最適合輕松自在的旅遊城市

1. 不住的房子, 從投資角度看，「賣掉」和「出租」哪個更合適

租出去還是賣出去，對於這個問題其實是沒有標准答案的。但是我傾向在現金版流充權裕的情況下，不論是否出租，都最好保留房子，因為在可以預期的一段時間內，房產依然是最能夠抵禦通脹並有所增值的，你說這套房子你不住，那麼，可以知道你是有其他的房子住的，具體租合算還是賣合算要考慮很多的問題，你的房子在幾線城市，位置如何，租金多少，這都是應該考慮的問題。


我建議你可以看一下當地的房價與租金的之比，如果租金的回報率高於5%，那您還是把房子出租出去比較好，這樣的回報率還是不錯的，你可以租房收長期的租金。但是房價與租金之比低於2%或者比這個還低，這說明這套房子根本沒有投資價值，而且前期當地房價也漲得很高了，所以建議您還是賣了為好，不過前提是你能賣的出去，因為現在的房價市場看似出價很高，其實也只是有價無市罷了。


但是從長遠看的話，房子是用來住的而不是用來炒的。這個新定位決定了未來政策導向是我們買房為了啥。我覺得，長效機制確定後，不怕你買多套房子，市場成熟了，機制也完善了，你隨便買唄，只要你想買。但你必須做好交房產稅或空置稅的准備。

2. 一線城市20萬年薪和三線家鄉城市公務員，你選哪

一線城市年薪20萬元的工作和三線家鄉城市的公務員，我肯定會選擇公務員。不要問什麼，因為本人就是一個三線家鄉城市的公務員。
先來談一談為什麼不選擇一線城市年薪20萬元的工作。一線城市20萬元，只能說是一個中等收入水平，因為在發達城市裡面，各種消費都很高，房價吃飯，人際交情等等，代價都很高。而且在單位裡面上班時間固定各種固定式的加班，離家鄉又遠，精神上的幸福指數遠遠沒有，三線城市的家鄉公務員兒高。
然後來談一談，為什麼會選擇三線家鄉城市的公務員？
第一，工資差不多。雖然三線家鄉城市的公務員待遇不是很高，就拿我本人來說，每個月扣除五險一金以後，到手的工資只有三千七八。然後加上網路上所說的各種收入吧，包括平時的出差，然後年終目標獎，值班費等等。一年總收入能夠拿到七八萬元。但是七八萬元的收入和20萬元比起來雖然不是很高，然而在三線城市來講，已經能夠達到一個中等收入水平。
第二，就是榮譽感要強些，前面都講了，既然是在家鄉城市做公務員，也就是在老百姓眼中，就是在家鄉城市當官兒，那麼認識的熟人就多，親朋好友認識的人也多，父母珍惜自己，身上的榮譽感覺比較強，至少在群眾眼中自己是一個公務員。
第三，能夠及時的照顧家庭。在自己的家鄉上班，能夠經常性的穿梭於工作單位和家庭之間，這樣工作和家庭能夠兩不誤。能夠同時照顧好自己的老婆，父母以及孩子，尤其是結了婚再要小孩之後對小孩子的教育問題，能夠得到很好的解決，比起在遠方打工上班兒的那些人來說，如何關心留守兒童的問題在我們的身上找不到。
第四，工作稍微輕松，在三線城市家鄉當公務員，尤其是在鄉鎮上上班的公務員，工作相對來說較為輕松，但並不是說就是好玩好耍。尤其是鄉鎮上的公務員，經常下村下鄉的時間很多，經常和老百姓打交道的，次數也多，因此不一定像那些部門或者一些公司里一樣，每天上班就必須要坐在辦公室或者在車間裡面上班。家鄉的公務員上班相對自由。

3. 個人如何辦理美國簽證

個人如何辦理美國簽證所需材料：填妥的DS-160申請表 發自在美國的親屬或朋友的邀請信，或證明參加了旅遊團或會議的信件。（自2010年3月1日起，將全部啟用DS-160在線申請表）證明申請人經濟能力或在美國親友的經濟能力的文件，如稅單或I－134經濟擔保書。

如果申請人有任何既往病史，申請人應該出示在赴美期間的旅遊或健康保險。二寸照片2-4張 其它有關證明材料 · 有效護照(有效期半年以上) 能否獲得簽證，關鍵在與美國領事館的面談。

1、申請人有效因私護照原件（確認有效期在半年以上，護照末頁要有本人簽名）。

2、申請人身份證原件。

3、申請人戶口本原件（全家頁）。

4、申請人結婚證或相關機構所開具的證明原件。

5、申請人本人或配偶名下由存款銀行開據的存摺或存單原件，建議存期一年以上，金額人民幣十萬元以上。

6、申請人物產證明原件（如房產、車輛及證明個人財產的相關證明材料）。

7、公司擔保函：申請人公司簡介並加蓋公章原件。申請人在職證明信並加蓋公司公章原件。申請人請提供月收入證明原件如工資單需加蓋公司公章或工資卡請列印流水單並加蓋銀行公章。

