泰國旅遊房產

㈠ 泰國房地產市場的真實情況到底是什麼樣的

很多人關注泰國，是從關注它的旅遊業開始的。首先，作為佛教國家，泰國的社會版秩序較為穩定，氛圍平權和，國家開放程度較高，法律環境相對寬松，在東南亞國家中是整體環境較好的旅遊目的地。其次，泰國的旅遊資源非常豐富，文化、宗教的積淀也相當豐厚，獨具風情的寺廟、海灘、酒吧等，都值得遊玩。再者，泰國旅遊消費相對較低，一些項目具有不可替代性。

作為一個以旅遊業為支柱產業的泰國，正吸引著全世界遊客的目光。泰國「背靠」中日韓這樣的區位優勢，正是吸引亞洲遊客的地方；成熟的酒店業及旅遊產品，恰恰是對歐美遊客有著最大的吸引力。這也難怪，不管是在亞洲還是全球的入境旅遊人數排名中，泰國總能穩居前四名。
隨著赴泰旅遊熱的升溫，全球的投資者開始在泰國買房置業，一邊享受著優質的旅遊環境，一邊又享受著泰國的低房價高收益。據悉，近3年來，泰國的公寓投資回報率年均達11.4%，尤以曼谷、普吉、清邁、芭堤雅等世界知名旅遊城市的公寓型住宅最為受青睞。當然，這些投資者中仍以亞洲投資者居多，中國投資者是其中重要的組成部分，並在以每年近300%的速度增長。

㈡ 朋友圈有人說他在泰國買了一套房，去旅遊可以租他的房子，價格還挺低的，但是他人在中國，靠譜嗎

國人在泰國置業一般是把房子交付給專業的公司打理，不需要自己親自打理的，正常情況下是比較靠譜的哦！
目前，購買海外房產也很普遍了，隨著近兩年東南亞經濟的發展，泰國房產被國人所接受，購買泰國房產一部分是升值，一部分是可以自己去旅行度假。

㈢ 90年代至今人民幣匯率變化歷程

下表列出了1971年至2015年人民幣對美元匯率變化：

注:年平均值，1美元兌換人民幣金額。特別說明：1949年-1952年採用浮動匯率換算，53-71年都是2.462。

(3)泰國旅遊房產擴展閱讀:

率是指一國貨幣與另一國貨幣的比率或比價，或者說是用一國貨幣表示的另一國貨幣的價格。匯率變動對一國進出口貿易有著直接的調節作用。在一定條件下，通過使本國貨幣對外貶值，即讓匯率下降，會起到促進出口、限制進口的作用;反之,本國貨幣對外升值，即匯率上升,則起到限制出口、增加進口的作用。

影響匯率變化因素:

（1）國際收支。最重要的影響因素如果一國國際收支為順差，則外匯收入大於外匯支出，外匯儲備增加，該國對於外匯的供給大於對於外匯的需求，同時外國對於該國貨幣需求增加，則該國外匯匯率下降，本幣對外升值；如果為逆差，反之。

需要注意的是，美國的巨額貿易逆差不斷增加，但美元卻保持長期的強勢，這是很特殊的情況，也是許多專業人士正在研討的課題。

（2）通貨膨脹率。任何一個國家都有通貨膨脹，如果本國通貨膨脹率相對於外國高，則本國貨幣對外貶值，外匯匯率上升。

（3）利率。利率水平對於外匯匯率的影響是通過不同國家的利率水平的不同，促使短期資金流動導致外匯需求變動。如果一國利率提高，外國對於該國貨幣需求增加，該國貨幣升值，則其匯率下降。當然利率影響的資本流動是需要考慮遠期匯率的影響，只有當利率變動抵消未來匯率不利變動仍有足夠的好處，資本才能在國際間流動。

參考資料:匯率 網路

㈣ 為什麼泰國的房產會越來越值錢

一直以來，泰國的普吉島都是旅遊的勝地之一，這幾天，投資普吉島房產的朋友也是越來越多，那麼大家是否了解泰國普吉島的房產市場如何呢?一起和VIP THAILAND了解下吧。

