雲南旅遊小鎮建設工程

1. 關於旅遊小鎮和房地產相結合的開發模式（最好是雲南地區），謝謝！

前幾天從北京綠維創景規劃設計院看到的文章,寫得蠻不錯的,分析得很到位,內容很新穎,讓我們一起來分享吧！

利用旅遊業和房地產相結合,的確是一種全新的模式,雖然不是你要的雲南地區,但這篇文章對發展雲南旅遊業相當有幫助的！

旅遊小鎮
——近期旅遊房地產的主流方向

一、 雲南旅遊第二次創業的「重頭戲」

雲南省委、省政府提出「雲南旅遊第二次創業」的號召,在全國旅遊界引起了廣泛的關注。雲南旅遊面對四川旅遊的崛起,感到壓力很大。因此,老旅遊大省提出新目標,是深刻反省的結果。

四川旅遊的崛起,模式非常簡單：旅遊是四川的「一把手政治」！

四川以黨政主導,強力推進,堅持不懈,輪流發展的方式,以一把手抓旅遊為要務,形成了「旅遊大會」模式,成效顯著,成為「黨政主導旅遊發展」的經典。

雲南如何面對競爭,創新模式發展呢？我們可以從雲南很抓「旅遊小鎮」中,找到新的政府運營理念――以城市經營的成功經驗為借鑒的理念――以土地開發帶動旅遊產業發展的理念。

據有關報道,雲南近期旅遊業的「重頭戲」,是建設旅遊小鎮。為此,雲南省將給予資金、土地和戶籍三大扶持,並專門成立旅遊小鎮建設協調領導小組,全面推進該項建設。

首先,從今年起,從全省項目貼息資金、城鎮規劃資金和旅遊市場開拓資金中安排一定額度,專門用於旅遊小鎮建設項目貼息、規劃補助和市場營銷。其次,旅遊小鎮發展用地將突破目前土地供應瓶頸,而在州(市)、甚至省內進行土地的占補平衡；並通過遷村並點,土地整理,開發利用荒地和廢棄地等挖潛措施,盤活土地存量。第三,放開農民進鎮的戶口限制,逐步實施城鄉統一的居民戶籍管理制度,分步取消旅遊小鎮農業戶、非農業戶及其他類型戶的劃分和各種涉及戶籍變更的收費,降低農民到小鎮落戶的門檻；凡是願意進鎮落戶的農民,徵得管理部門同意後,可根據本人意願登記為「居民戶」,並在子女入學、參軍、就業福利補貼、社會保障等方面與城鎮居民享受同等待遇。到2007年,雲南將對全省旅遊小鎮建設進行評比,對成績突出的小鎮將頒發「雲南旅遊名鎮」牌匾,給予重獎。

二、 「旅遊小鎮」的商機何在？

旅遊地產的興起,是旅遊小城鎮特別是旅遊城市開發的一個主動力。將旅遊區域開發與城市經營全面結合起來,是能夠形成政府資金來源和企業利潤構成的關鍵。

旅遊小鎮開發,實際上,就是以旅遊產業為主導產業的小城鎮建設。

小城鎮建設是中國城市化進程中非常重要的一個部分,是大多數農民轉化為城鎮居民的基本模式。因此,國家給予小城鎮建設大量的資金、土地等等政策支持。特別重要的是,小城鎮的土地,不僅僅為國有土地開發,還為集體土地流轉開了口子,是一個地產領域的缺口。

