旅遊景區價格評估存在問題

『壹』 旅遊環境評價有什麼特點

（ ）美學質量評價
2奇特性：
3美感度：
4完整性：
5自然性：
6 豐富度：
（2）科學價值評價

一般指是否具有地質、地理典型性，奇特性，生態系統代表性，珍稀物種等，

從而能成為科學考察物件或能作為科學普及教育的基地。

科學價值可根據其在世界范圍、國家級別或地區層次上的重要性進行記分、

評價。
(3)生態學價值評價

這個指標體系考察了生物的量(如植被蓋度)和多樣性(如

物種)兩類表徵生態環境質量的主要因素。從山嶽型生態系統的環境服務功能或

從人類的功利性出發，景觀資源評價還可包括諸如涵養水分，削減洪水或

調節水文、調節氣候、減少自然災害等區域性生態服務功能指標。一個水源林區

或國家森林公園的稱謂比一般的游樂區命名更能吸引遊客，說明人們尊重實用性

功能，具有功利性價值取向。成為江河源頭的山嶽，其生態學價值較高。
(4)文化價值評價

「山不在高，有仙則名；水不在深，有龍則靈」，充分說明文化之對於景觀價
文化價值評價可採用歷史久遠性、歷史意義、知名度、文化內涵、遺跡多樣

性和豐富度、現實意義等指標進行評價。如有留存的題刻等遺跡，其文

化價值一般會更高，更值得保護。
(5)景點豐度與密度評價

景點豐度和密度是表徵山嶽景觀資源的空間布局特徵的。豐度是指

景觀的多樣性，如一個旅遊地可能有險峰、幽谷、瀑布、名泉、危崖、巨石，有

特色的生態系統，奇樹、奇花或季節性花景、樹景，有深山古寺或名人遺跡等等，

這就是景觀的多樣性，具有的景點類型越多，其景點豐度就越高。

景點密度高，遊客可 在有限的時間和地域內觀賞更多的景觀，得到更多的滿足，於是此景觀地也就具 有較大的吸引力。
(6)旅遊容量

旅遊容量或遊客容量不僅決定於風景旅遊地的景點規模與容量，還決定

於其環境容量和旅遊設施建設情況。由於保持景觀整體性和自然真實性的要

求，旅遊設施建設必須控制在最低水平，防止出現自然景觀區人工化、城市化和

商業化傾向。因此，一處風景區必有一個適度的旅遊容量和最大的旅遊承載

能力，超過適度旅遊容量就會降低旅蝣質量，使旅客不能盡興，不能深入領略

風景的神韻。超過了最大承載能力，就會出現嚴重的擁擠、堵塞，甚至發生事故。
(7)區位條件

風景的區位條件對風景區的發展有很大影響，決定著景區的發展方向和 建設規模。

一般的旅遊地大致分為三種類型: 資源型、客源型和混合型。

資源型旅遊地的旅遊資源非常豐富，吸引力大，但距發達的大城市和客源市

場較遠，而本地經濟發展水平低，基礎設施較差，勞動力素質不高，因而旅遊商

品成本高，旅遊業發展潛力大。

客源型旅遊地位於發達的大城市及其附近，旅遊資源需求量大，供給相對不

足，旅遊地利用率高，甚至客滿為患，旅遊業經濟效益高。如北戴河、泰山就處

於這樣的區位上。

混合型是指屬於資源型和客源型之間的旅遊地，這類旅遊區面臨著合理規劃，

全方位改進與提高的任務。

區位條件主要受交通費用和旅遊時間的限制。
山嶽景觀資源綜合評價

景觀資源是一種公益性資源，是為廣大公眾服務的，因而一處景觀資源的美

與不美，好與不好，價值高低，常常需要得到公眾的認可，現在，常採用公眾投

票的方法來確定國家或某個地方最出色的風景名勝地。查閱報刊和書籍記載，統

計影視上出現的頻率，也是一種風景名勝地綜合價值評定的參考方法。
在環境影響評價中，常常採用的方法是專家評價法，

例如，有人曾利用層次分析法擬定了旅遊資源定量評價模型樹(圖1)，可供山

岳景觀資源綜合評價參考。

『貳』 找旅遊景點評估機構我有一個旅遊景點溶洞要評估有這方面的機構嗎

旅遊景區經營權評估適用於企業改制、股票發行上市、股權轉讓、企業兼並、收購或分立、聯營、組建集團、中外合作、設立公司、合資、租賃、承包、融資、抵押貸款、法律訴訟、破產清算等目的。

旅遊景區經營權是旅遊景區最重要的無形資產，是旅遊景區得以發展的基本動力。旅遊景區經營權評估，主要有以下作用：

1．吸引投資、增資擴股、或作價入股
2．質押貸款、工商注冊、許可使用、轉讓、租賃承包、清算拍賣等
3．提高品牌知名度，展示企業實力
4．企業與國際標准接軌，進而打入國際市場的需要
5．保護知識產權的需要。為企業打假、侵權提供索賠依據
6．通過旅遊景區經營權評估，可以摸清家底，為經營者提供管理信息
7．項目融資

