雲南旅遊地產項目

㈠ 雲南旅遊地產有哪些

土特產吧。
雲南素有植物王國、動物王國、礦產寶庫的美譽，名特產數不勝數，其中，尤以中回葯材、煙答葉、珠寶、最為有名，主要有：三七、八寶米、西疇清香木水煙筒、茶葉、活血聖葯、血竭、大理石工藝品、騰沖玉器、小粒咖啡、「透心綠」、炒豆、天麻、蟲草、麗江人參、松茸、雪蓮花、藏紅花、雲南白葯。
著名的特色購買點，除昆明的花鳥市場、雲南工藝美術商場外，麗江古城四方街，版納的橄欖壩更是富有傳統特色，往往有一些地道的民間手工藝品令人愛不釋手。
復制粘貼的。

㈡ 雲南麗江旅遊商業街項目工程 中標公告

2014年_雲南麗江旅遊地產項目商業部分分析與定位建議_111P

2014年雲南麗江旅遊地產項目商業部分分析與定位建議
一、對雲南麗江項目的理解與初判
綜合產業驅動判斷、產品類型選擇及主題篩選，建議將自然、人文、成人
健康娛樂主題為項目商業概念落位方向
項目商業定位概念
我們認為通過文化旅遊作為核心驅動而形成的多元化組合可以達成
項目整體最大價值
高旅遊地產項目能帶來全方位的價值提升
產品特徵
•
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One-day off 休閑谷：以單個主題驅動的一天
長度的休閑旅遊模式
2 +1旅遊能量中心：以雙主題或多主題驅動的
兩個白天加一個晚上的休閑旅遊模式兩個白天加 個晚上的休閑旅遊模式
3+X休閑組團：以多項目組合驅動的多天的旅
游度假休閑模式
行業價值
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拉動GDP的增長，實現旅遊產業1：10的乘數效應
發揮行業龍頭作用，帶動住宿、餐飲、
購物等相關產業的發展
對土地增值的促進作用
整體定位模型
（Positioning）
企業價值
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促進土地及房產增值
實現多項經營性盈利
政府價值
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促進當地就業
增加地區稅收
打造區域品牌及影響力，實現區域經濟
的可持續發展
6旅遊地產項目通過核心驅動，藉助餐飲、購物、文化和居住輔助功能增
強客群輻射能力，加快項目成熟，實現良好商業生態循環
通過對宏觀及產業發展、特性和項目立地等的多方面研究，我們景認
為多元驅動發展模式具備成為本案核心產業的條件
麗江旅遊產業結構調整與發展凸顯國際化旅遊城市特點，帶動了旅遊相
關商品零售、服務業、交通運輸及住宿等快速發展，文化旅遊成為麗江
未來旅遊發展方向麗江旅遊格局對本案商業有利，旅遊交通狀況有待改善，旅遊業經濟效
益處於中流地位，城市經濟過分依賴旅遊業，旅遊業過分依賴麗江古城
及自然景區，旅遊相關產業發展還不十分成熟及自然景區 旅遊相關產業發展還不十分成熟樣本個體屬性特徵為學生和高收入企管/文教人員比例較大，具有高學歷
特點，全球旅遊者為主要客源，通過研究樣本的行為屬性特徵，指導項
目商業概念
•個體屬性特徵
• 麗江遊客女性多於男性，19-30歲遊客最多，收入主要集中在3000元以上，同時5000元以上
高收入者也佔有一定比例；遊客企事業管理人員及專職/文教人員比例較大，具有高學歷特
點
•客源地分布客源地分布
• 國內以全國遊客為客源主體 國際以日本 韓國 台灣遊客為主要客源 主要由地理交通國內以全國遊客為客源主體，國際以日本、韓國、台灣遊客為主要客源，主要由地理交通、
客源地的經濟發展水平等因素造成
•行為屬性特徵
• 以觀光游覽為主，朋友一起旅遊和單位組織較多，整體麗江回頭客比例偏低，自駕游和散客
游市場份額不斷增加，遊客停留夜數具有距離增加趨勢
11麗江旅遊產業分析，休閑旅遊、文化旅遊成為未來旅遊發展方向，是拉
動經濟的重要增長點
麗江旅遊業發展方向
•宏觀政策
• 《中共麗江市委麗江市人民政府關於進一步加快旅遊業發
展的決定》（2006），《中共麗江市委麗江市人民政府關於
認真貫徹落實省委省政府戰略決策，積極推進 國際旅遊文化認真貫徹落實省委省政府戰略決策，積極推進「國際旅遊文化
示範區」建設的意見》（2010）
休閑旅遊、
• 麗江旅遊產業規模和產業效益都處在一個較低水平，麗江缺少
可以替補麗江景區的旅遊產品，導致全市旅遊接待人數和經濟
效益明顯降低
• 文化旅遊資源的深度挖掘，使文化旅遊成為發展方向
文化旅遊
將是未來
麗江旅遊
發展方向
•自身發展
•消費者需
求
近年來，中國人均可支配收入不斷提高，廣大居民開始關注享受
型消費，國內旅遊市場也開始從觀光游為主的模式向觀光游、休
閑體驗游並重的模式轉型，文化旅遊成為發展方向閑體驗游並重的模式轉型 文化旅遊成為發展方向
項目所在區域為麗江旅遊重鎮，處於麗江風景區核心地段，區域交通優
勢顯著
•
區域特徵
處於麗江風景區核心地段，離麗江古城最近；麗江古城為麗江旅遊重鎮，其第三產業發展
與麗江景區的旅遊發展密切相關，本案所在的組團用地條件較好；本案處於規劃旅遊發展
帶上，項目概念落位符合旅遊發展目標
交通條件
• 本案緊鄰玉泉路，旅遊景區的重要節點，連接麗江市區、束河古鎮、世界遺產公園、玉龍雪
山多個重要旅遊景點，每年僅進入麗江景區的遊客達1500萬人次以上，區域交通優勢顯著
物業條件
• 項目處於周邊多塊可供商業開發土地的核心位置，沿街面較多，周邊視覺景觀不佳，面臨區
域商業升級機遇，但未來周邊區域的改造完成會分流本案部分投資者域商業升級機遇 但未來周邊區域的改造完成會分流本案部分投資者
13
藉助麗江深厚自然/人文特色、民族文化資源，提出以文化旅遊商業地產
和養生旅遊地產及休閑度假旅遊地產三個發展方向
1
方向一
麗江映像·觀念文化商業概念
2
方向二
以現代養生為主題的旅遊商業地產
3
方向三
休閑度假為主題的旅遊商業地產
借鑒上海豫園及成都寬窄巷的文化定位高度，本案定位為「最麗江」，
讓麗江體現中國，讓世界共享文化
項目的主題定位：商旅文主題街區
「最麗
用創新的方式演繹多元化的麗江傳統文化，弘揚城市文化，驅動本案目
標客群
麗江文化精髓
1
文化元素
• 麗江象徵的符號
• 民族象徵的符號
• 建築符號
2
文化 態文化業態
• 多元化的文化業態和不同的載體，豐富旅遊內容，增加旅
游趣味性，為「以旅興商」提供基石
3
文化活動
• 以麗江、民族文化元素打造多個品牌活動，傳承和弘揚文化
的同時，帶動的是旅遊的體驗，打造的是旅遊產品/活動

