海南旅遊地產

❶ 在鄭州做文旅地產，賣全國旅遊城市例如海南、雲南、廣西、山東的文旅地產，大家覺得好賣嗎

然後你又問在鄭州做文旅地產好嗎?我覺得這個文旅地產是一個新興的細分行業,前景應該很不錯

❷ 海南房價還能漲嗎

2017年5月開始，就被各種限購令刷屏，海口、三亞、瓊海、五指山等！誰也不會再懷疑未來一個星期內，海南其他市縣會一個接一個的出台限購政策！轉眼間，80%以上靠內地人買房的海南，一下子不讓內地人來買房了！這到底是怎麼回事？未來的海南樓市將會如何發展？從表面看背後，從現象看走勢，看得清才能走得准。說一下自己的看法。
一、從國際旅遊島第一階段，存在的問題
自從2009年國際旅遊島政策後，海南迎來的了新一輪野心勃勃的建設潮，在基礎建設層面，海南取得了巨大的成就：田字高速網、環島高鐵、機場擴建與新建、三亞有軌車、海口快速路等。但是，在海南基礎設施不斷完善的前提下，宏觀經濟卻持續走弱、社會公共資源壓力加大、房地產結構失衡等等，把一個國際旅遊不經意間變成了一個「養老島」！越來越多消費能力低下的老人，不僅無法拉動海南的消費經濟，還擠佔了海南越來越多的社會公共資源。為了改變這種結構，2015年11月，海南政府下發文件提出房地產行業要轉型，強調更多以本島長居型居住地產為基本、經營性房地產為主導的政策導向。
二、第1條政令——「兩個暫停」
為了配合房地產行業的轉型，以本島長居型居住地產為基本、經營性房地產為主導的政策，國家的去庫存基調的確立後。2016年初，海南立即出台了「兩個暫停」政策，「暫停新增商品住宅及產權式酒店用地審批，暫停新建商品住宅項目規劃報建審批」限制了房源的量增。而為了讓更多長居型人才在海南安家及工作，海口隨後出台了博士、高層次專業人才、985和211高校畢業生等5類人員購房補貼，這可是海南本土人都無法享受的待遇呀！接著又出台了外地人積分落戶政策、禁止建設小戶型面積的房子等等，這一切都是為了促進更高層次的人在海南安家定居與工作。
三、躲霾式購房——去庫存加速器
近年來，北方霧霾嚴重，讓更多「候鳥老人」和「候鳥家庭」選擇來海南躲霾，特別是2016年春節，與北方霧霾形成鮮明對比的是海南陽光明媚、藍天白雲，加上「兩個暫停」政策後庫存量減少，所有人都毫無防備的情況下，房產銷量急劇上升，立馬出現「一房難求」的現象，海南自從2009年後再次進入瘋狂，短短的兩三個月時間海南進入「全島清盤」狀態！北方霧霾加快了海南房地產去庫存的速度，也加快了海南房地產結構重新調整的步伐，也是在躲霾式購房的推動下，海南房價急劇上漲，大量炒房客進入海南。此時，為了相應國家「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，海南全省「一刀切」的限購、限貸、限售政策就這樣重磅出台。
四、預測未來走勢
很多人都想在，海南房子80%都是賣給外地人，而這次一刀切的樓市政策，真的是不讓外地人來海南買房了嗎？這樣海南是不是要完蛋了？其實海南政府不傻，海南的發展需要引進大量外來人口，但絕對不會願意成為全國「候鳥型」的養老院。這次限購政策是一次產業結構、人口結構調整的開始，是對旅遊島第一階段建設存在問題的糾正。
1、外來人口結構的調整