旅遊景區經營權評估資料搜集清單：

1. 公司的營業執照、稅務登記證;組織機構代碼證;
2．企業簡介;
3．公司創立和發展過程（歷史沿革），包括成立時間、批准機關、投資方;
4．企業的組織機構圖，公司董事會、監事會主要領導層人員簡歷及有關情況介紹;
5．公司章程及制定的各項規章制度;
6．公司近3年或成立以來所實行的主要財務、會計政策（如折舊政策）情況、稅種、稅率、稅收優惠;近3年及評估基準日企業財務報表。
7．物價局核發的風景名勝區《收費許可證》;
二、 旅遊景區資料
1．旅遊景區介紹及主要景點介紹：關於風景區的描述，如自然景觀、人文景觀、民俗文化、周邊環境、交通狀況、旅遊狀況、核心景區旅遊開發規劃（或項目報告）、當地旅遊市場分析等;
2．旅遊景區建設詳細規劃;
3．景區周邊交通情況介紹，主要客戶來源; 4．旅遊區經營權產權文件;(1)特許經營權證書(政府頒發的收費許可證、特許經營許可證)或經營許可合同、協議及相關法律文件;(2)物價局核發的風景名勝區《收費許可證》;5． 旅遊景區未來經營收益
（1）年旅遊人數、平均門票價格，年營業費用、景區年維護費用以及其他可預見的費用等;（2）主要經濟來源（旅遊門票收入、旅遊購物收入、特殊景點收入、賓館、旅店住宿、超市、餐飲收入、場地出租收入、廣告費、贊助費）等年收入、盈利額統計;
6．至評估基準日已經投入的資金和形成的資產明細;
7．評估基準日至景區建成投入使用需要再投入的資金明細;
8．旅遊景區建成後未來五年收益預測（見C表）及預測說明;
9．新聞媒體、消費者對產品質量、服務的相關報道及評價
三、 其它資料
1. 企業承諾書。
2. 旅遊景點開發的商業計劃書或可行性研究報告
3. 周圍主要的旅遊景點情況、與被評估旅遊景點的距離等
旅遊景區經營權評估機構——北京中X浩資產評估有限責任公司的權威評估機構。是專業從事無形資產評估與研究的集人才、技術、經驗、服務於一體的資深評估機構，評估理論與評估方法與國際慣例接軌。
中X浩資產評估有限責任公司面向全國開展資產評估業務，業務網路遍布全國30多個省市自治區，客戶已達8000多家，國內專業的資產評估權威機構。其中經營權評估、商標評估、品牌評估、專利評估、項目評估居於全國領先地位。全新的合作理念贏得了客戶的信賴，得到廣大客戶的好評。經過多年的建設和發展，中金浩資產評估有限責任公司已成為中國資產評估協會會員單位、中國體育產品聯合會會員單位、知識產權保護協會會員單位、中小企業協會會員單位。
中X浩資產評估有限責任公司十分重視按照國際評估規范和國內資產評估准則進行執業，公司注冊資產評估師受國內企事業的聘請進行資產評估執業工作，多次參加在中國舉辦的國際評估論壇和其他研討活動，促進了中國資產評估業的發展。

『叄』 旅遊風景區的資產怎樣評估

你好，我們做過很多旅遊景區評估的案例，關於旅遊景區的資產評估也分為幾面，景區的整體資產、無形資產，所採用的方法也不同，成本法、市場法、收益法，要根據你所要評估的資產類型選取評估方法。

『肆』 旅遊景區怎樣做好招商引資

一，運用專業的旅遊資源評估體系對項目進行甄選
在投融資領域，匱乏的不是資金，而是有好的投資回報的旅遊項目。因此，在項目的甄選上，採用專業的旅遊資源評估體系對目標項目進行評估，聘請旅遊專家和該行業的營銷策劃專家對目標項目進行論證。評估除了針對目標項目的現有有形的資源的價值，還要考慮到項目可挖掘的潛在價值。評估結果必須由資深的旅遊專家和評估機構出俱，這是降低旅遊投資項目風險的最為關鍵一步。因為眾多失敗的旅遊項目早在開工建設之前就註定了失敗，只有通過本行業擁有豐富經驗的專家進行充分論證，認為項目具有很好的投資前景，才會讓資本投入到「高回報、低風險」的項目中來，避免資源的浪費，投資悲劇的發生。
二，設計最優的投資模式
不同的投資模式會有不同的投資回報，按市場需求制定投資項目，豐富投資項目的內容，設計投資各個子項目的時間序列安排，採取「滾動式」投資經營策略，邊經營，邊擴建，針對不同階段設計不同的收益項目，縮短建設周期，盡快回收投資。
三，緊密結合營銷策劃活動
透視眾多成功的旅遊投資項目，都是通過一系列不同階段的營銷策劃與投融資不同的階段配合，一方面挖掘項目資源的潛在價值，包括與人們內心世界相連的無形資產的價值和當地的土地、建築等資源的增值，另一方面降低投融資過程的資金籌集的風險、資金到位的難度，給投資商好的項目前景預期。
四，設計良好的投資環境
現在一些招商引資的投資環境的設計上一味的在優惠政策上讓步，並不一定能吸引投資商，而且還造成了惡性競爭。良好的投資環境，一方面要有優惠政策，一方面要考慮到項目提供者本身的利益。所以優惠政策應該是主要針對降低投資者在關鍵環節的風險，針對項目具體資源匱乏、豐富，不同時段，設計相應的優惠政策時間序列。在各項資源的產權保護和相關的法律法規上為投資商提供利益的保護，堅持規范的市場化運作，這才是投資環境建立的根本。
五，從降低風險的角度設計融資結構
在項目的融資結構設計上，本著保證資金籌集全部到位和資金成本最小化的原則，從降低項目風險的角度，從各個融資市場上融資，通過轉讓、抵押、拍賣項目經營權、項目收費權的等各種形式引入資本，確定各個融資方式的比例和序列，配合項目的投資模式達到最好的現金流模式。
六，採用標准流程包裝融資方案
在項目的融資方案的設計上，聘請旅遊行業的投資銀行對項目進行包裝。改變傳統招商引資的做法，採用公開融資的流程進行操作，對項目進行各個方面的包裝，製作規范的商業計劃書，組織有資格的中介機構如：會計師事務所、律師事務所、評估事務所等在盡職調查基礎上，由其提供相應的履行誠信義務的財務報告、評估報告、法律意見書、投資分析報告等。經過這些具有可信度的資料包裝之後，可以吸引海內外的尋求最大程度的項目價值最大化和項目風險最小化。

