鄉村旅遊綜合體優勢

⑴ 「田園綜合體」未來發展前景如何

近年來，來隨著我國旅遊消自費升級、景區發展升級、地產開發升級，整個旅遊產業面臨大轉型大融合，「旅遊綜合體」便是在此背景下萌生出的開發模式，成為中國旅遊產業乃至區域經濟發展升級的主力引擎。與此同時，國民休閑度假需求進一步增長，內需擴大、經濟增長方式轉變，新型城鎮化與新型農業成為中國未來經濟發展的戰略支點。「田園綜合體」則橫跨推進中國新型城鎮化發展與中國休閑旅遊經濟發展兩個領域，將成為今後休閑農業和鄉村旅遊發展的大方向。
田園綜合體，作為資源聚集的推進器、產業價值的擴張器、新型業態的孵化器、區域發展的牽引器、農民增收的助力器，將會在未來的發展中不斷融入科技、健康、旅遊、養老、創意、休閑、文化等豐富多元的維度，非常具有想像空間。

⑵ 元亨泰富是如何解讀鄉村旅遊+文旅綜合體發展趨勢的

元亨泰富認為旅居生活方式將以舒適放鬆的生態環境為基礎，注重旅遊休閑度假功能的構建，注重景觀小品、園林格局、建築風格、居住設施的設計，注重教育、醫療、購物等生活功能場所的配置。是中國休閑度假旅遊由城郊型旅遊目的地向更高消費層級邁進的核心支撐，也是未來創意旅遊綜合體發展的核心價值所在。

⑶ 如何結合生態旅遊農業打造美麗鄉村綜合體

美麗鄉村綜合體是功能復合發展單元，是統籌村鎮空間、產業、文化、旅遊等多層面的內容，應強調區域融合，特色發展打造方式。在中農富通城鄉規劃設計研究的案例中是結合區域產業發展現狀，自然資源、文化資源現狀，構建支撐村鎮發展的產業體系；綜合評定發展現狀；從統籌城鄉，梳理城鎮發展戰略，合理確定農業產業的發展內容，合理選擇農業產業項目內容，合理植入農業科技，提升農業科技含量，打造具有生態旅遊農業特色的美麗鄉村綜合體。

⑷ "田園綜合體"中旅遊產業和其他產業之間是一種什麼關系

"田園綜合體"模式強調其作為一種新型產業的綜合價值，包括農業生產交易、鄉村旅遊休閑度假、田園娛樂體驗、田園生態享樂居住等復合功能。
"田園綜合體"和旅遊產業的發展是相輔相成的，"田園綜合體"開發成功與否最關鍵是看休閑旅遊產業是否能夠帶動新城鎮的發展。
農業生產是發展的基礎，通過現代高科技農法的引入提升農業附加值；休閑旅遊產業依附於農業，需要與農業相結合才能呈現出具有田園特色的文旅項目；房地產及相關產業的發展又依賴於農業和休閑旅遊產業，從而形成以田園風貌為基底並融合了現代都市時尚元素的田園社區。「田園綜合體」做的是田園旅遊和鄉村旅遊，把它作為新型城鎮化發展的一種動力，通過新型城鎮化發展連帶產業、人居環境發展，使文化旅遊產業和城鎮化得到完美的統一。

⑸ 元亨祥是如何解讀鄉村旅遊+文旅綜合體發展趨勢的

元亨祥認為旅居生活方式將以舒適放鬆的生態環境為基礎，注重旅遊休閑度假功能的構建，注重景觀小品、園林格局、建築風格、居住設施的設計，注重教育、醫療、購物等生活功能場所的配置。是中國休閑度假旅遊由城郊型旅遊目的地向更高消費層級邁進的核心支撐，也是未來創意旅遊綜合體發展的核心價值所在。

