旅遊用拆遷和商業拆遷哪個價格高

❶ 國家開路和旅遊開發拆遷價格能一樣嗎

國家開路和旅遊開發拆遷價格應該是不一樣的
你若喜歡
便是晴天

❷ 拆遷房和商品房有什麼區別，價格呢，哪個比較保險。

拆遷房抄是這樣的 ·3年算是快的 ~我是襲太倉的~這邊都需要5年 ~~~~拆遷房拿不到房產證 交易的時候很麻煩需要到公證處公證一類的 ~反正很麻煩 而且拆遷房的質量很差的·~ 要買還是買兩證齊全的商品房吧

❸ 政府拆遷與商業拆遷的區別

政府拆遷與商業拆遷的主要區別就拆遷主體不同，政府拆遷的主體是政府，商業拆遷的主體是開發商。具體來說：1、在法律關系方面來說，政府拆遷是一種受公法調整的上對下的法律關系，由代表國家行使公權力的具體行政機關主導；而商業拆遷則是一種由私法調整的平等主體之間的法律關系，行政機關不得對這類拆遷行為進行干預。
2、對於公眾來說，面對政府拆遷時，公眾沒有話語權，只能接受拆遷行為。當然，公益拆遷的進行應當以對公眾進行合理補償安置為必要條件；商業拆遷由於沒有政治力量的參與，是一種純粹的民事法律關系，因為公眾有權決定是否同意拆遷行為的實施，而在補償安置方面也強調公眾與開發商之間的自由議價。

①我國《憲法》第10條：「國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償」；第13條規定：「國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對公民的私有財產實行徵收或者徵用並給予補償」；②《土地管理法》第58條規定：「有下列情形之一的，……可以收回國有土地使用權：（一）為公共利益需要使用土地的；……」；

③《城市房地產管理法》第19條規定：「國家對土地使用者依法取得的土地使用權，……在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回……」

❹ 中國房屋拆遷網查詢工業用地和商業用地哪個的片區綜合地價更高，拆遷能一樣嗎

(一)被徵收房屋價值補償;

(二)被徵收房屋附屬物價值補償;

(三)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置補償;

(四)因徵收房屋造成的停產停業損失補償。

❺ 賣房和拆遷哪個更劃算

拆遷劃算。

通過近幾年的實踐來看，同一套房，拆遷賠償款均高於市場出回售價格，所以被答拆遷更劃算。

補償方式：貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。

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其實在拆遷的時候一般都有著相關的政策的實施，所以在遇到拆遷的時候應該搞清楚這次的拆遷是貨幣的補償還是房子的置換，弄清楚這些就可以做出相應的方法。

如果是貨幣補償你可以找相關的的貸款機構，進行市場評估價根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

如果是產權的置換那就相對的更加的簡單，產權置換根據評估方法不同，有兩種置換方式：

價值標准產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。

面積標准產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

❻ 市政拆遷與商業拆遷的區別

1、定義不同：

市政拆遷：市政拆遷是由人民政府或其專門委託的單位統一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵採用的拆遷方式，《拆遷條例》規定：「有條件的城市和城市中實行綜合開發的地區，應當實施統一拆遷。」

商業拆遷：商業拆遷是指開發商作為一般的民事主體，基於純商業開發性質的考慮，出於營利的目的，經與被拆遷人協商一致，被拆遷人將其房屋所有權以及土地使用權轉讓給開發商，開發商將所取得的房屋拆除，並在該基地進行房地產開發的行為。

2、拆遷主體不同：

市政拆遷：主體是政府；

商業拆遷：主體是開發商。

3、動遷的原因不同：

市政拆遷：出於市政建設的需要而進行的動遷，是為了公眾的利益進行的動遷；

商業拆遷：為了商業開發的目的進行動遷。

4、特徵不同：

市政拆遷：都是固定的補償標准。

商業拆遷：一是商業目的性，二是合意性，三是拆遷補償的不確定性。商業拆遷必須建立在平等自願、意思自治的合同基礎上，被拆遷戶與開發商達成合意，不得強買強賣，不得強制拆遷。

由於拆遷協議是雙方協商的結果，所以拆遷補償沒有法定要求的合理性，北大教授錢明星說過：商業拆遷中漫天要價是被拆遷者的合法權利。

❼ 政府拆遷和開發商拆遷有什麼區別

1，補償方面：

如果說是征地（政府拆遷）的話，那就是給多少補償就是多少，政版府征地必須依照國家標權准補償；開發商拆遷的話，是委託拆遷公司跟你們談，就有商量的餘地!

2，用途方面：

政府征地一般是城市開發，如鐵路；開發商拆遷一般是商業住宅改造。

3，拆遷手段性質：

政府征地是強制性的，開發商拆遷可以有商量餘地。

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土地徵收是指國家為了公共利益需要，依照法律規定的程序和許可權將農民集體所有的土地轉化為國有土地，並依法給予被征地的農村集體經濟組織和被征地農民合理補償和妥善安置的法律行為。

徵收土地具有以下特徵：

(1)征地是一種政府行為，是政府的專有權力

(2)必須依法批准；

(3)補償性。要向被徵用土地的所有者支付補償費，造成勞動力剩餘的必須予以安置；

(4)強制性。

(5)權屬轉移性。土地被徵收後，其所有權屬於國家，不再屬於農民集體。

參考資料：網路-徵用土地

❽ 商業住房和普通住房哪個拆遷補償更高

民房商用店鋪的補償肯定存在區別,按照國務院《城市房屋拆遷管理條例》規定的補回償安置方式上看不大,都是貨幣補答償和產權調換這兩種方式,但在拆遷評估的評估方法上存在差異。住宅房屋一般採用市場比較法進行估價,商用店鋪由於缺乏同一區域位置出售的可比照案例,多採用現行收益法進行估價。不同的估價方法和估價策略最終將會影響到價值量存在很大的差異,反映到補償價格上營業用房單位面積的補償價格遠遠高於住宅用途房屋。

❾ 政府拆遷和開發商拆遷賠償是一樣的嗎

拆遷的主體只能是縣級政府，實施的主體只能是拆遷的主管部門，也就是拆遷辦。

具體拆遷工作，可以委託專門的拆房子的單位進行，但是開發商是肯定不能參與拆遷的。一般情況是政府拆遷之後把地賣給開發商。所以不存在開發商拆遷之說。

每個地方的拆遷補償安置的標准都不一樣，具體的補償額度需要咨詢當地的拆遷辦。國家對拆遷補償安置有一個基本原則，就是居住條件不得低於拆遷之前的水平，如果政府拆遷補償安置存在不透明，不合理的地方，可以向上級部門反映或委託律師介入維護最大權利。

(9)旅遊用拆遷和商業拆遷哪個價格高擴展閱讀

根據《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。

徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。

需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以征地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的十五倍。

徵用其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵用耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。

被徵用土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。

徵用城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵用前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵用耕地的土地補償費和安置補助費的標准。

❿ 公共利益拆遷和商業利益拆遷有何差異

應該是沒啥差別的中，，，見到最多的一種應該是政府拆遷，，還有一專種是企業擴張需要拆遷屬。。。這是最常見的。。。
當然這裡面的問題也是非常多的，很多人都 在吃拆遷上的案子
不過，還是要注意的是，一旦利益受到損失，大家就要找律師來幫忙維護自己的權益。。
找負責任的律師也是比較難的。。。北京西站，，，凱諾。。。。賈啟華。。。不錯。