『伍』 如何評價5A景區數量的不斷增加

自2007年第一批國家5A景區誕生至今，在國家旅遊局的嚴格監督下，在各級政府的科學管理下，在各5A景區的共同努力下，「國家5A景區」品牌價值不斷提升，品牌效應日益凸顯，不但成為國內外旅行社的免檢產品，更成了他們爭相追捧的合作對象。同時5A景區所在地也發展成為「環境美好、生態和諧」之城、「科學發展，健康文明」之地、「親商、重商、安商、富商」之區。因此，「國家5A景區」品牌正成為全國上千家景區追逐的目標，創建競爭日趨白熱化。對於5A景區的創建，我們要有正確認識。
一、提高對標準的解讀為創建定向

許多創建單位對國家5A景區創建標准及驗收評分標准解讀不夠充分,尤其是對根據服務質量與環境質量評分細則、景觀質量評分細則和遊客意見評分細則提升景區品位和服務質量等方面存在認識偏差。國家景區評定委員會制定的《服務質量與環境質量評分細則》總分為1000分，5A景區必須達到950分;《景觀質量評分細則》總分為100分，5A景區必須達到90分;《遊客意見評分細則》總分為100分，5A景區必須達到90分。其中《服務質量與環境質量評分細則》包括旅遊交通、游覽、旅遊安全、衛生、郵電服務、旅遊購物、綜合管理、資源與環境的維護等8個大項，共216個評分點。國家5A級旅遊景區是目前我國旅遊區等級的最高級，在觀賞遊憩價值、歷史文化科學價值、珍稀和奇特程度、規模與豐度、完整性、知名度、美譽度、市場輻射力、主題強化度都體現了世界品位。國家旅遊局開展5A級旅遊區的評定，其目的就是在全國范圍整合打造一批資源品位高、產品開發優、景區管理好，在國際上具有競爭力，在國內能真正成為標桿的旅遊精品景區的典範，以此進一步優化旅遊結構，轉變旅遊經濟增長方式，加快旅遊精品建設的步伐，推出「世界級旅遊精品」，促進旅遊要素的協調發展，這就要求我們從戰略上，將由「做大、做強」向「做細、做精」觀念轉變;從旅遊交通、游覽、旅遊安全、衛生、郵電服務、旅遊購物、綜合管理、資源與環境的維護等八個方面進行全面規范;圍繞「一個宗旨(以人為本)、兩個特色(生態自然性、地質獨特性)、三項條件(可進入性、可舒適性、可觀賞性)，突出以遊客為中心，強調以人為本，以科學發展觀統領旅遊業的發展，引導全國的旅遊景區向國際化、標准化方向發展，從而進一步提升中國在全球旅遊市場中的競爭力。

二、提高對品牌的認識為創建增值

許多創建單位對4A景區和5A景區的1A之差誤認為:景區面積更大些,遊客中心更美些,星級廁所更多些。如果說，4A景區代表了國家級風景區標準的話，那麼5A景區則代表了世界級的品質。在硬體的要求上，5A標准與4A相比只是從細節上、質量上提出了更高、更細、更明確的要求，而最本質的差別主要體現在文化性和特色性的要求上，即「以人為本」的服務宗旨是貫穿5A准則的主線。5A級景區更注重景區的人性化和細節化，圍繞為遊客營造舒適優美的旅遊環境，標准制訂了許多富於內涵的細則。內涵一是特色性：遊客公共休息設施要求特色突出，有藝術感和文化氣息。對於具體的硬體設施要求很明確，如停車場綠化美觀、路面特色突出、水體航道清澈。而對於景區標識牌、公共信息圖形符號、公共休息設施、景區垃圾箱以及景區建築外觀造型均要求地方特色突出。內涵二是文化性：文化性是5A標准出現的另一個新增詞彙，主要包括兩方面的內容，既要求提升景區整體文化程度，又要求營造地方特色文化氛圍。內涵三是以人為本：「以人為本」的理念是貫穿5A的精髓，正因為這種理念上的提升，5A才上升到國際性的層次，才能使我國旅遊業提高到一個新的高度。以人為本的服務宗旨應當貫穿於創建工作始終，把遊客體驗放到首位，提供人性化服務，這是創建工作的核心價值觀。尤其值得注意的是，在創建5A工作過程中，必須高度重視遊客意見，扎實做好遊客意見調查，務必保證遊客意見反饋的客觀性、便捷性和有效性。

