杭州旅遊地產項目拿地建議書

㈠ 旅遊項目建議書的格式

旅遊項目建議書格式：

第一章 項目總論

一、項目背景

二、項目概況

三、項目建設意義

四、主要財務指標說明

第二章 旅遊行業市場

一、宏觀環境分析

1、宏觀經濟環境分析

2、當地經濟發展

3、政策環境

二、旅遊業發展現狀

1、我國旅遊經濟發展概況

2、旅遊消費群體分析

3、旅遊業發展趨勢

三、旅遊業市場規模預測

第三章 項目建設單位介紹

一、項目建設單位介紹

1、公司基本情況介紹

2、公司發展歷程

3、公司股東介紹

4、公司近幾年主要財務指標

二、企業經營理念(宗旨、文化)

三、組織架構

三、主要管理人員介紹

第四章 項目規劃與建設規模

一、項目總體規模

二、項目功能規劃

三、項目建設規模(估算旅遊項目可接待人員能力)

第五章 項目建設條件

一、項目選址

二、地理位置

三、交通條件

四、基礎設施

五、人文環境

第六章 工程建設方案與總圖布置

一、工程建設基本原則

二、總圖布置方案

三、建設經濟指標

第七章 項目實施進度安排

一、項目實施階段規劃

二、項目實施進度表

第八章 建設投資估算

一、投資估算范圍

二、資金使用計劃

三、分年投資計劃表

四、資金籌措

第九章 項目財務評價

一、基本財務數據假設

二、銷售收入預測與成本費用估算

三、盈利能力分析

四、財務評價結論

第十章 項目綜合評價

一、項目建設建議

二、項目結合評價結論

溫馨提示:因每個項目投資企業實施細節不同,投資地的具體產業政策及環境有所差異,本內容本著傳播知識、服務大眾的目的，報告目

㈡ 先項目立項還是先獲取土地使用權（高懸賞）

先項目立項目再獲取土地使用權。

根據《企業投資項目核准暫行辦法》

第十九條

項目申報單位依據項目核准文件，依法辦理土地使用、資源利用、城市規劃、安全生產、設備進口和減免稅確認等手續。

項目核準的內容及效力

一、項目核准機關主要根據以下條件對項目進行審核：

符合國家法律法規；

符合國家宏觀調控政策；

地區布局合理；

主要產品未對國內、省內市場形成壟斷；

未影響國家及區域經濟安全；

合理開發並有效利用了資源；

生態環境和自然文化遺產得到有效保護；

未對公眾利益，特別是項目建設地的公眾利益產生不利影響；

未影響公共安全。

二、項目申報單位憑項目核准機關的核准文件，依法辦理城市規劃、土地使用、資源利用、安全生產、人防、生產許可、設備進口和減免稅確認等手續。

(2)杭州旅遊地產項目拿地建議書擴展閱讀

《企業投資項目核准暫行辦法》

第二十條

項目核准文件有效期2年，自發布之日起計算。項目在核准文件有效期內未開工建設的，項目單位應在核准文件有效期屆滿30日前向原項目核准機關申請延期，原項目核准機關應在核准文件有效期屆滿前作出是否准予延期的決定。

項目在核准文件有效期內未開工建設也未向原項目核准機關申請延期的，原項目核准文件自動失效。

第二十一條

已經核準的項目，如需對項目核准文件所規定的內容進行調整，項目單位應及時以書面形式向原項目核准機關報告。原項目核准機關應根據項目調整的具體情況，出具書面確認意見或要求其重新辦理核准手續。

第二十二條

對應報項目核准機關核准而未申報的項目，或者雖然申報但未經核準的項目，國土資源、環境保護、城市規劃、質量監督、證券監管、外匯管理、安全生產監管、水資源管理、海關等部門不得辦理相關手續，金融機構不得發放貸款。

㈢ 旅遊項目建議書、節能評估報告、環境影響評價怎麼寫

海南方能投資顧問有限公司，專業編制旅遊項目建議書、節能評估報告、環境影響評價、可行性報告等與旅遊相關文書！
中國是一個旅遊熱點，是世界第三大旅遊目的地，去年6000萬人次到中國游覽。中國既是旅遊來源國，又是旅遊目的地，旅遊業已成為中國主要經濟支柱之一，中國政府高度重視旅遊業的可持續發展。

