日本旅遊房產投資

A. 為什麼很多國人去日本投資房產

先說一下日本房子的特點：

1、日本買房就等於是買地，購買後享有土地的永久產權
2、日本交易面積一般為專有面積，即牆壁中心開始算起，並且走廊，電梯間，陽台等面積不算在內。
3、多為精裝修交房，至少廚房和衛生間的裝修是不需要額外花費的
我們都知道日本房產跟日本經濟一樣已經跌落歷史最低估，隨著2020年東京奧運會來臨之際對日本經濟復甦所產生的期待促使日本房產這幾年的價格處於不斷穩健增值狀態，未來幾年還會持續增值。相對國內房產租賃市場回報率2%到3%而言，日本房產的回報率可以達到5%到10%以上。
投資日本房產主要是因為：

1、日本房產是永久產權
2、增持日元幣種規避單一幣種帶來的貶值風險
3、日本經過90年代房產泡沫的，現在的房價處於低位
4、日本本地租房的人多，租賃市場穩定，租房投資回報率穩定
5、近年來去日本旅遊的人急速上增，加上新民宿法的發布，為正規的民宿行業帶來了商機。

B. 日本房產值得投資嗎

根據11月份的數據，日本投資公寓平均收益整棟高級公寓1.85%，整棟簡易公寓9.18%，單間公寓7.5%。日本全國范圍內，公寓價格整體都處於上升趨勢，除了本國人還有大量外國人買，國內很多是讓四葉房地產辦理的。

C. 中國人在日本投資房子行得通嗎

1.買的是永久性產權及永久性的土地所有權。
2.在日本投資方房產可以辦理日本簽證。距離中國近，更加方便投資。3.房子的價格不比國內大城市的房子貴，按房子的實際情況相比國內要便宜很多。 4.回報率高，也就是說房租高，基本上10年左右就可以收回你的成本。5.房子的質量絕對是一流的，每一棟房子都要進行強地震測試，確保最大的安全系數。
6.日本的房屋管理體系正規，不用擔心房屋管理，可以全權委託房地產公司。7.日本法律經濟都比較健全，屬於亞洲人種,容易融入當地人群。8.氣候條件好，居住環境好，干凈、人性化……不論是度假，還是永住都是適合。9.房價不會大起大落，房子的價格都在國家掌握中，不會出現人為的操縱房價，做為投資保值是比較安全放心。但還是有不少人因為不了解日本的相關法律而被無良的中介所坑騙，所以筆者認為如果考慮在日本買房，那麼可以選擇得通過可靠的房地產公司來購買，雖然相對於個人直接投資會有些額外的花費，但是在保障個人利益方面更合適。不會受到不法商家的欺騙。——東京風格房地產株式會社，中國客戶部主要針對中國的客戶，有完善的投資保證機制和專業的翻譯，讓您在日本投資房產 放心，省心，安心。我感覺肯定行的通

D. 現在去日本投資房產有哪些優勢了解的可以說說嗎

中國人去日本買房大多是看重資產保值、抄底機遇及增值潛力。日本距離近、社會回安全度答高、市場規范有序、日元又是公認的避險幣種。與其他國家相比，日本租金穩定且回報較高。日本房產是永久產權，去日本投資房產其實是買地，土地才是最值錢的。而且大型房產中介都有房屋代管出租服務，以租養貸是很容易的事情。周圍就有同事今年通過四葉房地產在日本東京買了套二手公寓，主要是為他孩子日本留學准備的，也是看中了日本不動產的升值潛力，我覺得也挺好的。