一些市縣區領導為了發展，為了政績，不顧自身條件，在年初任務安排中盲目確立「年內成功創建國家5A景區」的目標，但在資金、政策上不予支持，對景區旅遊資源開發與保護之間的矛盾不予協調，對內外部環境綜合治理方面不予堅決執行;只是在大會上講講，小會上說說，讓主管領導和創建機構到上邊跑跑，下邊催催，重形式主義，輕真抓實干，妄想天上掉餡餅。因此，深化對創建5A級旅遊景區工作的認識，有利於客觀評價自身條件，堅定創建工作的信心，把創建工作當作提升旅遊品質的過程和途徑，花大力氣找准短板，深入挖掘核心競爭力，從而腳踏實地提升景區旅遊品質。

在創建工作中，有兩個方面的傾向需要引起注意。一種傾向是跳板心態，一些旅遊景區把創建5A級旅遊景區，當作吸引人氣，提高門票，增加收入的跳板。另一種傾向是應付心態，創建單位不能著力解決旅遊景區現實存在的問題，其原因固然與責任人業務能力有關，但更多的原因在於確定創建工作任務時，未能堅持系統的規劃指導，無法合理地安排工作節奏，只是流於形式化的工作，沒有宏觀全局的工作計劃。

三、加快提升規劃編制為創建立標

「細則一」明確了規劃的分量，二級分值達到了25分，這肯定了規劃工作的重要性、規劃成果的嚴肅性。因此，確定創建工作之初，委託專業規劃設計機構進行專項提升規劃編制，顯得尤為重要。然而，在實際操作過程中，「規劃先行」很難實現，其困難體現在以下兩個方面，第一是規劃意義的理解難，很多實際工作者無法理解，接受花幾百萬甚至上千萬買一兩個規劃設計文本的意義，抵觸情緒較大。第二是規劃內容的實施難，在規劃實施過程中，面對時間緊、任務重，甚至領導唯GDP、土地財政等錯誤政績觀的影響等特殊情況，相關部門經常會不得已而部分甚至完全置規劃內容於不顧，肆意變更科學的規劃設計，這就導致規劃的嚴肅性受到踐踏，規劃的合理性無法實現。因此，貫徹執行規劃成果，首先要確保其嚴肅性,更要慎重研究規劃的變更和存廢，尤其是一些約束性、引導性條款往往是經過專家仔細推敲論證的，更不應輕易廢除。

一些景區到目前為止還沒有編制景區專項規劃,景區旅遊開發處於無規可依、無章可循的窘境。還有一些景區雖然編制了專項規劃,但並未真正遵照執行。更有許多景區缺乏專門的營銷策劃方案,有的即使有方案也往往毫無新意,不但對營銷方法和模式的基本概念認識模糊,對活動、渠道、載體、時機等方面把握相對落後,而且也缺乏如何塑造景區品牌的先進理念和科學方法。尤其需要強調的是「景區城市化」是當下不少旅遊景區的通病，也是最違背5A景區標準的頑疾。其危害在於旅遊規劃機械地套用城市規劃的概念，沿襲城市規劃的思維，把城市與園林的理論體系盲目的套用到風景區開發建設上，從而導致旅遊規劃的失敗，甚至給景區的發展帶來無法挽回的損失。因此旅遊規劃應從旅遊者的角度出發，充分認識到在休閑旅遊時代，遊客追求的是一種心靈的放鬆，人性的回歸，強調對「以人為本，天人合一」的體驗，在此前提下充分研究市場，以市場為導向，創造出極具吸引力的旅遊項目和產品，達到5A景區的標准自然是水到渠成，實現景區的跨越發展更是順理成章。

編制創建提升規劃的目的就是為了有效指導5A旅遊景區創建工作,對於缺乏旅遊專項規劃的景區而言,可以藉此完善景區系統規劃,包括景區發展總體規劃、控制性規劃和修建性詳細規劃及項目策劃。

對於已有各種專項規劃的景區而言,創建提升規劃可重點對應5A創建標准及創建評分細則,認真審視景區的不足並提出相應的調整性規劃方案。同時,重點就創建工作的階段性任務提出針對性較強的解決方案,既能使景區的開發建設、運營管理、服務質量、營銷推廣等方面符合各項創建標准,又能從優於創建競爭對手的角度出發，突出競爭差異性和獨特性的賣點,從而全方位保證創建工作的成功。

