海南旅遊下滑

Ⅰ 就是。海南島宣傳片。最後又一句話，有飛機下降時 還說了以句你以降落國際旅遊島那個視頻哪裡有下啊 】

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Ⅱ 在海南過冬，每個月平均花費多少錢呀需要注意什麼

如果今年沒有特殊情況，去海南過冬要在3000元以上，這個特殊的庚子年，讓整個旅遊市場出現了斷崖式下滑，到2020年海南的房租市場還沒有恢復到往年的水平。那麼來海南過冬，需要注意哪些事項呢？

隨著我們生活水平的提高，很多人想在冬季找個過冬的好去處，海南省無疑是首選。由於今年特殊，海南租金相對於往年會更加便宜，每月費用大概在3000元左右，如果算上往來的機票錢，整個冬季的花費在1-2萬元，價格還是非常有吸引力的。

Ⅲ 海南房價還能漲嗎

2017年5月開始，就被各種限購令刷屏，海口、三亞、瓊海、五指山等！誰也不會再懷疑未來一個星期內，海南其他市縣會一個接一個的出台限購政策！轉眼間，80%以上靠內地人買房的海南，一下子不讓內地人來買房了！這到底是怎麼回事？未來的海南樓市將會如何發展？從表面看背後，從現象看走勢，看得清才能走得准。說一下自己的看法。
一、從國際旅遊島第一階段，存在的問題
自從2009年國際旅遊島政策後，海南迎來的了新一輪野心勃勃的建設潮，在基礎建設層面，海南取得了巨大的成就：田字高速網、環島高鐵、機場擴建與新建、三亞有軌車、海口快速路等。但是，在海南基礎設施不斷完善的前提下，宏觀經濟卻持續走弱、社會公共資源壓力加大、房地產結構失衡等等，把一個國際旅遊不經意間變成了一個「養老島」！越來越多消費能力低下的老人，不僅無法拉動海南的消費經濟，還擠佔了海南越來越多的社會公共資源。為了改變這種結構，2015年11月，海南政府下發文件提出房地產行業要轉型，強調更多以本島長居型居住地產為基本、經營性房地產為主導的政策導向。
二、第1條政令——「兩個暫停」
為了配合房地產行業的轉型，以本島長居型居住地產為基本、經營性房地產為主導的政策，國家的去庫存基調的確立後。2016年初，海南立即出台了「兩個暫停」政策，「暫停新增商品住宅及產權式酒店用地審批，暫停新建商品住宅項目規劃報建審批」限制了房源的量增。而為了讓更多長居型人才在海南安家及工作，海口隨後出台了博士、高層次專業人才、985和211高校畢業生等5類人員購房補貼，這可是海南本土人都無法享受的待遇呀！接著又出台了外地人積分落戶政策、禁止建設小戶型面積的房子等等，這一切都是為了促進更高層次的人在海南安家定居與工作。
三、躲霾式購房——去庫存加速器
近年來，北方霧霾嚴重，讓更多「候鳥老人」和「候鳥家庭」選擇來海南躲霾，特別是2016年春節，與北方霧霾形成鮮明對比的是海南陽光明媚、藍天白雲，加上「兩個暫停」政策後庫存量減少，所有人都毫無防備的情況下，房產銷量急劇上升，立馬出現「一房難求」的現象，海南自從2009年後再次進入瘋狂，短短的兩三個月時間海南進入「全島清盤」狀態！北方霧霾加快了海南房地產去庫存的速度，也加快了海南房地產結構重新調整的步伐，也是在躲霾式購房的推動下，海南房價急劇上漲，大量炒房客進入海南。此時，為了相應國家「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，海南全省「一刀切」的限購、限貸、限售政策就這樣重磅出台。
四、預測未來走勢
