城市旅遊綜合體商鋪

1. 在什麼情況下商鋪是40年的,為什麼有些商鋪達到了70年的產權,同時50年商鋪和40年商鋪有什麼區別

70年是住宅該的用地性質 用住宅改商鋪
一般城市綜合體都是50年
純商業 旅遊地產 40年
加油站什麼的20年

2. 城市綜合體有哪些商業，投資城市綜合體商鋪的風險有哪...

比如售價1萬元/平方米的商鋪，承諾前5年每年8%的回報率——— 當然你知道是以拉高售價來版貼補租金權的。按照這個比例，每平方米5年的租金就是4000元，去掉5年的管理費支出、通貨膨脹因素，純租金大概是3000元。把這3000元在1萬元的售價里抵扣掉，真實的售價應該是7000元左右。而按5年3000元租金計算，每平方米的月租金是50元，這樣算出來的結果是140元，低於200元，基本可以確定售價合理。

3. 磨基山旅遊綜合體的商鋪怎麼樣有投資的價值么

哪個城市的？

4. 投資四線城市的萬達城市綜合體的商鋪如何

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5. 大學城裡的城市綜合體商鋪值得購買嗎

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6. 現在市面上的綜合體商鋪都是包租包管的嗎

不一定來，現在市面上的綜合體商鋪不自都是包租包管的。

綜合體商鋪都是包租包管，一般是地段較好，商業價值潛力大，當地政府有統一規劃，給有實力的物業或商業地產經營商進駐，進行統一管理；還有一種原因就是房地產開發商以包租為誘因，實現高價快速的銷售商鋪。

7. 城市綜合體與沿街商鋪，專業市場差異何在

最大的區別在於，一個集中，一個分散。綜合體商鋪如果紅火，家家都會很好，商鋪容易租，租金高，且容易轉讓。臨街商鋪還容易受到拆遷等意外影響。

8. 商場（城市綜合體）內鋪是否可以投資三四線城市已經在建15個左右。。。會不會太多了

不值得投資沒有主力店鋪如沃爾瑪和家樂福或大潤發進入的大型商場 進入一定要回小心 現在都答是一次返租3年但是風險極大 商業被網購打擊的相當厲害 老商圈都是在堅持 新建商場只有開業時還湊活越往後越差 現在還是把錢存銀行吧 現在不要輕易投資很可能血本無歸 一個老商人的經驗之談還望採納

9. 關於綜合體商鋪投資的問題

現在一般開發商抄的所謂包租的形襲式都是他銷售的策略，十年後承諾商討租金，實際上做為業主主動權根本就不在你得手中，如果到時經營狀況良好，租金在市場水平，那大家皆大歡喜，如果開發商經營不善，租金水平肯定不會很好，那時你要嘛收回自己出租，但你自己也說了，10平方的鋪子根本不好處理，而且租多少錢完全看商場整體的營業狀態。要嘛你就只能繼續交給發展商經營代租，那樣的話租多少錢還是只能由他們說了算。

10. 城市綜合體能帶動周邊商鋪的價值嗎

長期看該綜合體的後期運營，運營成功肯定能帶動周邊商鋪的價值。來自我愛鋪網的回答。