㈢ 麗江周邊有哪些值得投資，景色優美環境好的旅遊地產項目

我覺得民宿產業啊，麗江那邊就是民宿啊，這些我覺得很值得投資，因為那邊就是旅遊業比較發達嘛，我覺得就是吃住行肯定是旅遊比較需要的東西，你投資住的那些會比較好吃的話，肯定是比較難一些的。

㈣ 大家可以推薦一些好的旅遊地產嗎最好是雲南大理的。

大理確實是個好地方，我也想在那邊買套房子，而且旅遊地產的升值空間也很大，我最近看了看大理洱海畔的夢雲南海東方，我感覺挺好的，密度也低，環境也好，我個人非常的心儀。

㈤ 雲南旅遊地產值得投資嗎

現在房地產還可以投資嗎？

答案是完全可以的

綠地滇池國際健康城位於雲南省昆明市大漁滇池國際旅遊度假區，漁浦路東側。項目佔地面積4600畝，未來項目將通過建設運動康養休閑基地、中醫漢方養生基地、康養護理培訓基地等醫、康、養、學、游為一體的健康、生活示範區，集「醫康養」和「文商旅居」產業功能於一體的醫康養商業。

㈥ 有了解雲南旅遊地產的嗎想去看房。

我認識的一些人會在昆明 西雙版納 大理 麗江買房的。雲南的旅遊地產盤比較多

㈦ 雲南康養旅遊項目是什麼

雲南旅遊景點：
麗江：麗江古城、玉龍雪山、瀘沽湖、木府、束河古鎮版
大理：大理古城權、洱海、崇聖寺三塔文化旅遊區、蒼山、蝴蝶泉
西雙版納：野象谷、曼聽公園、中科院西雙版納熱帶植物園、西雙版納原始森林公園、西雙版納熱帶雨林國家公園望天樹景區

㈧ 做雲南旅遊地產的比較好的房地產營銷策劃公司有沒有

一個好的旅遊地產景觀設計一般都帶有策劃部分，成功的設計應該跳出事物的本事，不專能就設計做設屬計，抓住事件的某本質把事件無限放大，佔領某一事物的全國乃至全世界制高點，項目才有可能在後期營銷中脫穎而出，所以我們一般建議，旅遊地產設計必須包括：1，定位策劃，2、產品策劃，3、空間規劃，4、營銷包裝。目前在旅遊地產做的比較成功的有華僑城，雲南的有昆明玉器城。

㈨ 雲南旅遊產業城地產怎麼樣 我想去那裡工作，從銷售做起

雲南旅遊地產挺好的，有幾家大集團，浩宇、雲南省城投、萬達集團、世紀金源集團，特別是西雙版納景洪市在搞大建設，很多旅遊集團都進來了，但是地產，特別是銷售人才缺乏，我覺得你挺適合來著發展的

㈩ 雲南文化旅遊地產名稱有哪些

雲南民族村、保山騰沖和順、西雙版納風景區、麗江古鎮、香格里拉、瀘西阿廬古洞等