周邊國家團隊游產品均價比較

近些年，中國出境旅遊與日俱增，大量客流量湧入日本、韓國、泰國、馬來西亞、新加坡等國。同時也促使當地物價與消費水平在旅遊的帶動下有了一定程度的增長，對於中國遊客的影響就是海外旅遊需要更多的錢了。但這也不是絕對的，相比較日本、新加坡等經濟相對發達的國家來說，泰國作為同樣以陽光、沙灘、海濱著稱的旅遊地，其物價可要相對低很多。

部分海島目的地團隊游產品均價比較

相較中國周邊境外海島，可以看到海是一樣的湛藍大海，每個地方都有屬於自己的異國風韻。但同是美麗海島的普吉島，價格上卻要經濟很多。這也不難解釋為什麼每年不管是歐洲、美國、中日韓等遊客大量湧入普吉島，並且願意在這里久住下來，愜意地享受生活。從數據中我們也能看到作為海島游首選地，普吉島的優秀性價比是誘人的。

普吉島成為眾多海島最受歡迎的海島

相較於其他海島，普吉島格外引人注目的原因，就在於它是全球知名的旅遊勝地。根據泰國國家旅遊局報告，2016年泰國共迎來了3260萬遊客，其中有1/3湧入了普吉。而中國國家旅遊局的數據顯示，普吉島是中國大陸居民環球旅遊第二目的地之選，僅次於香港。2013-2016年，普吉的旅遊收入年增長率依舊保持著10%以上，旅遊業的蓬勃發展，為當地經濟帶來了無窮活力。

2012-2016全球海島旅遊人數增長的數據顯示，普吉島的旅遊人數在五年間一直位居全球第一，大量的觀光客是帶動了普吉島旅遊地產的發展。旅遊業是泰國的支柱產業，旅遊地產也在普吉走進了新的發展階段。

享譽全球的普吉島，不僅吸引全球遊客的到來，也吸引了海內外高凈值人群來此投資，而這里的地產項目大都是依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅項目的融旅遊、休閑、度假、居住為一體的置業項目，包括休閑度假村、海景住宅、景區住宅等。這些項目受到旅遊業的帶動，具有比傳統住宅更高的投資價值。

一方面，旅遊開發帶動普吉島的就業崗位、基礎設施建設，也拉動了相關產業的發展，這自然帶動了房地產需求的提升，讓普吉房市產生了供不應求的狀況，從根本上維持了房價的可投資性。另一方面，旅遊業發展帶來的配套設施以及優越的自然環境，也拉高了房產的投資價值。所以，無論您正在尋覓的是度假屋還是永久居所，又或者是高回報的投資，普吉島的確是房地產買家的優選歸屬。

普吉島房產的投資價值是建立在它自身非常優質的自然資源已經恰當的旅遊資源開發、配套設施的完善上的。因此，市場將會以長期旅遊市場的繁榮為前提，更加穩定健康的發展。

㈤ 求在泰國買房的朋友分享一下經驗

近年來，泰國房產購置早已經不是歐美等國的專利，永久產權、無遺產稅、精裝修、海外人士可以貸款、首付門檻低等優越條件，吸引著越來越多的中國人。可是，我們為什麼要置業泰國？究竟哪一類人適合購置泰國房產呢？

留學："以房養學"，利用房子升值來補回留學費用

現在，國人越來越重視子女的教育問題，多數人更傾向於讓孩子留學國外，子女教育成為了人們置業泰國的重要驅動力。

泰國國際教育質量在全球有著領先的地位，曼谷各大國際大學佔有絕大部分，在世界各類排名中，以曼谷眾多國際大學為首的歐美名校幾乎都可以躋身Top 100，近一半的國際學校幾乎都可以直接跳板歐美各大學校，泰國優質的教育已經吸引了很多中國學生不遠萬里，越洋留學泰國，這不但是孩子的追求，也是家長的心願。