但是,小鎮開發中,房地產價格非常低,本地居民購買力不強,商業性房地產企業不太有興趣。

只有旅遊房地產,對於擁有旅遊資源的小鎮建設而言,意味著巨大的商機――因為旅遊房地產的賣家,不是本地居民,而是全國各地的度假遊客和度假房地產投資人。

以地價獲取的小鎮土地為依託,面向全國乃至國際銷售風景旅遊地的度假物業,利差極大,一旦銷售成功,獲利豐厚。這就是旅遊小鎮提供的商機！

將旅遊區域開發與城市經營全面結合起來,在大理、麗江、昆明等地,已經得到實踐,並走在了雲南旅遊地產的前列。高爾夫地產成為最經典的樣板,激勵著房地產商的極大熱情。

雲南省建設廳總規劃師韓先成先生指出,以保護不可再生資源為前提,通過商業化理念運作,雲南的旅遊地產一定會迎來一個高速發展期。

這就是雲南旅遊第二次創業的鑰匙之一――以地產撬動旅遊產業的運作模式――城市經營與旅遊結合的主要節點。

三、 旅遊小鎮的分類

旅遊小鎮,就是以旅遊產業為主導的小鎮。我們將其細分為資源主導型、旅遊接待型和生態觀光型三類。

1、資源主導型旅遊小鎮

即自身擁有旅遊資源成為旅遊目的地的小城鎮。這類小鎮為特色鎮,主要為古鎮,特別是國家歷史文化名鎮,具有非常好的古鎮風貌,形成了旅遊吸引力,古鎮本身就是旅遊吸引物。古鎮的特色建築、風水情調、民俗文化等,都吸引著觀光和休閑遊客。而依託古鎮開發的仿古旅遊房地產項目,在麗江、大理都非常成功。

溫泉鎮是資源旅遊小鎮中一個特殊種類,全國有幾十個溫泉鎮,都是依託於溫泉資源,形成的休閑鎮,其中有一部分是古鎮。比如昆明的安寧溫泉鎮,擁有「天下第一湯」,已經開發了別墅樓盤賣得不錯；安徽烏江的香泉鎮,借香泉溫泉把房子賣給了南京人；北京的小湯山,成為會議休閑集散地。

2、旅遊接待型旅遊小鎮

著名自然風景景區,一般都在遠離城市的地方。在這些旅遊目的地的周邊,形成的人口聚居地,就是旅遊小鎮。這一類小鎮,本身不是景區,但是自然生態環境都很好,最重要的在於,這里是旅遊集散地,是接待建設的重點區域,這就是接待型旅遊小鎮。這類小城鎮通常為遠離旅遊中心城市的著名風景區重要門戶和遊客主通道,具有獨特的區位優勢,小城鎮依託地理優勢,開展旅遊接待工作。

接待型旅遊小鎮,是旅遊房地產開發的最佳區域,既可以開發旅遊商業房地產,又可以開發旅遊度假房地產。

3、生態人居型旅遊小鎮

最為大量的旅遊小鎮,是生態環境非常好,以生態人居為特色發展的小鎮。這類小鎮一般處於中大型城市周邊,距離城區較近,一般為近中郊區。對於北京、上海這樣的超大城市,距離在100公里以內；對於成都、西安這樣的城市,距離在60公里以內；對於煙台、石家莊這樣的城市,距離在30公里以內；對於許昌、綿陽這樣的城市,距離在15公里以內；這一區域內的生態小鎮,是旅遊房地產發展的極佳目標,是旅遊休閑小鎮最廣泛的目標。此類小城鎮以接待城市休閑居民,開展農業觀光等鄉村為主,進一步發展為生態休閑小城鎮。

四、 規劃「旅遊小鎮」 的要領

以城鎮規劃規范和旅遊產業規劃規范的雙重要求為前提,以旅遊產業主導城鎮發展,以城鎮建設配合旅遊功能,實現產業發展與城鎮建設的系統整合。
1、規劃的要求
1)旅遊產業發展戰略主導區域經濟社會總體發展戰略；
2)區分類別：觀光小鎮、休閑小鎮、度假小鎮、集散小鎮、過境小鎮；
3)城鎮經濟結構優化與平衡發展；
4)城鎮協調發展的基礎設施配套；
5)城鎮社會生活配套；
6)城鎮行政管理要求；
7)鎮村體系結構與互動；
8)城市化目標、過程及其規律；
2、規劃的關鍵
1)產業發展戰略的制定,是基礎；
2)旅遊吸引力動力機制的設計,最重要；
3)具有小城鎮和旅遊雙重功能的項目策劃,是關鍵；
4)鎮域旅遊整合,是目標；
5)旅遊小城鎮的特定功能開發及其布局,是落地；
6)景觀規劃,是特色；
7)政府運營模式,是價值；
8)商業運作模式,是操作性的結晶。
3、規劃的原則
1)小鎮區域旅遊吸引力的打造－－動力機制的建構；
2)小鎮旅遊功能定位－－集散、夜間娛樂、觀光、休閑、度假、游樂；
3)小鎮的城鎮功能配置與協調發展－－城鎮規劃
4)小鎮的風貌規劃－－旅遊景觀吸引力與休閑度假環境