四、完善景區基本建設為創建加碼

旅遊景區基礎設施建設、遊憩設施建設、配套設施建設等是5A級景區驗收評估的重點,結合景觀質量、環境質量標准,全面完善和提升旅遊景區各項基本建設,可為5A級景區的創建提供分量極重的「砝碼」。景區建設體現地方特色與地方文化，既要從景觀質量、環境質量層面加強景觀設施、旅遊基礎設施的完善和提升,包括加快景區遊客中心、景區內外旅遊道路、導覽系統、衛生設施、安全設施等方面的建設,同時也需要從景區消費體系和盈利體系的角度完善相關配套設施,包括餐飲、游樂、住宿接待、購物消費等。在5A 標准中尤其強調要突出「特點」與「體現文化性」。因此，達到國際標準的景區就是能充分凸顯其地方特色與地方文化氣息的旅遊目的地。在創建實踐中，有5個方面評定項目，即遊客中心、游步道、垃圾箱、廁所以及標識系統，具有投入相對較長、提升周期短等共同特點。這五個評定項目分列項佔分列項總數的18.3%，但總分值卻達到370分，如果這五項中有任何一項成為軟肋，旅遊景區是不可能申報成功的。

1、完善遊客中心功能

遊客中心：其信息咨詢服務功能能有效方便遊客的旅行，此外，它還具有宣傳展示、客房代定、票務、救援、受理投訴、購物等功能。尤其是宣傳展示功能，在網路化時代，完全可以超越景區的地域概念，通過網路直接和全球聯通，而3D導游、虛擬景區等新技術的運用，更能讓其效果倍增。「遊客中心」在「細則一」當中的分值，高達70分，高居二級指標的首位，足見其分量。一個服務完備的遊客中心，將對遊客的旅遊感受起著至關重要的作用，特別是對於面臨入境遊客比例及規模壓力的5A級旅遊景區而言，更是尤為重要。另外，遊客中心是一個綜合服務樞紐，也是實施旅遊低碳化的基地，具體措施包括配置生態停車場，建築設計上採用生態科技，盡量選用環保科技含量高的設備設施等。

2、突出遊步道特色

游步道是景區的脈絡,既要有使用功能,又要與環境協調。景區道路是園林的重要組成部分,起著組織空間，引導遊人，聯接景點並提供休憩場所等作用，其規劃設計可參考傳統園林道路設計，如「斗折蛇形」、「一曲一改觀」,追求雋永含蓄、深邃空遠的意境，增加景區的空間層次。

「游步道」在三級指標當中的分值極高，僅兩個子列項，分值就達到20分。「游」以游步道為載體，在任何旅遊景區，遊憩行為與游步道發生聯系的時間最長，而且，「游步道」改善的投資也並不大，所以游步道的設計，應當滲入生態系統保護理念，完整地結合標識系統的改造，充分尊重並統一運用原生文化，採用生態環保材料，如此加分效果將會非常明顯。此外游步道的舒適性、藝術性，能夠使遊客的消費心理預期得到極大滿足，將會直接影響遊客的總體印象評價。

3、垃圾箱要布局合理

垃圾箱」是另一個四級指標達到20分的提升重點。遊客到景區與垃圾桶打交道的頻率，遠遠高於電信、通訊、郵電、供水等其他基礎設施。所以垃圾箱要強調文化性、藝術性，注意科學布局。而且要根據容量測算結果，實現垃圾桶的布局與遊客容量、使用頻率相一致，避免出現垃圾箱使用失衡的情況。

4、提升旅遊廁所品質

「廁所」是遊客對旅遊品質最為直觀、印象最為深刻，也是最為重要的一個評價因素。因此要嚴格按照《GB/T18973-2003》的要求，全部達到三星級以上標准，從而極大地提升廁所的品質，為此要做到以下四點。一是體現文化特色;二是注重保持良好的衛生狀況;三是務必根據遊客容量，科學估算，合理安排廁所密度;四是強調人性化服務，對特殊人群的需求要有合理的考慮。

5、建立健全旅遊標識

「旅遊標識」是創建工作當中最為重要的一個內容。之所以重要，一方面是與它相關的評定項目分值達49分;另一方面，三大細則當中，與旅遊標識直接相關的內容，總分值達到195分。同時，「細則三」中17個調查項目中有2項也直接與「旅遊標識」相關。對於總共只有50分扣分空間的創建旅遊景區而言，旅遊標識的重要性不言而喻。最重要的是，遊客體驗是一個科學而微妙的心理體驗過程。工作做得細、做得精，會提升旅遊感受的正面評價，影響到總體印象以及游覽體驗。在設計上，除了要符合國家的相關標准之外，還需要做到以下幾點：一是結合景觀環境;二是體現人與自然的和諧;三是體現當地景區自身獨特的人文關懷;四是材料的經久耐用。