E. 為什麼都去投資日本房產

日本房產有很多優勢吸引人們去投資日本房產，日幣貶值也是其中一個理版由。
首先，權日元是避險幣種，投資日本房產可以保證資金的安全性；
第二，日本房產回報高，日本房產回報在6-8%左右，投資回報是很高的；
第三，日本房產價格低，購買條件低，沒有學歷、語言要求；
第四，日本房產增值潛力大，東京奧運會臨近，城市基礎設施建設等方面的投入都是很大的。對比北京奧運會，投資潛力可期待；
第五，日本房產是永久產權，去日本買房就是買地；
第六，日本環境質量好，犯罪率低、醫療、教育等都是全世界領先的；、
第七，日本房產市場穩定、透明，租賃市場空置率小，投資的房產地理位置選擇合理的話，空置率期很短；
第八，日本是旅遊國家，每年遊客數量可達數千萬，近幾年移民日本的人數也在增加，所以投資日本房產收益率可想而知。

F. 日本房產投資現在市場如何

1.日元歷來都是避險幣種。
2.日本房產是永久產權，在日本買房就是買地，土地才是最值錢的。
3.日本東京圈人口連續22年增加，只要人口不斷增加，租賃需求就不會降低，這也就保證了東京圈租金和房價的穩定性，租售比可預見。
4.日本經濟泡沫後，房價至今仍未達到高點。2020年的東京奧會將帶動周邊建設，房價漲幅空間可預見。
5.日本旅遊業旺盛，酒店早已供不應求，年平均入住率可達到80%。日本民宿更會成為大熱門。

G. 有人了解日本房產的投資回報率嗎

相對國內房產租賃市場回報率2%到3%而言，日本房產的回報率可以達到5%到10%以上。

在日本版一般的公寓出租，表面權的年化回報率（年出租收益/購房價格）一般在5%-7%。
另外，我們還要考慮到每年的房產稅，管理費等等各類費用，一般來說我們可以按1.5%來預估。那麼實際上拿到手的回報率大致在4%-5%。

H. 在日本買房是靠譜的投資方式嗎

第一，2018年1—5 月，東京新建住宅的開工率比2016年同期大幅減少了 68%。這說明兩點：一是新建住宅出現了較高的空房率，也就是說，有一部分房子建好後賣不出去；二是購置新房的人減少。日本各大商業銀行的房貸利率普遍只有 0.5%，而中國普遍要達到 7%。東京這么低的房貸利率，還沒有人貸款買房？這只能說明東京人的消費慾望越來越低，買房不如租房的意識也是越來越強。
第二，日本政府嚴格規范和限制民宿經營，這就斷絕了以中國人為主的外國人購房團在日本大量買房的慾望。
第三，中國政府嚴格控制外匯流出，使得中國大陸買房者要想在東京買一套房子，無法從國內通過正常的渠道將大筆的購房資金挪到日本來，只能靠隨身一點一點帶，這也大大打擊了中國人購房的積極性。自從日本2018年實施嚴厲的民宿新法之後，東京的二手房市場價格已經出現回落。
第四，空房率的大幅增加。日本的空房率很高，這些空房大多出現在三四線城市，最高的是櫪木縣，已經達到了 30%。相較而言，東京的空房率偏低， 總務省的統計數據稱，東京目前空置的房子，包括辦公樓，大約是 80 萬套。但是民間的數據則高達 160 萬套。值得注意的一個傾向是，一些在泡沫經濟時期努力工作的公司白領們，現在已經都七八十歲了。日本的養老產業最近流行一種商業養老模式，就是你把自己家的房子賣掉，然後把獲得的賣房資金交給養老院，養老院來負責照顧你的晚年生活，直到告別這個世界。這樣的話，既解決了自己的養老問題，又不需要讓子女去承擔遺產稅的問題。 這樣一來，日本老年人拋售住宅，尤其是一戶建住宅的會越來越多，使得東京的空房率會在未來幾年內出現大幅增加，二手房市場將出現供給過量、房源大大過剩的問題。
第五，我們中國人搞房地產，喜歡炒概念，小到海景房、 湖景房、公園房，大到奧運樓盤、世博會樓盤，覺得這些地方房價一定天天漲。 但是，日本人沒有這種概念，他們認為，開奧運會只有十幾天的熱鬧時間，開完之後，必然冷清，完全沒有必要把自己的家安在生活設施短缺的奧運村附近。他們認為，住宅區必須具備以下生活元素：有醫院、有銀行、有中小學、有幼兒園、有超市、有購物中心、有洗衣店理發店、有居酒屋、有商店街。缺少這些因素的地方，都是不適合居住的，而只適合於辦公或購物。所以，在東京，沒有人 去炒奧運樓盤的概念。也就是說，東京奧運的概念無法刺激房地產市場。事實上， 東京奧運會還沒有開，房價就開始下跌。
綜合上述幾大原因，可以斷言，東京的房價不太可能再漲。如果說還有上 漲的空間的話，那就是新建的超高層住宅樓，這些住宅樓幾乎都是在東京都的 市中心，對於年輕的白領們具有很高的吸引力。同時，我們中國人在國內已經 住慣了高層公寓，因此，在東京也很喜歡購買高層公寓，尤其是最高層，可以看東京夜景。所以，東京的超高層新建公寓樓里，中國人占據了很大的比例。這樣的房子，到時候轉手，多少還是能夠賺回一點錢。但是，住在高層必須要有一顆堅強的心，一旦地震，住得越高，搖晃得也會越強烈。但是新建高層住宅樓大多有減震設計，樓盤絕對安全。
東京的房子到底該不該買？如果是你或孩子自住的房，可以大膽放心地買。 如果是考慮投資，我勸你別買，是賺不到什麼錢的。
以上內容參考徐靜波《日本的底力》華文出版社2019年2月版