參考文獻：

2. 雲南省鄉村旅遊扶貧工程行動方案，雲南省有哪些村

3. 雲南旅投勐侖旅遊小鎮開發建設有限公司西雙版納安納塔拉度假酒店怎麼樣

雲南旅投抄勐侖旅遊小鎮開發建設有限襲公司西雙版納安納塔拉度假酒店是2011-09-05在雲南省西雙版納傣族自治州勐臘縣注冊成立的有限責任公司分公司(自然人獨資)，注冊地址位於勐侖鎮植物園新大橋旁。

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4. 我在雲南有塊地，當地政府建議將其打造成旅遊小鎮，有沒有人系統對小城鎮進行總結以及相關案例借鑒

旅遊小鎮是指具有豐富的或者特色的旅遊吸引物，旅遊設施完備，以旅遊產業為支柱產業或者龍頭產業的小鎮。天創智業認為它具備以下四大要素。即豐富的旅遊資源，完善的旅遊服務設施，完整的管理體系架構，最重要的是旅遊在當地成為新興產業、先導產業、支柱性產業或者主導產業，帶動當地經濟的發展。
天創智業根據自己的案例經驗，以及按旅遊小鎮的資源類型和主要功能，將其分為歷史文化型、自然風景型、休閑度假型、生態旅遊型、旅遊要素型、旅遊服務型等六種類型。欲想更多了解請登錄天創智業機構的相關網站（天創智業企業網、遊憩中國網、中國中小城鎮網）。
北京天創智業城市規劃設計院是中國唯一一家專業致力於將「休閑」與城市、鄉村結合的規劃設計機構。內設的中國中小城鎮研究中心是本機構的核心部門，也是全國中小城鎮研究會的首批會員，我們一直致力於研究「中國新型城鎮化建設、中小城鎮的產業發展、特色打造、發展模式」等一系列規劃建設問題，並結合理論創新規劃一批符合現代「小鎮」發展的新建設模式和運營模式，讓項目更具有落地行和操作性。相關成功案例有「吉林省十大樣板小城鎮規劃建設」、「山西巴公鎮百強鎮建設規劃」、「昌平流村鎮溝域經濟規劃」、「新疆巴音布魯克旅遊小鎮規劃」等項目。