海南需要怎麼樣的外來人口？從2015年提出的以本島長居型居住地產為基本，海南要的不是一幫候鳥型老人，要的是能夠長期居住於在工作人，而且這些人還必須是高端人群，比如：高學歷、企業高管、高文化的有富人長居海南；要的是有更多消費能力強的外地遊客來海南旅遊。所以，以前隨意花幾十萬，就可以來海南買套房養老的情況，從這次限購開始未來不會再出現。
2、房地產結構的改變
前幾年，海南的房地產結構基本就是政府賣塊地、企業蓋棟房、賣給外地人、政府收點稅，就像是做一錘子買賣一樣，這也是海南宏觀經濟這幾年持續下滑的一個重要原因之一。為了改變這種狀況，未來的海南房地產結構必須進行深層次的調整，如何調整？2015年的政策其實已經有了調整方向，即以「產業經營為導向」，什麼是產業經營？簡單來講，就是政府給企業一塊地，這塊地你不能僅僅是為了建住宅賣給外地人就可以了，而應該是根據整體規劃，這塊地要除了住宅以外，還應該包括，比如：酒店、學校、公園、商業、醫療等等，這種大體量的綜合性產業運營開發模式，將是海南未來的房地產結構模式。在這政策引導下，海南的房地產市場已經不是小開發商能玩得轉的了！本土的小開發商被逼上了絕路，不是已經被收購，就是在被收購的路上了。
而大型房企進入海南基本通過兩種方式，產業造新城與合作並購。前者如：恆大海花島、海口萬達文化旅遊城等，後者以融創為代表。
未來，少數全國型幾大巨頭房企在海南市場「分而治之」將是大勢所趨。而這些地產巨頭們投資、開發、運營能力都很強，風險控制意識更加敏銳，增強了海南房價上漲的基礎。
3、未來海南
為了吸引更多高端、高學歷等5種人群來海南定居，除了以上講到的政府限購政策、積分入戶政策、購房補貼政策外，還可能會有什麼政策呢？
為了解決外地人來海南定居考慮的教育資源問題，海南也在加速引進優質教育資源，比如：北師大海口附校預計2017年建成，9月開學，北大附中、附小海口學校項目正緊張施工，力爭於2018年投入使用，廣東外語外貿大學也已落戶新埠島。雅居樂在入駐海口後，也將在金沙灣興建涵蓋從幼兒園、小學、初中、高中四個階段的高端學府，臨高的西南大學實驗中學投入使用等等。
醫療方面，將陸續引進更多醫療配套落地海南，例如：復旦大學附屬華山醫院與海口市人民醫院簽約；上海市第六人民醫院簽署協議，共同建設海口骨科與糖尿病專科醫院；中山大學醫學院眼科中心託管海南眼科醫院；天津腫瘤醫院海南分院、華中科技大學同濟醫院、北京口腔醫院等都將落地海南。以及正在建設的博鰲樂城國際醫療旅遊先行區，目前已有國際國內20多家特色醫療與健康機構已經入駐。
我們的劉省長說了，「生態是海南獨有的優勢，我們要靠生態吃飯。」海南將加強生態環境的保護與治理。
未來的海南，教育資源是「國家級水準」、醫療資源是「世界級水準」、生態環境是「四季花園」等，這樣的海南你會不會來定居呢？海南將真正成為一個富人島、健康島、長壽島，中國會有多少人會嚮往來海南居住？那時候你還指望海南房價會降嗎？未來的海南您可能高攀不起。
根據業內人士推測，為了配合海南這次房地產轉型，限制外地人來海南買房是第一步，第二步可能會出台對樓市利好的政策，一旦這些樓市利好政策出來，海南的房價將會再次上漲，這次限購反而讓海南人還有購房的機會，會不會真如此？只是預測，大家拭目以待吧。。。