很多人都想在，海南房子80%都是賣給外地人，而這次一刀切的樓市政策，真的是不讓外地人來海南買房了嗎？這樣海南是不是要完蛋了？其實海南政府不傻，海南的發展需要引進大量外來人口，但絕對不會願意成為全國「候鳥型」的養老院。這次限購政策是一次產業結構、人口結構調整的開始，是對旅遊島第一階段建設存在問題的糾正。
1、外來人口結構的調整
海南需要怎麼樣的外來人口？從2015年提出的以本島長居型居住地產為基本，海南要的不是一幫候鳥型老人，要的是能夠長期居住於在工作人，而且這些人還必須是高端人群，比如：高學歷、企業高管、高文化的有富人長居海南；要的是有更多消費能力強的外地遊客來海南旅遊。所以，以前隨意花幾十萬，就可以來海南買套房養老的情況，從這次限購開始未來不會再出現。
2、房地產結構的改變
前幾年，海南的房地產結構基本就是政府賣塊地、企業蓋棟房、賣給外地人、政府收點稅，就像是做一錘子買賣一樣，這也是海南宏觀經濟這幾年持續下滑的一個重要原因之一。為了改變這種狀況，未來的海南房地產結構必須進行深層次的調整，如何調整？2015年的政策其實已經有了調整方向，即以「產業經營為導向」，什麼是產業經營？簡單來講，就是政府給企業一塊地，這塊地你不能僅僅是為了建住宅賣給外地人就可以了，而應該是根據整體規劃，這塊地要除了住宅以外，還應該包括，比如：酒店、學校、公園、商業、醫療等等，這種大體量的綜合性產業運營開發模式，將是海南未來的房地產結構模式。在這政策引導下，海南的房地產市場已經不是小開發商能玩得轉的了！本土的小開發商被逼上了絕路，不是已經被收購，就是在被收購的路上了。
而大型房企進入海南基本通過兩種方式，產業造新城與合作並購。前者如：恆大海花島、海口萬達文化旅遊城等，後者以融創為代表。
未來，少數全國型幾大巨頭房企在海南市場「分而治之」將是大勢所趨。而這些地產巨頭們投資、開發、運營能力都很強，風險控制意識更加敏銳，增強了海南房價上漲的基礎。
3、未來海南
為了吸引更多高端、高學歷等5種人群來海南定居，除了以上講到的政府限購政策、積分入戶政策、購房補貼政策外，還可能會有什麼政策呢？
為了解決外地人來海南定居考慮的教育資源問題，海南也在加速引進優質教育資源，比如：北師大海口附校預計2017年建成，9月開學，北大附中、附小海口學校項目正緊張施工，力爭於2018年投入使用，廣東外語外貿大學也已落戶新埠島。雅居樂在入駐海口後，也將在金沙灣興建涵蓋從幼兒園、小學、初中、高中四個階段的高端學府，臨高的西南大學實驗中學投入使用等等。
醫療方面，將陸續引進更多醫療配套落地海南，例如：復旦大學附屬華山醫院與海口市人民醫院簽約；上海市第六人民醫院簽署協議，共同建設海口骨科與糖尿病專科醫院；中山大學醫學院眼科中心託管海南眼科醫院；天津腫瘤醫院海南分院、華中科技大學同濟醫院、北京口腔醫院等都將落地海南。以及正在建設的博鰲樂城國際醫療旅遊先行區，目前已有國際國內20多家特色醫療與健康機構已經入駐。
我們的劉省長說了，「生態是海南獨有的優勢，我們要靠生態吃飯。」海南將加強生態環境的保護與治理。
未來的海南，教育資源是「國家級水準」、醫療資源是「世界級水準」、生態環境是「四季花園」等，這樣的海南你會不會來定居呢？海南將真正成為一個富人島、健康島、長壽島，中國會有多少人會嚮往來海南居住？那時候你還指望海南房價會降嗎？未來的海南您可能高攀不起。
根據業內人士推測，為了配合海南這次房地產轉型，限制外地人來海南買房是第一步，第二步可能會出台對樓市利好的政策，一旦這些樓市利好政策出來，海南的房價將會再次上漲，這次限購反而讓海南人還有購房的機會，會不會真如此？只是預測，大家拭目以待吧。。。