8、申請人全家福照片原件。

9、申請人曾出訪去過國家的簽證頁及在國外拍的3-5張照片原件(要有境外標志性建築物的) 。

10、申請人公司營業執照原件或復印件加蓋公司公章。

11、申請人51mm*51mm的免冠彩色白底相片2張原件（並在背面用鉛筆簽名）柯達店均有

12、申請人名片原件2張。

13、申請人曾使用的舊護照原件。

14、申請人詳細填寫的赴美申請表原件。

15、申請人若是十六歲以下孩子，需提供與父母關系的公證書。如一方帶孩子去，需要第三方委託公證書

16、申請人的畢業證書、嘉獎證書等。

簽證提示：

1、申請人需要親自到美國使館面試；

2、為提高簽證率，請務必最大限度提供對於簽證有幫助的材料,如以上材料中有並不具備的,可不予准備,但須做好向簽證官解釋理由的准備;

3、具備以上材料並不保證獲得美國簽證,在辦理過程中有可能因為材料提供不準確、不清楚或別的方面原因要求補充相關材料；

4、凡申請過移民或非移民簽證的客人，無論其申請是否被批准，請如實說明。所有申請人都必須在面談時提供下列材料：

5、有效護照：B1/B2簽證申請人的護照有效期必須比申請人預計在美停留的時間長至少六個月。如果您護照的有效期在您預計離開美國的時候將不滿六個月、或您的護照已損壞、或護照上已無空白的簽證簽發頁, 請您在面談之前先申請一本新護照。

6、一張照片: 於6個月內拍攝的5.1厘米X5.1厘米見方白色背景的彩色正面照。請將照片用膠水粘貼在英文的DS-156申請表上，而不是用訂書釘。

7、簽證申請費收據原件 您可以在中信實業銀行在中國的任何分行支付簽證申請費。請注意申請費一旦支付即無法退款，即便申請人被拒簽或放棄申請。申請人必須在遞交簽證申請時出示申請費收據原件兩聯。

只有符合A-1, A-2, G-1, G-2, G-3, G-4, C-3, NATO和美國政府贊助的簽證申請人可以免交申請費。

8、B1簽證頒發給赴美從事短期商務活動的申請人, 活動包括協商簽訂合同、參加展覽或會議、短期培訓或與供應商或客戶洽談業務等。B2簽證頒發給赴美旅遊的申請人，包括觀光、探親訪友及醫療治病等。B1和B2簽證的持有者不能在美國就業。

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申請地址：根據美國大使館的要求，中國居民應該在其長期居住地所屬領區的美國使領館申請美國簽證，與戶口所在地是不同的概念。舉例來說，如果你長期居住在北京領事轄區，你應該在美國駐北京大使館申請簽證，即使你的戶口所在地在北京領區之外。

美國領事館國內領區分布

1、北京大使館：北京、天津、甘肅、河北、河南、湖北、湖南、內蒙古、江西、寧夏、山東、陝西、山西、青海、新疆

2、成都總領館：重慶、貴州、四川、西藏、雲南

3、廣州總領館：福建、廣東、廣西、海南

4、上海總領館：安徽、江蘇、上海、浙江

5、沈陽總領館：黑龍江、吉林、遼寧

盡管領事館原則上規定申請人需在常住地申請，但是考慮到個別領區覆蓋人口更多，會造成預約排隊等候期過長。

因為美國使領館也推出一個協調機制，對於申請非移民類簽證的申請者，除了可以選擇在其居住的領區申請非移民簽證以外，還可以在其餘4家辦事機構中，選擇另一上月面談預約平均等候時間較短的一家申請簽證。

舉例來說，如果你居住在上海領區（包括：上海市、安徽省、江蘇省和浙江省），你可以選擇等待並在上海領館申請（盡管等候的時間相對較長），也可以在另一等候時間較短的使領館申請。但是，如果你居住在等候時間相對短的成都，那麼你不能選擇在等候時間較長的上海申請。

這個等候時間的排名，是動態更新的，你可以在美國大使館的網頁上看到相關的數據但需要提醒的是，該網頁上更新的數據並不代表最終結果，當你致電預約中心預約時，工作人員會告訴你當時的最新排名，並向你提供可選擇的對象。

不過總的來說，這一措施還是有助於減少所有申請人的平均排隊等候時間，而從成本的考慮，盡管需要額外支付前往其他領區的交通費用，但在大多數情況下仍然會比通過簽證代理公司辦理加急申請要便宜。