I. 在日本買房當做投資怎麼樣

可以，在日本做投資可以投資公寓、一戶建、土地。
1、在日本買房相當於專買地，日本房產都是永久產屬權的；
2、在日本買房投資的價格和門檻都是比較低的，如果在日本買房的話，哪怕是起始資金比較少，也同樣不影響投資者成為有前途的包租婆（公）；
3、日本房屋質量非常好，日本房屋定期要進行修繕的，所以房屋質量是可以保證的；
4、日本買房做投資投資回報率高，日本的房屋租賃市場非常活躍，所以投資者在購買了日本房屋後，只要房屋沒有什麼太大的缺點，都是能租出去從而獲得回報的；
5、日本房價相對國內來說是較低的，不僅單價比較低，門檻也是很低。

J. 日本房產投資為什麼這么火爆

日本房產投資火爆有空間大、省心、省力、穩收入等原因：

1、日本經濟位於主要投資移民國家前列，GDP世界第三，投資空間大；

2、日元匯率波動穩定，低匯率，良好的避險貨幣和理財貨幣；

3、日本資產經歷過泡沫時期，資產估值較低，購買日本房產的最佳時機；

4、2020年東京奧運會-增值契機申奧成功：

從歷史上舉辦奧運會的城市房價上漲情況來看看，日本因為2020年東京奧運會，房價將會迎來一個必然的上漲時機。

6、永久性：

日本的房屋所有權，包括土地所有權，完全屬於個人私有所有，可自由重建、改裝；（中國只有使用權，無所有權，不可重建，中國的土地使用權最長為70年）

7、 省心、省力、穩收入：

日本房屋全是精裝修（免除裝修之苦，省錢、省力、省時）立即可以出租；日本房屋出租時，不需要配備任何傢具電器，直接出租；日本有專業的管理公司為您管理，清掃房屋，安排入住者；每個月有房租作為穩定的現金收入；日本面積表示的都是使用面積，且不包括陽台；購房時，沒有資產來源要求及背景調查。

8、長遠性：

購買日本房產有機會辦理一年至三年投資簽證，一定時期後可以辦永久居民證；日本房產是永久性的，可以代代相傳，土地所有權都可以留給子孫後代；

在如此多的優勢下，也難怪日本房產會成為全世界受歡迎的投資項目了。

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