6、合理開發加強資源保護

創建提升規劃應該兼顧旅遊資源開發、客源市場開發、旅遊產品設計、景區發展戰略確定、管理體系設計、盈利模式設計等方面。旅遊資源是旅遊業發展的前提和基礎，旅遊開發和資源保護既互相制約又互相促進。在開發過程中，應注意以下幾點：一是民族、地域特色的凸顯;二是傳統文化、現代文明與自然風光的協調;三是避免過度開發，兼顧經濟效益、生態效益和社會效益。由此通過創建工作，加速5A級旅遊景區向精品旅遊方向發展。

『陸』 森林公園景區安全風險評估報告怎麼寫

評估報告，屬於應復用文寫作范疇。制這篇評估報告在撰寫時，應注意以下幾點：
1、分析景區現狀
對照景區的行業標准和相關規定，分析該景區在安全方面存在的問題和不足，比如游覽防護設施不健全、提示標牌不齊全等。
2、評判風險大小
根據實際觀察和現狀分析，逐項列出風險點以及風險隱患的嚴重程度等。這部分是重點，要突出寫、詳細地寫，並做到有根據、客觀恰當。
3、給出結論
根據上述兩個步驟，有針對性地提出消除安全風險的意見和建議。
【注意】給出的意見建議，要針對性強、具有可操作性。
以上意見，僅供參考。

『柒』 河北對推動景區門票降價，都採取了哪些工作

河北省為了帶動當地旅遊經濟的發展，首先就是先將景區門票採取了降價措施。而在景區門票的降價上湖北省，首先先是規范了門票的價格，並且辯證測，還通過網路的宣傳來進行引導，來吸引遊客前去當地旅遊。

而且當地的旅遊局還在網路上以及各個社交平台上進行大力的宣傳，利用好各類的新媒體以及節假日等時間點來推動輿論導向。積極的做好了當地旅遊景點的防控工作，並且還建設了預約制度，來引導遊客們有序的進入景區，也可以避免出現混亂超載的情況。

『捌』 如何評估旅遊景區投資價值

基本面分析說的就是判斷內在價值。價格在變動，價值也在變動，我該關注的是價值變化而不是價值

『玖』 旅遊景點評估方法

旅遊景區的基本要素主要包括景區的吸引物、旅遊者、景區的服務業等。
旅遊景區（tourist attraction），是指具有吸引國內外遊客前往游覽的明確的區域場所，能夠滿足遊客游覽觀光，消遣娛樂，康體健身，求知等旅遊需求，應具備相應的旅遊服務設施並提供相應旅遊服務的獨立管理區。
旅遊景區（tourist attraction）應有統一的經營管理機構和明確的地域范圍。包括風景區、文博院館、寺廟觀堂、旅遊度假區、自然保護區、主題公園、森林公園、地質公園、游樂園、動物園、植物園及工業、農業、經貿、科教、軍事、體育、文化藝術、學習等各類旅遊景區。

旅遊景區（tourist attraction）是旅遊業的核心要素，是旅遊產品的主體成分，是旅遊產業鏈中的中心環節，是旅遊消費的吸引中心，是旅遊產業面的輻射中心。
旅遊業是很多城市或地區的支柱性產業，所以在國計民生中起著不可忽視的作用。我國有很多典型的旅遊城市，例如三亞、麗江、焦作、黃山、敦煌等等，都是以旅遊為核心，全面帶動整體經濟發展的城市。直接受益的行業有旅遊業、餐飲娛樂、城市交通、生活服務行業、旅遊紀念品 等等全面帶動整個地區的生產消費各行業的共同發展，形成以旅遊為龍頭的旅遊經濟產業鏈。

『拾』 旅遊資源評價及其方法

1．「三大價值」的評估：

三大價值指風景資源歷史文化價值、藝術觀賞價值和科學考察價值。

①歷史文化價值：屬於人文旅遊資源范疇。評價歷史古跡，要看它的類型、年代、規模和保存狀況及其在歷史上的地位。例如河北省趙州橋，外觀很平常，但它是我國現存最古的石拱橋，也是我國古代四大名橋之一（其它三橋是潮州湘子橋、山西娘子橋、福建洛陽橋），在世界橋梁史上佔有重要的地位，因而有較大的歷史文物價值。類似這種例子的評價在我國還多得很。如「五嶽名山」，「四大佛教聖地」，「四大石窟」，「江南三大古樓」（岳陽樓、黃鶴樓、騰王閣），「中國十大古剎」，「廣東四大名園」（順德清暉園、東莞可園、番禺余萌山房、佛山十二石齋），「東北三大名山」（醫巫閭山、千山、長白山），我國「文房四寶」（歙硯、徽墨、宣紙、湖筆），我國封建時代「四大書院」（嵩陽、睢陽、白鹿、嶽麓），「我國三大民間年畫」（濰縣楊家埠木板年畫、天津楊柳青年畫、蘇州桃花塢年畫），我國「三大古建築群」（故宮、沈陽故宮、曲阜孔府），中國「四大回教古寺」（杭州鳳凰寺、揚州先鶴寺、泉州清凈寺、廣州懷聖寺），中國「三大戒台」（北京戒台寺、杭州昭慶寺、泉州開元寺），中國「四大銅亭」（昆明、武當山、峨眉山、北京），中國古代「三大水利工程」（京杭運河、靈渠、都江堰），中國「古代四大名船」（沙船、烏船、福船、廣船），嶺南四大叢林（鼎湖山慶元寺、韶關南華寺、潮州開元寺、廣州光孝寺），中國八大菜系（山東、四川、江蘇、浙江、廣東、湖南、福建、安徽），「河北四寶」（趙州橋、滄州石獅子、定州了敵塔、正定大銅佛），中國四大藏書閣（北京文淵閣、沈陽文溯閣、承德文津閣、杭州文瀾閣），「中國三大著名工藝品」（福州脫胎漆器、北京景泰藍、景德鎮瓷器），中國四大名雕（浙江青田石刻、福建壽山石刻、湖南菊花石刻、四川廣元白花石刻），中國四大碑林（西安碑林、焦山碑林、黃庭堅碑林、閩南碑林），「江南園林三大名石」，中國道教「十大洞天」（王屋山洞、翻山洞、西城山洞、西玄山洞、青城山洞、赤城山洞、羅浮山洞、句曲山洞、林尾山洞、蒼括山洞）等等。