❸ 北京弘軒鼎成房地產開發有限公司是騙子，該公司近期發布的七仙女選秀活動送iPhone7、海南遊竟然是騙人！

我也參加了這個，結果最後該公布獲獎名單的時候網頁打不開，被忽悠了，這個房產公司為了騙微信關注，簡直了！

❹ 旅遊房地產的發展空間

旅遊房地產的產生始於法國地中海沿岸，當時地中海沿岸開發了大量海濱別墅，一時間歐洲、北美的遊客蜂擁而至，地中海成為歐洲乃至世界的休閑度假中心。20世紀60年代法國阿爾卑斯山的別墅度假村首先以分時銷售的方式招攬客戶。而今天，分時度假酒店、高爾夫度假村、山地度假村、休閑別墅等已遍布世界各地。在亞洲，日本、韓國、菲律賓、泰國，馬來西亞、新加坡等國家的旅遊房地產方興未艾，大批國際地產開發商、酒店投資管理機構紛紛介入旅遊物業開發，並取得了可觀的收益。
中國的旅遊房地產業在20世紀八九十年代萌芽，沿海經濟發達地區搶得先機，大量的傳統房地產資金開始開辟新的領域，投向旅遊房地產開發。這為已經日趨飽和的傳統住宅領域尋找到了一個新的突破口。眾所周知的，海南在從1993年房地產泡沫破滅之後，房地產市場一瀉千里直跌谷底。放眼望去，爛尾樓比比皆是，空置房觸目驚心。可近年來，海南的房地產業憑借它那得天獨厚的海景風光將其中一部分空置房改造為旅遊物業，而且其旅遊度假式物業還擁有全國乃至全球的市場，這個市場潛力巨大。於是，旅遊房地產便成為海南房地產的主力，海南的房地產業也隨之出現了回暖的跡象。正如一位海南的房地產開發商所說：是旅遊房地產又給了海南的房地產一個春天。
在此感召下，各地的旅遊房地產項目是接踵而至。其中包括北京強龍房地產開發公司在延慶龍慶峽投資開發的「快樂無窮大」產權酒店；位於秦皇島度假區在北京發售的「維多利亞港灣」酒店式公寓；新世界集團投資的海南新世界家園等。中國華源集團與海南泰信實業有限公司開發的「海口皇冠濱海溫泉酒店」（產權式酒店），7月在上海開盤，僅一星期內便售出產權客房近60套；還有位於深圳大梅沙的四星級酒店-----雅蘭酒店六成客房192間已被買下，業主除了可以享受酒店式家居生活外，還可以通過委託經營與酒店經營者分享利潤，實現新的休閑置業方式。這樣的旅遊房地產開發例子在國正越來越多，其發展的空間也是越來越大。
目前，北京、上海、大連、青島、海南、廣東、深圳、四川等地已開發的旅遊房地產項目已達到上百個，以「高爾夫、山地、滑雪、沖浪、野外運動」為主題的休閑度假住宅、別墅、酒店就已超過80家。其投資商除了國外和港台頗具實力的大公司外，還包括內地首創、海航、中信、中旅等大型企業， 同時也包括天鴻集團、萬通集團等一大批房地產投資商、開發商。

❺ 海南海花島買房投資有前景嗎

海南海花島屬於旅遊地產，投資旅遊地產前景還是不錯的，據前瞻產業研究院《2016-2021年中國旅遊地產行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》顯示，旅遊地產是指以旅遊、休閑度假、展覽會議、教育、娛樂等產業為依託而進行的房地產開發、營銷模式。總體來看旅遊地產屬於泛地產的概念，是指依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅項目的融旅遊、休閑、度假、居住為一體的置業項目。開發項目全部或部分實現了旅遊功能，是把旅遊業與房地產業相結合的一個全新產業模式。
我國旅遊地產起步於上個世紀八十年代末九十年代初，包括海南、北海等改革開放較早的沿海地區首先興起。經過近十年的蓄勢調整，本世紀初，我國的經濟迎來了一個高速發展時期。早期依賴於已有旅遊資源的自然風光、文化遺產旅遊主題形式，挖掘出養老公寓、溫泉會所、馬術俱樂部、會議論壇、高爾夫、遊艇地產、運動休閑、花卉博覽等主題。開發模式也由傳統依賴旅遊景點向獨立開發轉變，由酒店式公寓、產權式酒店為主體的投資型模式開始向「分時共享產權度假權益」的消費模式嘗試。
隨著我國對住宅市場調控的長期化，旅遊地產作為既能拉動我國日益增長的旅遊需求，又能滿足住宅市場溢出的投資需求，以及我國社會日益老年化對於養老住宅的需求，加上基礎設施的不斷完善，這些合力共同推動我國旅遊地產的興起。