要看不同銀行的情況，基本是要體現為子女負債，消耗一部分流水，不算貸款次數。
提問：房姐你好，未來你更看好北京還是深圳？外地生活工作，子彈250，這兩個城市都有房票的話在哪個城市建倉更好？
回答：長期看深圳潛力更大，北京更持久。250的子彈在深圳選籌范圍更大
提問：房姐你好，北京東部或北部1500萬自住兼有投資屬性的盤有推薦的嗎？看瞭望京保利融科國風，陽光上東，世茂宮園，新北苑和順義的不少類別墅項目，請問房姐有何推薦？
回答：除了陽光上東，其他基本都沒有可以買入的價格出來。宮園2017年我推薦剛出來7萬的單價，現在基本都8萬起。新北苑全軍覆沒。順義別墅大多屬於消費品，很難挑選。
提問：請問房姐，朝陽區給老人租房子，希望靠近公園，小區環境好看、比較方便到醫院的，有電梯、2居室月租15k預算，有可以推薦的盤嗎？謝謝了
回答：朝陽公園西門的碧湖居一類，日壇的溫莎等樓盤。要靠近醫院，基本就是連接東單協和，崇文門同仁，朝陽醫院，以及十號線附近幾個。
提問：大神，請問貸款後，稅費卡怎麼辦理，稅費卡有什麼好用處嗎？謝謝
回答：北京沒有稅費卡，上海深圳有。
稅費卡只能用於刷稅費，你已經交過了，那麼只能給其他人刷，你需要繞一個彎才能使用。
提問：房姐好，請問海龜碩士回北京落戶。可以直接進國企或者中學拿戶口嗎？還是必須進有資格的其他企業？價格如何
回答：不能。
首先海歸有留學落戶中介渠道，價格30-60萬不等。
企業落戶，企業不會管你是不是海歸，企業看的是自己企業提不提供戶口，怎麼提供戶口。
通常有3年的違約期。
提問：房姐，積水潭新海苑怎麼樣？
回答：積水潭是養老非常好的區域，西海釣魚能坐一晚上。
但是真的生活居住起來，又處處不便利，開車交通一項就能堵死人，現代商業配套基本沒有。
新海苑04年還算比較新，可是價格也是高的駭人。
租房附近可以，投資迴避。
提問：房姐您好！問個問題：我和我愛人第一套房子沒有貸款，是取了公積金+親戚朋友借錢買的，第二套是我的名字買的，商業貸款，我們倆都開了收入證明，目前正在還款。請問如果我們LH，按照BJ的規定，是否1年後我愛人有SFSD資格？有沒有辦法不用等1年？謝謝！
回答：利景名門只是略老破，戶型不好得房率低，還算正常住宅。
宏源公寓不算，另一類產品了。
650萬首付，還有首套，建議一次性貸足，買1300左右的房源。

F. 房價這么高了，為什麼還有那麼多人買房

1、買不起的人被迫買房。對於房地產市場中最弱勢的群體剛需來說，手中的購房資金嚴重不足，光是為了湊齊首付，就不得不掏空「六個錢包」，買房後還得背負高額的房貸。

但剛需卻有各種不得不的理由被迫買房，最常見的就是「丈母娘現象」，小兩口到了談婚論嫁的年齡，丈母娘卻非要逼男方買一套婚房才願意嫁女，男方無奈掏空「六個錢包」，終於湊齊首付買了房，但婚後小兩口卻不一定會過得幸福。

2、已買房的人為了改善生活環境而買房。在已經買了房的家庭中，他們已經有房子住了，但他們為啥還要買房？隨著家庭人口增多，現在的房子已不夠一家人居住，只要換購一套面積更大的房子，或是再買一套夠三口之家住的房子，自己和父母分開居住。