5. 雲南省昆明市西山區團結鄉旅遊風情小鎮項目建設資金預算多少

我是團結鄉，但怎麼不知道這個東西

6. 雲南麗江旅遊商業街項目工程 中標公告

2014年_雲南麗江旅遊地產項目商業部分分析與定位建議_111P

2014年雲南麗江旅遊地產項目商業部分分析與定位建議
一、對雲南麗江項目的理解與初判
綜合產業驅動判斷、產品類型選擇及主題篩選，建議將自然、人文、成人
健康娛樂主題為項目商業概念落位方向
項目商業定位概念
我們認為通過文化旅遊作為核心驅動而形成的多元化組合可以達成
項目整體最大價值
高旅遊地產項目能帶來全方位的價值提升
產品特徵
•
•
•
One-day off 休閑谷：以單個主題驅動的一天
長度的休閑旅遊模式
2 +1旅遊能量中心：以雙主題或多主題驅動的
兩個白天加一個晚上的休閑旅遊模式兩個白天加 個晚上的休閑旅遊模式
3+X休閑組團：以多項目組合驅動的多天的旅
游度假休閑模式
行業價值
•
•
•
拉動GDP的增長，實現旅遊產業1：10的乘數效應
發揮行業龍頭作用，帶動住宿、餐飲、
購物等相關產業的發展
對土地增值的促進作用
整體定位模型
（Positioning）
企業價值
•
•
促進土地及房產增值
實現多項經營性盈利
政府價值
•
•
•
促進當地就業
增加地區稅收
打造區域品牌及影響力，實現區域經濟
的可持續發展
6旅遊地產項目通過核心驅動，藉助餐飲、購物、文化和居住輔助功能增
強客群輻射能力，加快項目成熟，實現良好商業生態循環
通過對宏觀及產業發展、特性和項目立地等的多方面研究，我們景認
為多元驅動發展模式具備成為本案核心產業的條件
麗江旅遊產業結構調整與發展凸顯國際化旅遊城市特點，帶動了旅遊相
關商品零售、服務業、交通運輸及住宿等快速發展，文化旅遊成為麗江
未來旅遊發展方向麗江旅遊格局對本案商業有利，旅遊交通狀況有待改善，旅遊業經濟效
益處於中流地位，城市經濟過分依賴旅遊業，旅遊業過分依賴麗江古城
及自然景區，旅遊相關產業發展還不十分成熟及自然景區 旅遊相關產業發展還不十分成熟樣本個體屬性特徵為學生和高收入企管/文教人員比例較大，具有高學歷
特點，全球旅遊者為主要客源，通過研究樣本的行為屬性特徵，指導項
目商業概念
•個體屬性特徵
• 麗江遊客女性多於男性，19-30歲遊客最多，收入主要集中在3000元以上，同時5000元以上
高收入者也佔有一定比例；遊客企事業管理人員及專職/文教人員比例較大，具有高學歷特
點
•客源地分布客源地分布
• 國內以全國遊客為客源主體 國際以日本 韓國 台灣遊客為主要客源 主要由地理交通國內以全國遊客為客源主體，國際以日本、韓國、台灣遊客為主要客源，主要由地理交通、
客源地的經濟發展水平等因素造成
•行為屬性特徵
• 以觀光游覽為主，朋友一起旅遊和單位組織較多，整體麗江回頭客比例偏低，自駕游和散客
游市場份額不斷增加，遊客停留夜數具有距離增加趨勢
11麗江旅遊產業分析，休閑旅遊、文化旅遊成為未來旅遊發展方向，是拉
動經濟的重要增長點
麗江旅遊業發展方向
•宏觀政策
• 《中共麗江市委麗江市人民政府關於進一步加快旅遊業發
展的決定》（2006），《中共麗江市委麗江市人民政府關於
認真貫徹落實省委省政府戰略決策，積極推進 國際旅遊文化認真貫徹落實省委省政府戰略決策，積極推進「國際旅遊文化
示範區」建設的意見》（2010）
休閑旅遊、
• 麗江旅遊產業規模和產業效益都處在一個較低水平，麗江缺少
可以替補麗江景區的旅遊產品，導致全市旅遊接待人數和經濟
效益明顯降低
• 文化旅遊資源的深度挖掘，使文化旅遊成為發展方向
文化旅遊
將是未來
麗江旅遊
發展方向
•自身發展
•消費者需
求
近年來，中國人均可支配收入不斷提高，廣大居民開始關注享受
型消費，國內旅遊市場也開始從觀光游為主的模式向觀光游、休
閑體驗游並重的模式轉型，文化旅遊成為發展方向閑體驗游並重的模式轉型 文化旅遊成為發展方向
項目所在區域為麗江旅遊重鎮，處於麗江風景區核心地段，區域交通優
勢顯著
•
區域特徵
處於麗江風景區核心地段，離麗江古城最近；麗江古城為麗江旅遊重鎮，其第三產業發展
與麗江景區的旅遊發展密切相關，本案所在的組團用地條件較好；本案處於規劃旅遊發展
帶上，項目概念落位符合旅遊發展目標
交通條件
• 本案緊鄰玉泉路，旅遊景區的重要節點，連接麗江市區、束河古鎮、世界遺產公園、玉龍雪
山多個重要旅遊景點，每年僅進入麗江景區的遊客達1500萬人次以上，區域交通優勢顯著
物業條件
• 項目處於周邊多塊可供商業開發土地的核心位置，沿街面較多，周邊視覺景觀不佳，面臨區
域商業升級機遇，但未來周邊區域的改造完成會分流本案部分投資者域商業升級機遇 但未來周邊區域的改造完成會分流本案部分投資者
13
藉助麗江深厚自然/人文特色、民族文化資源，提出以文化旅遊商業地產
和養生旅遊地產及休閑度假旅遊地產三個發展方向
1
方向一
麗江映像·觀念文化商業概念
2
方向二
以現代養生為主題的旅遊商業地產
3
方向三
休閑度假為主題的旅遊商業地產
借鑒上海豫園及成都寬窄巷的文化定位高度，本案定位為「最麗江」，
讓麗江體現中國，讓世界共享文化
項目的主題定位：商旅文主題街區
「最麗
用創新的方式演繹多元化的麗江傳統文化，弘揚城市文化，驅動本案目
標客群
麗江文化精髓
1
文化元素
• 麗江象徵的符號
• 民族象徵的符號
• 建築符號
2
文化 態文化業態
• 多元化的文化業態和不同的載體，豐富旅遊內容，增加旅
游趣味性，為「以旅興商」提供基石
3
文化活動
• 以麗江、民族文化元素打造多個品牌活動，傳承和弘揚文化
的同時，帶動的是旅遊的體驗，打造的是旅遊產品/活動

