旅遊地產制勝攻略pdf

1. 華僑城模式成功制勝的原因和前提條件有哪些

1、旅遊開道先行
華僑城奉行先旅遊，後房地產的開發路徑，而且與一般房地產開發企業不同，它是通過先行發展旅遊業，顯著帶動周邊相關產業和配套設施的發展，極大地改善區域內自然、人文、經濟環境，從而有效提升土地和房地產的價值。因而，華僑城模式特別強調和注重旅遊業的先行發展，可以說，旅遊業開道先行對於這一模式的成功起到了極為關鍵和決定性的作用。
2、大規模成片綜合開發
華僑城模式是「旅遊+房地產」的經營模式，它是以資源整合為核心，崇尚旅遊功能與居住、商務功能混合布局，強調住宅、商業、酒店、辦公、旅遊觀光、休閑娛樂、文化會展等諸多產業的良性互動。這意味著在華僑城模式下，其項目必然是大規模成片綜合開發項目。華僑城獲得的旅遊加住宅用地已高達25.5平方公里且均成本低廉。
3、旅遊和房地產良性互動
華僑城模式先由旅遊起步，旅遊帶靚環境，環境帶旺地產，地產促進旅遊及公司全面發展。也就是說，旅遊業的開發和發展營造出良好的社區環境和品牌，進而有效提升房地產項目的整體價值，同時旅遊業穩定的現金流也為房地產業務發展提供一定支持；另一方面，房地產快速盈利的特性又有利於促進旅遊業務的進一步發展和擴張，從而形成旅遊業與房地產業相得益彰、良性互動之勢。
4、超前科學規劃
華僑城模式秉承「在花園中建城市」的開發理念，並在全國開發區中率先倡導「規劃就是財富」的現代發展觀，注重生態人文環境和基礎設施配套，堅持以人為本的超前科學規劃，堅持先規劃後建景區和住宅的方針。
1996年，華僑城提出「順應趨勢，結合產業」的核心思想，並邀請大批專家對華僑城總體規劃進行修編，制訂了1996-2005第二個十年規劃方案，並保持了在初期規劃中提出的「依託自然，以人為本」的基本原則和特色。同時，根據新的發展情況和產業結構調整，縮小了城區內的工業用地，相應加強了居住和旅遊用地的功能。

2. 旅遊地產：華僑城模式成功制勝原因和前提條件是什麼

1、旅遊開道先行
華僑城奉行先旅遊，後房地產的開發路徑，而且與一般房地產開發企業不同，它是通過先行發展旅遊業，顯著帶動周邊相關產業和配套設施的發展，極大地改善區域內自然、人文、經濟環境，從而有效提升土地和房地產的價值。因而，華僑城模式特別強調和注重旅遊業的先行發展，可以說，旅遊業開道先行對於這一模式的成功起到了極為關鍵和決定性的作用。

2、大規模成片綜合開發
華僑城模式是「旅遊+房地產」的經營模式，它是以資源整合為核心，崇尚旅遊功能與居住、商務功能混合布局，強調住宅、商業、酒店、辦公、旅遊觀光、休閑娛樂、文化會展等諸多產業的良性互動。這意味著在華僑城模式下，其項目必然是大規模成片綜合開發項目。華僑城獲得的旅遊加住宅用地已高達25.5平方公里且均成本低廉。
3、旅遊和房地產良性互動
華僑城模式先由旅遊起步，旅遊帶靚環境，環境帶旺地產，地產促進旅遊及公司全面發展。也就是說，旅遊業的開發和發展營造出良好的社區環境和品牌，進而有效提升房地產項目的整體價值，同時旅遊業穩定的現金流也為房地產業務發展提供一定支持；另一方面，房地產快速盈利的特性又有利於促進旅遊業務的進一步發展和擴張，從而形成旅遊業與房地產業相得益彰、良性互動之勢。
4、超前科學規劃
華僑城模式秉承「在花園中建城市」的開發理念，並在全國開發區中率先倡導「規劃就是財富」的現代發展觀，注重生態人文環境和基礎設施配套，堅持以人為本的超前科學規劃，堅持先規劃後建景區和住宅的方針。
1996年，華僑城提出「順應趨勢，結合產業」的核心思想，並邀請大批專家對華僑城總體規劃進行修編，制訂了1996-2005第二個十年規劃方案，並保持了在初期規劃中提出的「依託自然，以人為本」的基本原則和特色。同時，根據新的發展情況和產業結構調整，縮小了城區內的工業用地，相應加強了居住和旅遊用地的功能。