⑹ 開發商、投資商如何打造鄉村旅遊綜合體

打造鄉村旅遊綜合體可以按照以下四種策略。
基礎+資源點——鄉村旅遊資源和土地
鄉村旅遊資源（泛鄉村旅遊資源包含了人工打造的鄉村旅遊資源），決定了項目地鄉村旅遊產品開發的核心導向。土地資源決定了鄉村旅遊綜合體的規模，影響著鄉村旅遊產品的配比結構。
根據「島式圈層」鄉村旅遊綜合體的開發模式，鄉村旅遊資源和鄉村土地為最外圍圈層，通過運用合理的綜合開發手段，以農業深層次開發（如高效農業、創意農業、生態農業）和農業規模化發展為主，輔以農產品加工銷售、科研、教育、醫療、培訓等其它產業，並形成產業間的聯動。此外，項目地在發展農業的同時，還可以發展以當地農作物為主的大地景觀，並適時開展農業觀光、體驗、休閑、度假等鄉村旅遊項目，如四川綿陽香草庄園。
主導/脈絡+吸引點——鄉村旅遊休閑
鄉村旅遊休閑功能是鄉村旅遊綜合體開發的主導，在其主導下，合理的開發與之相適應的不同類型、不同層次、不同規模的鄉村旅遊產品，使其成為整個鄉村旅遊綜合體的重要吸引點，撬動鄉村旅遊市場。同時，各個鄉村旅遊休閑項目之間通過有機組合而成若干條旅遊線將扮演重要連接線的角色，串聯起鄉村旅遊綜合體的各個圈層。
鄉村旅遊休閑項目可融合鄉村觀光、游樂、休閑、運動、體驗、度假、會議、養老、居住等多種旅遊功能，打造特有的「鄉村綜合旅遊休閑」，如開設休閑垂釣、農場動物園、採摘、農事體驗等鄉村旅遊項目。在具體開發中，可根據各自地脈、文脈等具體情況，側重打造其中某一項或幾項功能，形成各具特色的鄉村旅遊休閑項目，從而帶動整個區域的發展。
配套+支撐點——休閑商業項目
結合鄉村生態環境、生態景觀等生態優勢，可分期、分步、合理的建設生態化鄉村休閑度假酒店、鄉村特色商業街、鄉村MALL等商業設施，作為鄉村旅遊綜合體的商業配套板塊，綜合性的體現生活、休閑、購物、娛樂等多項功能，為整個區域提供較高品質的服務。
（四）核心+贏利點——鄉村休閑地產
鄉村休閑地產，以生態化的鄉村環境為導向來打造，主要指以居住功能為主體的傳統地產、居住小區、產權式酒店等鄉村居所型地產。適合開發的鄉村休閑地產可大致分為：鄉村景觀地產、鄉村度假地產、鄉村養老地產、鄉村主題地產如創意地產、民俗地產、酒庄等多種類型，並可融入低碳、環保、節能、科學、效益高等現代化理念。鄉村休閑地產是鄉村旅遊綜合體開發的最核心板塊，是贏利的核心所在。

⑺ 田園綜合體是農業還是地產，還是旅遊

2017年中央一號文件提出，在保持政策的連續性、穩定性的基礎上，特別注重抓手、平台和載體建設，即「三區、三園和一體」。「三區、三園和一體」建設將優化農村產業結構，促進三產的深度融合，並集聚農村各種資金、科技、人才、項目等要素，加快推動現代農業的發展。其中「一體」即田園綜合體，提出「支持有條件的鄉村建設以農民合作社為主要載體、讓農民充分參與和受益，集循環農業、創意農業、農事體驗於一體的田園綜合體」。
一、田園綜合體的概念內涵

繼2017年的中央一號文件首次提出「田園綜合體」概念後，多方都對此進行了解讀。從其內涵和外延上來看，田園綜合體並不是一個新詞，它是在原有的生態農業和休閑旅遊基礎上的延伸和發展。從業態上來看，是「農業+文創+新農村」的綜合發展模式，是以現代農業為基礎，以旅遊為驅動，以原住民、新住民和遊客等幾類人群為主形成的新型社區群落。而縱觀農業園區的發展歷程就不難看出，田園綜合體並非憑空產生，是在農業現代化、新型城鎮化等發展歷程基礎上，結合新形勢下農業增效、農民增收和農村生態環境保護的多重客觀需求而提出的，有其現實背景。
縱觀農業園區開發、休閑農業與鄉村旅遊的發展進程就不難看出，田園綜合體與農業綜合體、農旅綜合體等概念在內涵上是一脈相承的，並非「橫空出世」的全新概念，至於叫農業綜合體還是田園綜合體還是農業經濟綜合體，只是角度不同，本質內涵是一樣的。
農業綜合體
農業綜合體最早是由陳劍平院士在2012年11月3日農民日報上發表的《農業綜合體：區域現代農業發展的新載體》首次提出的。它是在借鑒城市綜合體概念的基礎上提出的現代農業發展的新型載體形式，通過農村一、二、三產業的相互融合和農業多功能拓展，延伸產業鏈，提升價值鏈，增加農民收入，促進新農村建設，並逐步推動農業發展方式的根本轉變。
農業綜合體的基本內涵是以農業為主導，以科技支撐和文化創意為兩翼，融合農產品加工、商貿物流、科普會展、教育培訓、休閑觀光、文化創意等多個相關產業，構建多功能、復合型、創新性的產業綜合體，它是伴隨著區域經濟社會快速發展和對長期以來農業園區實踐的不斷總結基礎上提出的一個現代農業發展的新概念，既脫胎於農業園區，又高於農業園區，可以說是現代農業園區的「升級版」。
田園綜合體
田園綜合體的內涵與農業綜合體基本一致，不同的是，田園綜合體更多的是從地域空間開發和農村發展角度提出的對鄉村資源的合理性開發。建設集循環農業、創意農業、農事體驗於一體的地域綜合體。
田園綜合體是以農業為主導，以農民充分參與和受益為前提，是以農業合作社為主要建設主體，以農業和農村用地為載體，融合工業、旅遊、創意、地產、會展、博覽、文化、商貿、娛樂等三個以上產業的相關產業與支持產業，形成多功能、復合型、創新性地域經濟綜合體。
因此，從農業規劃和科技推廣工作者視角看，田園綜合體是以農業、農村用地為載體，融合「生產、生活、生態」功能，集農業全產業鏈目標的整合、農業科技體系的支撐、現代農業經營體系的優化、多種類型農業園區的結合、農村一二三產業融合、區域經濟發展的新型復合載體，是一種新型的現代農業發展模式，是「六次產業」創新理念的一種新體現。
區別與聯系
從與農業綜合體的區別及聯繫上看，田園綜合體是基於鄉村地域空間的概念，農業綜合體是基於產業思維的概念，是農業綜合開發；農業綜合體是在一定地域空間內，多產業、多功能、多業態並存，以產業融合發展為特徵的現代農業隨著產業融合深入發展，關系層面加強，經濟交融，跟區域經濟發展有密切的聯動性；這是經濟綜合體的一種表現形式，和旅遊綜合體、商業綜合體、城市綜合體是一個概念。
從三農角度來說，農業、農村、農民三者又是密不可分的。無論是農業綜合體還是田園綜合體，在本質上是一樣的，只不過視角不同，分量和側重點有所差異而已，因而從這個意義上說，田園綜合體並不是一個全新的概念。而近兩年比較受關注的農業特色小鎮、農業公園等，就是伴隨著現代農業發展、美麗村鎮建設而發展起來的田園綜合體的新模式、新探索。