7. 雲南省2017年美麗鄉村建設項目名單

(一)實施農村公路硬化工程。統籌兼顧生態移民規劃、新農村建設，合理確定鄉村道路建設時序、建設重點，分步有序推進建制村、原「撤並建」行政村通村公路和通組(寨)公路三項硬化工程，進一步優化農村群眾出行條件，有效服務村寨環境整治和新農村建設。(二)實施農村公路優化提等工程。結合5個100工程的實施，加快建設一批具有縣鄉際出口通道功能，連接工業園區、農業產業區園、旅遊景區和礦產資源開發地的經濟路、產業路，全省縣鄉公路三級及以上公路比重提高到15%以上，實現重點工業園區、示範小城鎮、現代高效農業示範園區、旅遊景區等所在地有等級公路連接，農村物流點、旅遊點等結點對外通行條件明顯改善。(三)實施農村公路暢化工程。建立「政府主導、交通主力、部門參與、分級負責、群管群養」的養護機制，推進管養工作常態化，實現有路必養、養必優良，有路必管、管必到位，全面提升管養水平，確保已建成農村公路基本通暢。(四)實施農村公路安全工程。深入開展農村公路安全隱患排查，著力推進隱患整治和農村公路安保工程;新建、改建、擴建農村公路大力推行交通安全設施與公路建設主體工程同時設計、同時施工、同時投入使用。建立農村公路超載超限治理工作保障制度，大力整治道路貨物運輸源頭超限行為，構築群防群治的治超體系。建立橋梁定期檢測、風險點動態監管和應急處置制度，全面提升農村公路安全水平和應急保障能力。(五)實施農村公路信息化工程。大力推廣衛星定位客運安全監管、路政巡查和源頭治超監控等現代信息技術的應用，採用信息化管理手段，整合農村公路項目計劃、建設進度、養護管理、運輸監管、路政管理等系統，努力提高農村公路信息化管理水平。(六)實施農村公路綠化美化工程。堅持「融入本土、形式多樣、節約節儉、大方美觀」，科學設計沿線景觀，著力打造生態鄉村路、人文景觀路、產業景觀路。加大公路兩側違法建築、非公路標志牌和「臟、亂、差、丑」綜合整治力度，營造良好車輛通行環境。(七)實施運輸通達工程。加快鄉鎮客運站、村招呼站建設，基本形成以鄉鎮客運站為支點、農村招呼站為網路的農村客運體系。到2020年，實現100%的鄉鎮有客運站、100%建制村有招呼站。制定農村客運發展扶持政策，建立「以城帶鄉、干支互補、以熱補冷」的資源配置機制，推行片區經營、延伸經營、捆綁經營，適度擴大農村客運經營自主權。有重點、分階段發展「鄉(鎮)村公交」，促進農村客運安全、便捷、經濟、舒適發展，更高層次滿足群眾出行需求。

8. 雲南旅投勐侖旅遊小鎮開發建設有限公司怎麼樣

雲南旅投勐侖旅遊小鎮開發建設有限公司是2007-09-18注冊成立的其他有限責任公司，注回冊地答址位於雲南省西雙版納州勐臘縣勐侖鎮政府辦公一樓。

雲南旅投勐侖旅遊小鎮開發建設有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是915328236655330471，企業法人牛茜，目前企業處於開業狀態。

雲南旅投勐侖旅遊小鎮開發建設有限公司的經營范圍是：旅遊景區景點、旅遊基礎設施及配套設施的投資、建設和經營管理；旅遊工藝品開發和經營；房地產經營管理；旅遊咨詢服務；酒店經營管理；網球場；會議服務；汽車租賃、房屋租賃；代售火車票、飛機票；婚慶禮儀服務；商務信息咨詢；停車場管理服務；健身服務；化妝品、工藝美術品、日用品、鮮花零售。以下經營范圍限分公司經營：住宿、餐飲；游泳池；水療、美容美發；食品、飲料及煙草製品零售。

雲南旅投勐侖旅遊小鎮開發建設有限公司對外投資0家公司，具有1處分支機構。

通過愛企查查看雲南旅投勐侖旅遊小鎮開發建設有限公司更多信息和資訊。