另外，隨著父母年齡增大，城市裡喧囂的環境已經不適合父母居住，只能前往郊區另擇佳居。

3、部分投資客是為了「買房」而買房。雖然有了「房住不炒」，但炒房投資的人從不缺乏，一二線城市相對旺盛的購房需求，足以支撐房價不下跌，為投資買房的人找到了房子保值增值的理由。

買房等待房價上漲後轉售出去賺取差價，或是買房後用於租賃賺取租金。

(6)旅遊城市買房合適嗎擴展閱讀：

買房注意事項：

1、看開發商資質等級及證書：開發商的資金實力以及開發項目的能力和開發商的資質等級有直接的關系，同時還要看開發商的五證二」是否已經齊全，齊全了才可下手，很多購房者就是沒看或者無視這一點，到最後開發商跑路了求助無門才後悔不已。

其中，」二書「包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，「五證」包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證) 。

2、產權是否明確：買房的時候要問清楚有沒有產權，而且產權是否明確。

3、看地段、環境：房地產市場影響房價最重要的因素是地段。這也是很多人選擇房子要考慮的重點因素。選擇市中心交通好、配套成熟的房子，還是配套目前不成熟、周邊升值潛力大的郊區房，這需要根據自身具體情況來定奪。

4、看房子設計：戶型面積及格局極大的影響著購房者住進去之後的舒適度，合適的面積、合理的戶型設計會留給購房者一個好的居住體驗。

面積的大小，很大程度上由購房者目前的經濟水平決定，戶型由購房者的目前或未來家庭成員來決定。如果購房者購買房子用來投資，那麼戶型設計是否新穎也是影響決策的一個重要因素。

參考資料來源：

人民網-中國房價是否面臨全面失控?

G. 房價又便宜又適合養老的地方

推薦中山。我在中山五桂山腳下買了養老房，我覺得五桂山腳下這一片專區域是養老最佳選屬擇。

1、遠離喧囂的鬧市，人比較少，不鬧騰。五桂山是中山之肺，綠化環境特別好，空氣質量好的不得了。

2、附近正在建設的三鄉人民醫院是三甲級別醫院，平時的醫療和應急的搶救都有保障。

3、田心森林公園、羅三妹公園、逸仙水庫、孫中山紀念公園是健身活動的上好場所。

4、離海邊超過10公里，即享受亞熱帶海洋性溫暖濕潤的季風氣候，又不像珠海、深圳那麼潮濕。

5、離預留的廣珠高鐵翠亨站不到20分鍾車程，離深圳機場不到50分鍾車程，交通十分便捷。

6、北靠廣州，東望深圳，南臨珠海，從五桂山腳下開車到三個發達城市，不堵車的話，全都在半小時城市圈內。

7、生活成本低，美食多。偉人故里，人傑地靈。大灣區地理中心，環深城市，題材眾多，潛力巨大。

H. 買房買在哪個旅遊城市

買房買在麗江這個旅遊城市很好！

麗江是一個納西文化和漢族文化的綜合體，位於雲南回省西北答部雲貴高原與青藏高原的連接部位。古城內小橋流水，曾是是絲綢之路和茶馬古道的中轉站，歷史非常悠久，因為獨特人文和自然景觀，成為近國內人氣非常高的旅行勝地。

I. 上海周邊有什麼旅遊城市適合投資買房

上海周邊這個范圍還是有點大的，旅遊城市也蠻多的蘇州杭州嘉興，烏鎮旅遊感覺在不斷發展，考慮升值潛力的話推薦綠城烏鎮雅園。相比周邊盤內部配套更完善，環境配套也不錯

J. 旅遊城市買房置業有前景嗎

首先要認清趨勢，旅遊地產的發展是房地產行業發展的必然趨勢，旅遊地產也是生活方式的升級，符合「消費升級」，所以前景是有的。問題在於前景的實現有多遠？畢竟旅遊地產的置業投資回收周期很長，也要求開發商具備較高的產業運營能力，希望你多方考慮清楚~~