二、田園綜合體發展模式的提出有其必然的原因和背景，其中比較重要的包括以下幾方面：
01、經濟新常態下，農業發展承擔更多的功能
當前我國經濟發展進入新常態，地方經濟增長面臨新的問題和困難，尤其是生態環境保護的逐步開展，對第一、二產業發展方式提出更高的「質」的方面要求，農業在此大環境下既承擔生態保護的功能，又承擔農民增收農業發展的功能。
02、傳統農業園區發展模式固化，轉型升級面臨較大壓力
農業發展進入新階段，農村產業發展的內外部環境發生了深刻變化，傳統農業園區的示範引領作用、科技帶動能力及發展模式與區域發展過程中條件需求矛盾日益突出，使得農業園區新業態、新模式的轉變面臨較多的困難，瓶頸明顯出現。
03、農業供給側改革，社會資本高度關注農業，綜合發展的期望較強
經過十餘年的中央一號文件及各級政策的引導發展，我國現代農業的發展迅速，基礎設施得到改善、產業布局逐步優化、市場個性化需求分化、市場空間得到拓展，生產供給端各環節的改革需求也日趨緊迫，社會工商資本也開始關注並進入到農業農村領域，對農業農村的發展起到積極的促進作用。同時，工商資本進入該領域，也期望能夠發揮自身的優勢，從事農業生產之外的二產加工業、三產服務業等與農業相關的產業，形成一二三產融合發展的模式。
04、「史上最嚴土地政策」影響下，土地管理的強度越來越大，尋求綜合方式解決發展問題
隨著經濟新常態，國家實施了新型城鎮化、生態文明建設、供給側結構性改革等一系列戰略舉措，實行建設用地總量和強度的「雙控」，嚴格節約集約用地管理。先後出台了《基本農田保護條例》、《農村土地承包法》等，對土地開發的用途管制有非常明確的規定。特別是《國土資源部 農業部關於進一步支持設施農業健康發展的通知》（國土資發〔2014〕127號）的發布，更是將該要求進一步明確，使得發展休閑農業在新增用地指標上面臨著較多的條規限制。
綜上所述，現階段，傳統農業產業園區發展思路已經不適合新形勢下的產業升級、統籌開發等要求，亟需用創新的方式來解決農業增效、農民增收、農村增綠的問題，田園綜合體就是比較好的創新模式之一。

⑻ 田園綜合體是農業還是地產，還是旅遊

2017央號文件提保持政策連續性、穩定性基礎特別注重抓手、平台載體建設即三區、三園體三區、三園體建設優化農村產業結構促進三產深度融合並集聚農村各種資金、科技、才、項目等要素加快推現代農業發展其體即田園綜合體提支持條件鄉村建設農民合作社主要載體、讓農民充參與受益集循環農業、創意農業、農事體驗於體田園綜合體
、田園綜合體概念內涵