㈣ 項目建議書如何寫

項目建議書模板一、項目區基本情況
XX鎮XX自然風景區海拔2303米，由於地質地貌條件和氣候、土壤、植被的垂直分布，使項目區形成灌叢，森林和亞高山草甸三大生態系統，是華北保存最完好的生態區域，素有華北「小西-藏」之稱，是避暑休閑和旅遊的最佳地方。項目毗鄰北京，除得天獨厚的自然景觀外，環境優美，氣候溫和，通訊便利，交通方便，開發的市場和潛力巨大。
二、項目建設的依據
XX鎮是中華三祖文化的發祥地，古文化遺址修護及人文旅遊景點初具規模，每年到XX尋根祭祖的遊人絡繹不絕，而與之相匹配的休閑生態游才剛剛起步。為此，XX鎮黨委、政府將旅遊產業化做為今後幾年的優先發展方向，尤其將XX九龍窪避暑休閑開發做為三祖文化旅遊產業的延伸，使旅遊產業真正成為帶動當地經濟和社會發展的支柱產業。
三、項目建設的必要性
從國際看，在全球逐步變暖的趨勢和背景下，世界各地的避暑型氣候資源已經屬於越來越緊缺和珍貴的生態環境資源。目前，香港佳頓集團有限公司就對項目區及其周邊地區開發表示了濃厚興趣，並與鎮政府簽署了有關協議。
從國內看，隨著全國氣溫的不斷上升，許多城市已成「火爐」，甚至包括一些北方城市。而XX自然風景區卻以涼爽宜人的氣候，打出「清涼氣候牌」吸引著國內「火爐」城市的人們紛紛湧入。針對這一現象，XX鎮可以打造依託森林草甸資源、氣候資源，在項目區修建避暑山莊、酒店、鄉村旅舍等高中檔的住宿場所和狩獵嘗跑馬場等休閑娛樂設施。
四、項目建設內容
1、擬修建避暑山莊一處。內設四星級酒店二處、當地特色的農家小院十處、旅遊產品專營店一處、綜合管理辦公樓一座;
2、新建狩獵嘗跑馬嘗過山索道各一處;
3、附屬設施：道路、台階、護欄等。
五、項目建設期限
從2010年起至2013年止，共計4年。
2010年，為規劃設計階段;2011年，為主體施工建設階段;2012年主體完善和配套建設階段;2013年試點運營和投入使用階段。
六、項目建設投資與資金籌措
預計總投資2億元，其中主體工程1.6億元，附屬設施0.3億元，其它0.1億元。
項目建設資金由承擔單位統一籌措。其中擬貸款1.5億元，自籌0.5億元。
七、經濟效益分析(略)
第一章 項目簡介1、項目名稱
2、項目建設單位和負責人、項目責任人
3、項目建議書編制依據
4、項目概況5、主要結論和建議
第二章 項目建設單位概況
1、項目建設單位與職能
2、項目實施機構與職責
第三章 項目建設的必要性
1、項目提出的背景和依據
2、現有信息系統裝備和信息化應用狀況
3、信息系統裝備和應用目前存在的主要問題和差距
4、項目建設的意義和必要性
第四章 需求分析
1、與政務職能相關的社會問題和政務目標分析
2、業務功能、業務流程和業務量分析
3、信息量分析與預測
4、系統功能和性能需求分析
第五章 總體建設方案
1、建設原則和策略
2、總體目標與分期目標
3、總體建設任務與分期建設內容
4、總體設計方案
第六章 本期項目建設方案
1、建設目標與主要建設內容
2、標准規范建設
3、信息資源規劃和資料庫建設
4、應用支撐平台和應用系統建設
5、網路系統建設
6、數據處理和存儲系統建設
7、安全系統建設
8、其它(終端、備份、運維等)系統建設
9、主要軟硬體選型原則和軟硬體配置清單
10、機房及配套工程建設
第七章 環保、消防、職業安全、職業衛生和節能
1、環境影響和環保措施
2、消防措施
3、職業安全和衛生措施
4、節能目標及措施
第八章 項目組織機構和人員
1、項目領導、實施和運維機構及組織管理
2、人員配置
3、人員培訓需求和計劃
第九章 項目實施進度
第十章 投資估算和資金籌措
1、投資估算的有關說明
2、項目總投資估算
3、資金來源與落實情況
4、中央對地方的資金補貼方案
第十一章 效益與風險分析
1、項目的經濟效益和社會效益分析
2、項目風險與風險對策
附表：
1、項目軟硬體配置清單
2、應用系統定製開發工作量初步核算表
3、項目總投資估算表
4、項目資金來源表
編輯提醒:請注意查看「項目建議書模板」一文是否有分頁內容。原文地址

