再論海南旅遊房地產王一林

㈠ 海南限購潮之後，現在是不是最好的買房時機

今年，海南七個市縣陸續進行房地產調控，讓許多海南房購買者陷入一個恐慌，但又陷入「現在再不買，房價就漲了」的焦慮中。

對於房產火爆的海口、瓊海和三亞，提出了「需提供從購房申請之日前在海南連續繳納1年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明」，並對海口市的老主區域、三亞市的主區域、瓊海市的部分區域進行了加碼，其它規劃地區依然沒有加碼，這也表明了海南政府限購的目的，追根究底，還是抑制炒房，穩樓市、去庫存，維護海南房地產生態的健康發展。

對於這樣的樓市調控，許多購房者擔心其它的市縣會不會也紛紛加入房地產限購調控行列，出台同樣的政策，這使得某些想買海南房又猶豫不決的購房者很是糾結。
我認為，雖然現在海南房地產相對於之前的搶購熱潮來說，處於淡季；但在住宅土地資源匱乏、房源緊張的情況下，假如房產還是出現較大的價格波動，不排除其它市縣也會做出相關調控舉措。
那麼，目前的海南房地產調控措施還會持續多久呢？我認為，如果此次調整後，市場出現特別明顯的波動變化，加上全國整體的大市場變化，也不排除政府沒有到一年、兩年就取消這這個限購條令。

今年到底會不會調整下降了？按照以往的經驗，對於這種暴漲的市場環境，加上政府的連續調控反應到市場上面消化，是需要的一定的時間周期的，一般是半年到一年。而北方受霧霾等的影響，海南的樓市的火爆人流量流入周期是從每年的第四季度開始的，那時市場的消費力又是最強的時候，要想在調整後期內讓樓市降溫是一種極其難的。
因此，我建議大家不要一直盯著本輪的市場調控，要把目光放遠一些，不要忘了自己的購房初衷，要自己把控好節奏，而不是交給市場去決定，切勿盲目性購房！

海南房地產的未來走向依然樂觀
海南省政協常委、省金融發展促進會會長王一林：未來5至10年海南旅遊房產依然樂觀。原因：
▶一是我國城鎮化還在途中，2016年，我國的城鎮化率達到了57%，戶籍城鎮化率達到了41%；2020年，城鎮化率達到60%，戶籍城鎮化率達到45%。
▶到2020年，中國將全面建成小康社會，屆時人均GDP將超過一萬美元，居民收入大幅提升，恩格爾系數進一步降低，追求健康生活環境的物質基礎更加堅實，改善型、養老型住房將成為新的「剛需」。
▶人口老年化比例加大，海南獨特的生態資源為養老健康產業提供了廣闊的發展空間，「銀發經濟」必將成為海南經濟發展的一個重要產業。
▶海南的基礎設施建設
主要包括光網、電網、氣網、水網、省域路網(包括機場、港口、鐵路、公路)五網的建設，在海南環島高速、環島高鐵已經建成。未來幾年，文昌至瓊海博鰲、萬寧至儋州洋浦、瓊中至樂東高速公路，著力構建「田」字型高速公路主骨架，織起貫通全島立體交通網。島內將形成「兩小時交通圈」。
醫療（目前，引進多家著名醫療機構在海南設立分院。如解放軍總醫院（301）海南分院已經建成，恆大健康與哈佛醫學院布萊根醫院合作的恆大國際醫院2017年開業，這是世界頂級哈佛醫學院，首家國外合作的醫院；正在洽談託管與分院建設的還有四川華西醫院、北京協和醫院、北京宣武醫院、中國中醫研究院等。目前已有國際國內20多家特色醫療與健康機構已經入駐，截止目前海南已經有超過10家三甲醫院）
教育（從2015年起三年內，海南投巨資，在全國范圍內，為各市縣中小學校和省屬中學引進60名優秀校長，覆蓋小學、初中、高中三個學段。已經落地的一批知名分校，如中國人民大學附中、附小，北京大學附中、附小，清華大學附中、北京師范大學附中、中央民族大學附中、北京海淀外國語實驗學校等等。）、文化、衛生、環境保護、人口素質等都發生了極大的變化，海南宜居的短板得到了極大的改善。
▶我國大部分地區的環境污染狀況短期內難以得到根本的改善，包括空氣、水、土壤等，海南在這方面的優勢比較明顯。

對於海南樓市的未來，並不是由購房者自己的主觀臆斷就能決定的，而是受市場、政策、供求關系等多方面影響的。我相信未來，海南定會成為世界一流海島休閑度假旅遊勝地，成為開放之島、綠色之島、文明之島、和諧之島！
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㈡ 十一月旅遊適合去哪玩

十一月是一個氣溫適宜，是一個很適合旅遊的時間，如果在這時有五天的假期，你現在鄭州上內班，你可以容去北京玩，因為北京的景點很多，既有人文的又有自然風景，當然自然風景中的香山紅葉最適合現在去觀賞，同時登上八達嶺長城你不僅可以感受人文景觀大的魅力還可以切身的體驗身在崇山峻嶺中的磅礴氣勢，同時北京市中心的故宮，天安門廣場，地壇，天壇，中關村等地你也可以去遊玩。同時你也可以品嘗具有北京特色的各種美食，如北京烤鴨，北京豌豆黃的各色糕點。