除了這些在全國占重要地位的歷史文化古跡外，許多風景名勝區還有不少題記、匾額、楹聯、詩畫、碑刻等，它們既是觀賞的內容，也是珍貴的歷史文化藝術。如岳陽樓，只因宋代范仲淹寫了一篇有哲理、有意義的《岳陽樓記》後，使這座江南古樓名揚四海，無人不曉。

可見，古跡的歷史意義是評價歷史文物價值的主要依據。我國公布的國家級、省級、地區級、縣級重點文物保護單位，就是根據它們的歷史意義、文化藝術價值確定的。一般說來越古、越稀少，越珍貴；越出於名家之手，其歷史意義越大。

②藝術觀賞價值：主要指客體景象藝術特徵、地位和意義。自然風景的景象屬性和作用各不相同。其種類愈多，構成的景象也愈加豐富多采。主景、副景的組合，格調和季相的變化，對景象藝術影響極大。若景象中具有奇、絕、古、名等某一特徵或數種特徵並存，則旅遊資源的景象藝術水平就高，反之則低。例如華山以險為絕，泰山以雄為奇，廬山瀑布最著名，峨眉山三大自然景色（日出、雲海、寶光），雁盪山四大奇觀（峰、瀑、洞、石）和「三絕」：（靈峰、靈岩、大龍湫瀑布），莫干山三勝（竹勝、雲勝、泉勝），泰山四大奇觀（旭日東升、晚霞夕照、黃河金帶、雲海玉盤），台灣九華山三大奇景（一線懸崖、平沙流水、幽谷垂瀑），阿里山四大美景（林濤、雲海、櫻花、神木），北京大覺寺六絕（二龍戲珠、遼代古碑、碧韻清石、千年銀杏、老藤寄柏、明清玉蘭），青海塔爾寺三絕（酥油花、壁畫、堆綉），黃山四絕（怪石、奇松、雲海、溫泉），蘭嶼三寶（蝴蝶蘭、海芙蓉、桂圓樹），大理風光四絕（蒼山白雪、洱海明月、林寨院落的繁花、沁人心脾的下關風），桂林四絕（山青、水秀、洞奇、石美），蘇州二絕（園林、水巷），衡山四絕（祝融峰之高、方廣寺之深、藏經殿之秀、水簾洞之奇），太原晉祠三絕（難老泉、侍女像、齊年柏），泰岱旅遊區四大特色（泰岱之雄偉、泉城之秀麗、孔府之建築藝術、嶗山之礦泉仙境），濟南三勝（大明湖、趵突泉、千佛山），全閩二絕（鼓山、旗山），川中四絕（夔門天下雄、劍門天下險、峨眉天下秀、青城天下幽），浙江海鹽二絕（日月並升、海寧觀潮），五台三勝（台懷白塔、菩薩頂、佛光寺），佛光寺四絕（建築、唐塑、壁畫、墨跡），小孤山四象（南看象筆、西看象大吊鍾、東看象太師椅、北看象騰雲駕霧的青龍）等等。此外各地還有八景、十景、十二景、二十八景等。這些奇、絕、名、勝都是對風景旅遊資源藝術景象的高度評價。評價時有三種比較方法值得注意：第一是地方色彩的濃郁程度，即個性的強弱程度；第二是歷史感的深淺；第三是藝術性的高低。旅遊地學家要善於運用上述原則，確定其藝術觀賞級別和價值。