然而，海外留學花銷是有些昂貴的，除了留學學費之外，留學的住宿費也是一筆不少的花銷，如今，具備一定財富積累和投資理念的中國家庭都會選擇讓孩子"以房養學"留學泰國。「以房養學」，就是靠在海外購房來供養子女在海外留學，即通過海外購置房產，利用房子的分租及升值來補回留學所花費的費用。

"以房養學"留學泰國不僅讓孩子擁有舒適的居住環境，多餘的房間出租，租金以補貼孩子生活費，待孩子學業完成後就可以將房子轉售或者是繼續持有，房子升值部分可以貼現，又可以抵消部分學費，可謂是一舉三得。

宜居：宜居城市多，生活品質高，氣候宜人

泰國擁有全球最好的生活品質和最悠閑的生活方式，除此之外，泰國也是擁有全球最宜居城市最多的國度，清邁、曼谷、芭堤雅都是全世界宜居城市的前十，清邁更連續五年蟬聯第一，泰國的空氣質量在全球排名考前置，宜居指數非常高。

泰國一年四季夏季的氣候，冬無嚴寒，非常適合居住，這有各人文環境的熏陶，有物種極其豐富的華欣皇家聖地的植物園，也有綿連不斷的海岸線，沙灘文化極其濃厚，滑板、沖浪、日光浴，一年365天不玩重樣的。

泰國失業率長期維持在5%左右，根本不用擔心自己到泰國找不到工作，泰國的近幾年薪資水平不斷上漲，同時泰國的各項福利政策也是相當吸引人的。

在泰國公立醫院看病是免費的，公費醫療一個人每年只需交700泰銖，其中的200泰銖有皇室來支付，只要交500泰銖則看病住院都是免費的，除此之外，泰國葯品是沒有知識產權的，只要通過檢查合格和皇室的認證任何人都可生產。泰國法律中有一條：凡是製作、運輸、儲存、銷售假葯的人一律判處死刑。泰國的學校義務教育長達十五年，並且每個學生每學期會有500泰銖的教育補貼，可用來買書本和校服，並且，泰國學校為了增加學生的營養，每天每人可免費領取一盒牛奶。在泰國，但凡老人年滿60周歲者，每個月可領取500泰銖的補貼等等福利。可見，泰國的福利政策還是比較有特色的。

醫療：享受五星級酒店般的就醫環境和服務

泰國的醫療服務已達到世界領先水平。JCI（Joint Commission International）是國際衛生機構認證聯合委員會用於對全球醫療機構進行認證的附屬機構，可以說是評價醫院水平的金標准。中國有23家醫院通過JCI認證。而在小小的泰國境內，就有36家JCI認證醫院。「曼谷許多醫院已達世界最高水平，和美國不相上下，甚至更勝一籌！

但在泰國就醫，卻並不貴。中國人赴泰國看病，費用是赴歐洲的四分之一。

泰國優質醫療服務特指泰國私立醫院，金碧輝煌的燈光，五彩繽紛的噴泉，富麗堂皇的大廳，空氣中彌漫著星巴克咖啡香。窗外，銀色的沙灘和湛藍的海水向遠處綿延。這不是五星級酒店，而很可能是泰國某高端國際醫院。走進這些醫院，不會聞到絲毫的消毒水味道，也無擁擠不堪、到處排隊的現象，不同膚色的人穿梭其中，安靜、平和而有序。所以很多中國中產階級選擇到泰國的進行治療，在合理的預算下，享受遠優於國內公立醫院的醫療服務。

投資：追求高性價比，高回報，搶占房產投資先機

泰國，以旅遊業為切入點，吸引全球買家；以「一帶一路」建設為契機，謀求更多投資；以中泰源遠流長的友好關系，堅定中國買家的信心。今天，中國的投資者們正在加速進軍泰國房產市場，不單單是在於泰國政府的歡迎態度、優越的投資環境，還在於它的性價比和投資回報率遠超於國內房產市場。但泰國有那麼多知名的旅遊城市，每個城市的房產市場特點各異，該如何抉擇呢？下面，我們就泰國的幾個主要城市曼谷、芭堤雅、普吉島做下分析。