繼2017央號文件首提田園綜合體概念都進行解讀其內涵外延看田園綜合體並新詞原態農業休閑旅遊基礎延伸發展業態看農業+文創+新農村綜合發展模式現代農業基礎旅遊驅原住民、新住民遊客等幾類群主形新型社區群落縱觀農業園區發展歷程難看田園綜合體並非憑空產農業現代化、新型城鎮化等發展歷程基礎結合新形勢農業增效、農民增收農村態環境保護重客觀需求提其現實背景
縱觀農業園區發、休閑農業與鄉村旅遊發展進程難看田園綜合體與農業綜合體、農旅綜合體等概念內涵脈相承並非橫空世全新概念至於叫農業綜合體田園綜合體農業經濟綜合體角度同本質內涵
農業綜合體
農業綜合體早由陳劍平院士201211月3農民報發表《農業綜合體：區域現代農業發展新載體》首提借鑒城市綜合體概念基礎提現代農業發展新型載體形式通農村、二、三產業相互融合農業功能拓展延伸產業鏈提升價值鏈增加農民收入促進新農村建設並逐步推農業發展式根本轉變
農業綜合體基本內涵農業主導科技支撐文化創意兩翼融合農產品加工、商貿物流、科普展、教育培訓、休閑觀光、文化創意等相關產業構建功能、復合型、創新性產業綜合體伴隨著區域經濟社快速發展期農業園區實踐斷總結基礎提現代農業發展新概念既脫胎於農業園區高於農業園區說現代農業園區升級版
田園綜合體
田園綜合體內涵與農業綜合體基本致同田園綜合體更域空間發農村發展角度提鄉村資源合理性發建設集循環農業、創意農業、農事體驗於體域綜合體
田園綜合體農業主導農民充參與受益前提農業合作社主要建設主體農業農村用載體融合工業、旅遊、創意、產、展、博覽、文化、商貿、娛樂等三產業相關產業與支持產業形功能、復合型、創新性域經濟綜合體
農業規劃科技推廣工作者視角看田園綜合體農業、農村用載體融合產、、態功能集農業全產業鏈目標整合、農業科技體系支撐、現代農業經營體系優化、種類型農業園區結合、農村二三產業融合、區域經濟發展新型復合載體種新型現代農業發展模式六產業創新理念種新體現
區別與聯系
與農業綜合體區別及聯系看田園綜合體基於鄉村域空間概念農業綜合體基於產業思維概念農業綜合發；農業綜合體定域空間內產業、功能、業態並存產業融合發展特徵現代農業隨著產業融合深入發展關系層面加強經濟交融跟區域經濟發展密切聯性；經濟綜合體種表現形式旅遊綜合體、商業綜合體、城市綜合體概念
三農角度說農業、農村、農民三者密論農業綜合體田園綜合體本質視角同量側重點所差異已意義說田園綜合體並全新概念近兩比較受關注農業特色鎮、農業公園等伴隨著現代農業發展、美麗村鎮建設發展起田園綜合體新模式、新探索

二、田園綜合體發展模式提其必原背景其比較重要包括幾面：
01、經濟新態農業發展承擔更功能
前我經濟發展進入新態經濟增面臨新問題困難尤其態環境保護逐步展第、二產業發展式提更高質面要求農業環境既承擔態保護功能承擔農民增收農業發展功能
02、傳統農業園區發展模式固化轉型升級面臨較壓力
農業發展進入新階段農村產業發展內外部環境發深刻變化傳統農業園區示範引領作用、科技帶能力及發展模式與區域發展程條件需求矛盾益突使農業園區新業態、新模式轉變面臨較困難瓶頸明顯現
03、農業供給側改革社資本高度關注農業綜合發展期望較強
經十餘央號文件及各級政策引導發展我現代農業發展迅速基礎設施改善、產業布局逐步優化、市場性化需求化、市場空間拓展產供給端各環節改革需求趨緊迫社工商資本始關注並進入農業農村領域農業農村發展起積極促進作用同工商資本進入該領域期望能夠發揮自身優勢事農業產外二產加工業、三產服務業等與農業相關產業形二三產融合發展模式
04、史嚴土政策影響土管理強度越越尋求綜合式解決發展問題
隨著經濟新態家實施新型城鎮化、態文明建設、供給側結構性改革等系列戰略舉措實行建設用總量強度雙控嚴格節約集約用管理先台《基本農田保護條例》、《農村土承包》等土發用途管制非明確規定特別《土資源部 農業部關於進步支持設施農業健康發展通知》（土資發〔2014〕127號）發布更該要求進步明確使發展休閑農業新增用指標面臨著較條規限制
綜所述現階段傳統農業產業園區發展思路已經適合新形勢產業升級、統籌發等要求亟需用創新式解決農業增效、農民增收、農村增綠問題田園綜合體比較創新模式