③科學考察價值：指景物的某種研究功能，在自然科學、社會科學和教學上各有什麼特點，為科教工作者、科學探索者和追求者提供現場研究場所。我國有許多旅遊資源在世界和中國具有高度的科學技術水平，獲得了中外科學界的贊譽。如北京在旅遊資源方面，不僅數量居全國各大城市首位，而且許多是全世界、全國最富科學價值的文物古跡。據統計，北京居世界第一位的旅遊資源有7項，居中國第一位的有42項。其中屬全國重點文物保護單位的24項，市級165項，縣級450多項，清查登記的文物7309項。這些旅遊資源，科技價值涉及數十個專業，可供國家從事不同專業的科教工作者作為研究考察的對象。由於這一原因，國內外許多名家對它作了高度的評價，如稱其為「中國二十四個歷史文化名城之首」，「地球北緯40°地帶經歷三千年而不衰的都城」、「北京古城設計勻稱明朗，是世界奇觀之一，是一個卓越的紀念物，一個偉大文明的頂峰！」「北京是地球表面上人類最偉大的個體工程」、「北京是世界上最富有魔力的三個城市之一，是記錄時代的城市」、「北京是我國旅遊資源薈萃之都，是中國古文化的一部網路全書，是一座中外難得的歷史文化寶庫，是世界任何大城市無與倫比的」。古都西安旅遊資源的科學研究價值也很豐富多采。這里從公元前11世紀始建都，先後經西周、秦、漢、西晉、隋、唐等11個朝代，歷時長達1100多年，成為我國歷史上建都朝代最多、歷時最長的古都。西安的這一特點，決定了它歷史文化古跡的豐富性。近年在西安附近秦始皇陵發現的兵馬俑，規模之大，壯觀之舉，都是史無前例的，被人們稱為「世界最大的地下軍事博物館」、「世界第八奇跡」。它是研究歷史、雕塑、軍事、美術的科學園地。

2．三大效益的評估：

三大效益指經濟效益、社會效益和環境效益。經濟效益主要包括風景資源利用後可能帶來的經濟收入。這種評估必須實事求是，不能誇大和縮小。因為它是風景區開發可行性的重要條件。社會效益指對人類智力開發、知識儲備、思想教育等方面的功能。它可以給遊人哪些知識、賦予何種美德，這些都需要進行科學的評價。環境效益指風景資源的開發，是否會對環境、資源導致破壞。旅遊地理學家可以通過綜合考察，分析各種利弊條件，對風景區的環境效益作出評估。關於這方面的工作，我們已在第三章中講過了，此處就不再贅述。

3．「六大條件」的評估：

旅遊資源的開發，必須建立在一定的可行性的條件基礎上。這些條件最重要的是六個方面，即：景區的地理位置和交通條件；景物或景類的地域組合條件；景區旅遊容量條件；施工難易條件；投資能力條件；旅遊客源市場條件。

①地理位置及交通條件：地理位置是確定景區開發規模、選擇路線和利用方向的重要因素之一。它不僅影響風景的類型和特色。而且影響旅遊市場客源。例如位於北緯53°的黑龍江漠河鎮，由於太陽高度角在全國最低，冬長夏短或基本無夏的氣候條件，使之具有中國獨具一格的旅遊風景資源，如觀賞白夜、極光等，被人們譽為「北極村」、「不夜城」。位於南海北部灣畔的廣西北海市（北緯21.5°），因處於南亞熱帶，一年之內有三季（春、夏、秋）可以進行海水浴，開放時間比我國大連、北戴河長4倍，是我國少有的冬季避寒度假勝地，被人們稱為「南方的北戴河」。位於河西走廊的嘉峪關，因交通位置的重要，在歷史上曾是兵家必爭之地，「絲綢之路」的要站。這里有豐富的人文旅遊資源，如長城關樓、峰火台、古陵墓、摩崖石刻等。在地理環境方面，由於它處於祁連雪峰北面的乾旱區，所以在旅遊方面可以考慮開發冰川雪景等項目，使之具有不同於其它地方的旅遊區。

但是，這些旅遊區的開發工作，絕不能只考慮其景觀特色。因為旅遊景觀雖好，而地理位置太偏遠，路途交通費用過大，時間過長，也會直接影響旅遊客源市場。例如漠河旅遊區的觀覽最佳時間是在夏至前後短暫的幾天，遊人相對比較集中，但數量不會很多。北海游區，可以長年舉辦旅遊活動，旅遊規模和條件比黑龍江漠河要優越，但因離我國最大的客源市場相距甚遠，故旅遊活動比外國遊客進出我國比較方便的廣州、海南島會略遜一籌。嘉峪關的地理位置和交通條件比漠河、北海好，所以到此觀光的遊客也比較多。以上三地及其地理位置、交通條件的比較，使人們進一步認識到，旅遊點的「可進入性」很大程度取決於優越的位置和方便的交通。一個旅遊區景色再美，但交通不便，行程困難，那也很難招徠遊客。可見位置和交通條件是評價旅遊區開發的首要條件之一。

②景象的地域組合條件：是評價旅遊資源又一重要指標。風景名勝固然馳名，但地域組合分散，景點相距遙遠，或位置偏僻，交通不便，可進入性差，就大大降低了它的旅遊價值，也影響了它的開發程序。例如桂林之所以成為著名的旅遊區，就是因為桂林的風景點相對地比較集中，又有灕江環繞，山水組合成渾然一體的風景區，加上可入性條件好，故桂林旅遊資源觀賞價值高。四川興文地區，是我國新發現的「石林洞鄉」，岩溶風光很美，但位置偏遠，交通不便，景點分散，又缺乏象灕江那樣聯系各景點的水上交通線，人們從東部地區進入，需要花費較多的時間與旅費，從而影響了它的旅遊價值。
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