曼谷：發展迅猛，樓盤供應量有限

曼谷是泰國的首都和經濟中心，是泰國最大的城市，也是整個東南亞的第二大中心城市，擁有泰國唯一的證券交易所，GDP占泰國總量的44%，擁有幾十所泰國最好的大學，曼谷也是全球最受遊客歡迎旅遊目的地之一。此外，曼谷機場有直飛國內各大城市的航班，交通極其便利。

曼谷房產市場發展迅猛，也相對成熟。世界500強的外資公司基本都在曼谷設有分公司，這些公司的外籍高管就成為曼谷高端房產市場的主要租客來源。再加上曼谷自身人口過千萬，同時也集中了泰國80%以上的富裕階層，居住需求很大，而新建樓盤供應量有限，所以房產價格較高。

新建公寓平均價格在18000元/㎡左右。常見的一卧室公寓60萬元人民幣左右，月租金大約4000元人民幣，租金回報率大約6%。輕軌及地鐵沿線的樓盤最受歡迎，市中心黃金地段的樓盤價格最高，每平方米達數萬人民幣。

芭提雅：最熱門旅遊目的地，適宜投資

芭堤雅距曼谷機場只有1小時20分鍾的車程，規劃中的曼谷機場至芭堤雅高鐵預計在2018年建成，屆時兩地車程將縮短為20分鍾。芭堤雅機場也已啟用，有直飛國內部分城市的航班，今後芭堤雅直飛國內的航班將不斷增加到30個城市以上，交通非常便利。由於芭堤雅機場是廉價機場，機票非常便宜，從某方面來講也是一種優勢。

芭堤雅是泰國最熱門的旅遊目的地，度假天堂、養老聖地，享有「東方夏威夷」之譽，繽紛無休的夜文化，吸引著全世界的遊客。物價適中，周圍有20多個高爾夫球場，有數個遊艇俱樂部，夜生活極其豐富，非常適合自住。

房產租客以歐美客人長租為主，質量較高，房租高。一般房價相對較低，均價在20000元/㎡，無公攤面積，精裝修，租金回報率大約8%。投資芭堤雅的房產，可謂用四線城市的價格，享一線城市的租金。

普吉島：房價高，適宜投資自住

普吉島是泰國的明星景點。因為普吉島位於印度洋一側，與泰國其它海島和海濱城市相比海水顏色更透明。普吉島有泰國第二大國際機場，與國內部分大中城市有直飛航班，交通較便利。島上有數個高級高爾夫球場，有泰國頂級遊艇俱樂部。

普吉島是泰國物價最貴的地區，島上山多平地少，房產項目供應量有限，因而房價較高，均價在20000元/㎡。同樣是精裝修，租金與芭堤雅接近，但因為普吉島的雨季降雨概率和降雨量太大，所以旅遊淡旺季明顯，租金回報率大約6.5%。

當前買房宜居已經占據泰國人口的重大部分了，泰國外來宜居人口在不持續的持續上升，特別是曼谷、芭堤雅和普吉島！不管是以房養學還是宜居養老、醫療旅遊、海外投資，購置泰國房產成為越來越多人的選擇！

㈥ 之前在泰國旅遊，覺得那邊房地產有前景，准備去那邊買房，但是不知道怎麼選擇

若不是廣告的話，還是謹慎些吧，畢竟法律法規過油不同，投資理財方式方法再廣泛性些。。。

㈦ 女58歲單身,退休有房產,曾去過新加坡泰國,日本旅遊,現在想去美國旅遊是否能簽

曾去過發達國家旅遊，那麼簽美國的旅遊簽會容易很多的。提供好簽證所需的材料，一般都沒有問題。