海南旅遊候鳥

Ⅰ 全國人冬天就南遷！候鳥一樣順其自然順者昌！廣東廣西雲南海南都去旅旅遊上上班！帶動發展！

樓主能出錢的話，實現這些都是很easy的

Ⅱ 海南房價還能漲嗎

2017年5月開始，就被各種限購令刷屏，海口、三亞、瓊海、五指山等！誰也不會再懷疑未來一個星期內，海南其他市縣會一個接一個的出台限購政策！轉眼間，80%以上靠內地人買房的海南，一下子不讓內地人來買房了！這到底是怎麼回事？未來的海南樓市將會如何發展？從表面看背後，從現象看走勢，看得清才能走得准。說一下自己的看法。
一、從國際旅遊島第一階段，存在的問題
自從2009年國際旅遊島政策後，海南迎來的了新一輪野心勃勃的建設潮，在基礎建設層面，海南取得了巨大的成就：田字高速網、環島高鐵、機場擴建與新建、三亞有軌車、海口快速路等。但是，在海南基礎設施不斷完善的前提下，宏觀經濟卻持續走弱、社會公共資源壓力加大、房地產結構失衡等等，把一個國際旅遊不經意間變成了一個「養老島」！越來越多消費能力低下的老人，不僅無法拉動海南的消費經濟，還擠佔了海南越來越多的社會公共資源。為了改變這種結構，2015年11月，海南政府下發文件提出房地產行業要轉型，強調更多以本島長居型居住地產為基本、經營性房地產為主導的政策導向。
二、第1條政令——「兩個暫停」
為了配合房地產行業的轉型，以本島長居型居住地產為基本、經營性房地產為主導的政策，國家的去庫存基調的確立後。2016年初，海南立即出台了「兩個暫停」政策，「暫停新增商品住宅及產權式酒店用地審批，暫停新建商品住宅項目規劃報建審批」限制了房源的量增。而為了讓更多長居型人才在海南安家及工作，海口隨後出台了博士、高層次專業人才、985和211高校畢業生等5類人員購房補貼，這可是海南本土人都無法享受的待遇呀！接著又出台了外地人積分落戶政策、禁止建設小戶型面積的房子等等，這一切都是為了促進更高層次的人在海南安家定居與工作。
三、躲霾式購房——去庫存加速器
近年來，北方霧霾嚴重，讓更多「候鳥老人」和「候鳥家庭」選擇來海南躲霾，特別是2016年春節，與北方霧霾形成鮮明對比的是海南陽光明媚、藍天白雲，加上「兩個暫停」政策後庫存量減少，所有人都毫無防備的情況下，房產銷量急劇上升，立馬出現「一房難求」的現象，海南自從2009年後再次進入瘋狂，短短的兩三個月時間海南進入「全島清盤」狀態！北方霧霾加快了海南房地產去庫存的速度，也加快了海南房地產結構重新調整的步伐，也是在躲霾式購房的推動下，海南房價急劇上漲，大量炒房客進入海南。此時，為了相應國家「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，海南全省「一刀切」的限購、限貸、限售政策就這樣重磅出台。
四、預測未來走勢
很多人都想在，海南房子80%都是賣給外地人，而這次一刀切的樓市政策，真的是不讓外地人來海南買房了嗎？這樣海南是不是要完蛋了？其實海南政府不傻，海南的發展需要引進大量外來人口，但絕對不會願意成為全國「候鳥型」的養老院。這次限購政策是一次產業結構、人口結構調整的開始，是對旅遊島第一階段建設存在問題的糾正。
1、外來人口結構的調整
海南需要怎麼樣的外來人口？從2015年提出的以本島長居型居住地產為基本，海南要的不是一幫候鳥型老人，要的是能夠長期居住於在工作人，而且這些人還必須是高端人群，比如：高學歷、企業高管、高文化的有富人長居海南；要的是有更多消費能力強的外地遊客來海南旅遊。所以，以前隨意花幾十萬，就可以來海南買套房養老的情況，從這次限購開始未來不會再出現。
2、房地產結構的改變
前幾年，海南的房地產結構基本就是政府賣塊地、企業蓋棟房、賣給外地人、政府收點稅，就像是做一錘子買賣一樣，這也是海南宏觀經濟這幾年持續下滑的一個重要原因之一。為了改變這種狀況，未來的海南房地產結構必須進行深層次的調整，如何調整？2015年的政策其實已經有了調整方向，即以「產業經營為導向」，什麼是產業經營？簡單來講，就是政府給企業一塊地，這塊地你不能僅僅是為了建住宅賣給外地人就可以了，而應該是根據整體規劃，這塊地要除了住宅以外，還應該包括，比如：酒店、學校、公園、商業、醫療等等，這種大體量的綜合性產業運營開發模式，將是海南未來的房地產結構模式。在這政策引導下，海南的房地產市場已經不是小開發商能玩得轉的了！本土的小開發商被逼上了絕路，不是已經被收購，就是在被收購的路上了。
而大型房企進入海南基本通過兩種方式，產業造新城與合作並購。前者如：恆大海花島、海口萬達文化旅遊城等，後者以融創為代表。
未來，少數全國型幾大巨頭房企在海南市場「分而治之」將是大勢所趨。而這些地產巨頭們投資、開發、運營能力都很強，風險控制意識更加敏銳，增強了海南房價上漲的基礎。
3、未來海南
為了吸引更多高端、高學歷等5種人群來海南定居，除了以上講到的政府限購政策、積分入戶政策、購房補貼政策外，還可能會有什麼政策呢？
為了解決外地人來海南定居考慮的教育資源問題，海南也在加速引進優質教育資源，比如：北師大海口附校預計2017年建成，9月開學，北大附中、附小海口學校項目正緊張施工，力爭於2018年投入使用，廣東外語外貿大學也已落戶新埠島。雅居樂在入駐海口後，也將在金沙灣興建涵蓋從幼兒園、小學、初中、高中四個階段的高端學府，臨高的西南大學實驗中學投入使用等等。
醫療方面，將陸續引進更多醫療配套落地海南，例如：復旦大學附屬華山醫院與海口市人民醫院簽約；上海市第六人民醫院簽署協議，共同建設海口骨科與糖尿病專科醫院；中山大學醫學院眼科中心託管海南眼科醫院；天津腫瘤醫院海南分院、華中科技大學同濟醫院、北京口腔醫院等都將落地海南。以及正在建設的博鰲樂城國際醫療旅遊先行區，目前已有國際國內20多家特色醫療與健康機構已經入駐。
我們的劉省長說了，「生態是海南獨有的優勢，我們要靠生態吃飯。」海南將加強生態環境的保護與治理。
未來的海南，教育資源是「國家級水準」、醫療資源是「世界級水準」、生態環境是「四季花園」等，這樣的海南你會不會來定居呢？海南將真正成為一個富人島、健康島、長壽島，中國會有多少人會嚮往來海南居住？那時候你還指望海南房價會降嗎？未來的海南您可能高攀不起。
根據業內人士推測，為了配合海南這次房地產轉型，限制外地人來海南買房是第一步，第二步可能會出台對樓市利好的政策，一旦這些樓市利好政策出來，海南的房價將會再次上漲，這次限購反而讓海南人還有購房的機會，會不會真如此？只是預測，大家拭目以待吧。。。