㈤ 旅遊項目建議書是什麼，都有哪些內容

包括項目背景、項目內容、投資估算、財務預測等重要內容，供政府部門初步回決策使用。旅遊項目建答議書 一、項目建設背景 （一）資源優勢 （二）區位優勢 （三）自然地理環境 二、項目的必要性與可行性 （一）項目的必要性 （二）項目的可行性 三、主要景點 四、旅遊項目的建設規模與技術標准 （一）項目區建設 （二）本項目區內旅遊線路安排 （三）接待設施規劃 五、項目建設 （一）建設條件 （二）實施方案 （三）工程建設管理人員及技術人員培訓 六、環境影響保護 （一）環境影響分析 （二）環境保護措施 七、投資估算及資金籌措 八、效益評價及風險分析 （一）經濟效益分析 （二）社會效益分析九、建設年限

㈥ 「旅遊地產」是什麼其4大模式又是哪些

相關數據顯示，今年上半年，全國完成旅遊投資3018億，其中旅遊地產投資1032億元。住宅地產、商業地產之後，旅遊地產能否成為行業的下一個風口？目前還不得而知，但萬達、碧桂園、雅居樂等標桿房企都在積極試水和布局了。

那麼，什麼是旅遊地產？

所有依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅項目的融旅遊、休閑、度假、居住為一體的置業項目，可稱為旅遊房地產。較之一般的住宅，旅遊房地產的特點和優勢在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建築景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。

開發商開發旅遊地產的4種模式是哪些？

一、旅遊主題社區

提供「第一居所」為主要目的，多建在旅遊資源突出的大中型城市市內或市郊。依靠旅遊資源，提升住宅環境品質，增加休閑功能，提高生活質量。

優勢：拿地成本低、穩定門票收益、配套商業及地產項目的快速回現，風險低。

短板：必須有持續的市場熱情作支撐。

二、旅遊度假地產

旅遊度假類項目通常遠離市區，完善配套是項目開發的前提，先做旅遊後做地產，增強休閑娛樂項目的豐富性和參與性，變觀光為度假，實現旅遊資源向地產價值的轉變是項目成功開發的關鍵。

優勢：通過品牌開發企業在景點周邊所做的優質商業生活配套，很容易給一個景點和周邊欠發達地區帶去生機與活力。

短板：由於過分依賴住宅銷售，很多山水超級大盤淪為空城、鬼城。

三、文旅小鎮

旅遊（特色）小鎮既提供旅遊服務功能，又為當地居民提供生活服務，類型多樣，兼具多種功能，從而實現主客共享，宜旅宜居。

優勢：文物遺存、特色民風民俗和悠閑的古鎮生活，可以為旅遊開發大大加分，不需要規模巨大的硬體投入，更多的是軟性投入。

短板：對於古建築古文物、原生態民俗文化的保護難度很高，對於提升文旅小鎮的歷史文化價值，難度較大。

四、文化創意旅遊地產

文化旅遊地產，通過將文化、旅遊和地產有機的結合，打造出具有獨特人文內涵和建築風貌的文化旅遊區，並通過商業、住宅、酒店、公寓、商務等項目的導入，實現項目的總體開發收益。

特徵：

1、以一定的文化旅遊資源與土地為基礎；

2、以文化旅遊休閑功能為主導；

3、以土地綜合開發為手段；

4、以休閑地產產品為核心；

5、以較高品質服務為保障。

（以上回答發布於2015-10-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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