Ⅳ 海南旅遊房地產營銷出路應在哪裡

近二年來，海南旅遊房地產市場在政策影響下，大部分市場面臨著歷史性大調整，各地政府新一輪的銀行加息中開始調整，如三亞限購令中的「限路不限市」，海口也正緊鑼密鼓地進一步開始「限區與限路」的限購政策，海南房地產也正隨著「新限購令「出台，價格開始向下調整，市場處在有價無市的狀況，房地產的艱難營銷正式開始了。 如何使項目在樓市低迷狀況下提高銷售成交量，使項目盡快回收資金，走出風險的市場，我個人認為還是要在營銷模式中去創新。作為一名職業營銷操盤手，站在市場最前沿，可以講自己經歷多次政策調控都無法與本次調控嚴重。從今年第二季度開始，樓市的下降已開始明顯化，各地樓市迅速下滑，海南旅遊房地產也跟著大市開始下降，從海南海口、三亞二市的市場分析，從近幾天市場分析，樓市下降速度正開始加快。海口幾乎沒有買方市場，各銷售中心幾天來等不到一個客戶。開發商在急，客戶在觀望，政府在等待，三者之間在互相博弈。 要想走出這個風險市場，我認為做好如下幾點營銷： 一、異地營銷模式 海南旅遊房地產營銷主要市場在島外，也就是在全國不同的區域，目前全國各地都遇著同樣的處境，大部分城市房地產項目已開始著大規模營銷宣傳，各地在不同時間段推出了營銷會戰。島外各地營銷機構已開始了機智的營銷創新，針對海南旅遊房地產在太原、大同、長春、哈爾濱、大慶都相繼在近期舉行海南旅遊房地產展銷會，為海南旅遊房地產搭建一個銷售平台。 海南旅遊房地產營銷創新步伐應如何開展？這也是海南旅遊房地產企業最關心的問題。政策調控已使市場變得十分冷淡，加上去年國際旅遊島的批准，產品在不到一年中增加了好幾倍，以及地方政府的「限購令」的影響，致使成交量不斷的減少。清明節幾天市場曾一度出現零成交記錄。項目營銷切入口應在哪裡？我個人認為在於對市場客戶群體購買動機的分析，在於項目價格市場定位和策略，在於銷售團隊的組織和銷售能力。在於時間段的營銷推廣渠道。 二、異地營銷策略 了解市場，市場分析是每個項目無可少做的研究，從海口、三亞近期市場分析，市場還處在低迷狀況，海南市場變得有價無市，價格也跟隨市場變化而下降，各銷售中心門可羅雀 ，有的樓盤幾天沒有一批客戶來訪，四月初曾出現幾天零成交，銷售量是海南歷史以來的最低潮。 海南旅遊房地產80%客戶在島外，各項目營銷大部份時間在島外宣傳。在選擇媒體時應注重客戶分布區域和媒體的作用，以及投放時間。項目要根據自己本身特性，直銷就要在當地設立營銷機構，以便於客戶來訪來電和回訪。分銷就要提前與當地產著名的代理公司合作，用該代理商的品牌和客戶資源進行計劃性推廣，以及安排每一次媒體宣傳。島外客戶群體分布情況直接影響著異地銷售情況，如客戶的類型都要做到細分。比如客戶文化情況、工作情況、收入情況和家庭情況等都是異地細分之一，可根據目標發展成交目標。在異地樓盤的宣傳物料只要依靠當地機構完成。營銷推廣推廣分為定期性和階段性，總點是根據時間與銷售而定。二是要參加當地的房展和相關房地產推介會，從而把項目品牌推向廣泛的深度。 三、異地客戶管理 項目為什麼要建立客戶管理中心呢，明軟有一套房地產客戶管理軟體「CRM」系統，能在樓市低迷時期解決客戶管理難的問題，目前市場由原來的賣方市場已轉變為買方市場，客戶心理需求在政策調控下越來越成熟，對鋪天蓋地的房地產廣告，看成已習慣，使房地產企業出現前所沒有困境，難解銷售瓶頸。所以，現時不得以加大房地產營銷策略。大部分項目營銷戰正在准備開始中，新一輪競爭即將開始。對於市場低迷也准備持有在此一搏。對於客戶的需求作為重點來調整，越是如此低迷越要信心，越有心理准備，今後幾個月中市場會變得更加競爭激烈，客戶的管理就更要系統化。在每一次推廣前都要對市場與客戶進行分析，針對客戶的需求設計完善的推廣計劃，目前很多項目營銷策略與推廣手段同出一轍，沒有很好地分析客戶購買理由，而是盲目進行推廣，推廣下來達不到理想要求，效果與銷售無成正比。所以，起用「CRM」客戶管理軟體就能夠幫助你項目走出目前困境。 要想客戶相信你的項目，那就是以不同的多種營銷方式來宣傳項目，提高項目的著名度、品牌度。 1、通過當地房地產展銷會與房地產說明會與推介會來大量累積客戶和銷售，通過當地房地產展銷平台展出與傳播項目品牌，在現場登記來訪客戶。目前正是各地房展旺季，各項目應走出去搞房展和推介。使項目得以擴大品牌著名度，但必須統一安排時間節點。 2、用當地的分銷商與媒體開展旅遊看房專題活動，用房展會和推介會累積的客戶進行回訪與跟蹤，策略性、計劃性地宣傳。盡快安排時間到項目旅遊看房。在當地營銷可以用事件營銷、品牌營銷、視覺營銷進行推廣，讓目標客戶掀起一股旅遊看房熱潮，點燃活動氛圍，及時低為項目輸送有望客戶到項目地。 3、可以與當地的旅遊機構合作「旅遊看房」，設計多款式旅遊看房方式，吸引有望客戶聯想與慾望。在旅遊機構投放項目DM介紹或設計成小型旅遊指南。海南旅遊指南中用旅遊結合項目進行推廣，以為項目輸送旅遊看房客戶。 4、可以與當地房地產協會或商業協會合作，強強聯手，對協會會員進行郵寄項目資料或進行事件活動推介。組織協會主要領導提前到項目參觀，了解項目情況與周邊旅遊環境，用情景式銷售引導會員到項目來旅遊購房。 異地營銷，客戶群體的累積在於營銷策略，客戶累計在於推廣，方法在於與當地資源結合，客戶旅遊看房在於營銷步驟。整個異地營銷是考驗項目營銷人員能力與策略。

Ⅳ 三亞旅遊受到「巨大沖擊」，遊客紛紛抱怨當地人也離開，這是咋回事

因為在最近幾年三亞的物價開始迅速的上漲，這對於三亞的旅遊業來說是一個非常巨大的沖擊。在這里除了食物的價格上漲的迅速，三亞景區不少的旅遊項目也是開始需要收費，還有不少地方不允許遊客們帶入自己的物品。不少的商家為了能夠牟取更多的利益，絲毫不在意遊客們的體驗感，因此遊客們紛紛開始抱怨這里的人。

曾經三亞是多麼的觸動人們的內心，在這里能夠體驗到最新鮮而又便宜的海鮮，還有各種熱帶水果，並且眾多的度假酒店性價比也是很高的。不過隨著物價的上漲，這里逐漸成為了人們不願意來到的地方。

Ⅵ 三亞房價有可能下降嗎

誰都說不準，淡旺季差別太大，旺季來住的一般都是很多上了年紀的東北大媽版，到了夏天基權本沒什麼人，很多都走了，物價不斷上漲，以後連在這打工的都沒有了，房都是有錢的買的，到時候也就他們賣來賣去的，在海南還是租房比較劃算，泡沫嚴重

Ⅶ 長假後，哪些熱門景點的旅遊價格大幅度下降了呢

在國慶節後旅遊景點的價格大幅度跳水，旅遊景點又重新變得冷清了起來，前往張家界，潮汕，西藏地區的旅遊景點價格都大幅度下降，這樣的景區反而更加適合旅遊。在挑選外出旅遊的時間時我們可以盡量避開節假日，不要選擇天氣寒冷的時間去旅行，在旅遊的淡季錯峰出行，這樣反而更加適合旅行。

很多人都非常喜歡在節假日的時候外出旅遊，因為家裡人都有很長的假期，這樣的時間特別適合用來出遊。不過在節假日出遊到處都是人，一路上要麼看人要麼看車，有可能還會遇上塞車，實在不是出遊的好時機。所以大家在選擇出遊時間的時候盡量避開節假日，這樣就能避開擁堵。

各位讀者，你們又有怎樣的看法呢？歡迎在評論區里留言討論一下。

Ⅷ 東北人現在都開始逃離三亞是因為什麼原因

在我們國家有許許多多的旅遊城市，諸如北京上海還有重慶成都等等，都算得上是屬於一流的旅遊城市了，但是要說真正熱門的城市，那麼三亞絕對是當之無愧的第一，憑借著優美的海冰風光，讓三亞得名“東方夏威夷”的美稱。

三亞依舊是一個十分美麗的旅遊城市，雖然說旅遊業的收益開始下滑，但是不能否認的是，三亞的確是一個好城市，當然是在不被“宰客”的前提下了！

Ⅸ 去三亞的機票票價開始下降了嗎

隨著節後返程高峰期過去，春運進入後半場，合肥各條戰線上的客流趨於回落版，隨之而權來的是出行的輕松。據悉，新橋機場前往三亞、昆明、川渝等熱門旅遊地的機票「大跳水」，出行成本大幅降低。

一些主要航線，如哈爾濱有5.3折990元，北京有3折特價510元，廣州有6.4折760元，深圳有5.4折670元，成都有5折700元，重慶有2.9折特價350元，廈門有4.3折370元，還有一些熱門旅遊城市，比如三亞有3.5折670元，海口有4.2折760元，昆明有2.8折590元。

希望機票的價格可以保持在合理的區間！

Ⅹ 當時很紅的三亞，為什麼現在都見不到遊客了

三亞，是我國海南島的最南端，東鄰陵水縣，西接樂東縣，是我們國家最具有熱帶海濱風景的國際旅遊城市，又被很人稱之為是“東方夏威夷”，不但如此，三亞還多次入選了我們國家最具特色美麗的城市，如此一座富有魅力的城市，按理來說遊客數應該居高不低才對。

但是也並不是說三亞不好，三亞之所以這么出名也是有原因的，很多生活在湛江等地方的人都會時不時去往海南玩，只能夠說選擇不一樣把，要是你的話，你會想去海南玩嗎？