文化旅遊條例

1. 40年產權到期怎麼辦

一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為4年50年或70年不等，房屋到期後可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。《物權法》規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。第三土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應的補償。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

2. 卧龍崗文化旅遊產業集聚區補償條例實施細則

關於卧龍崗文化旅遊產業集聚區拆遷安置的意見和建議

一、拆遷安置合同或者協議應該強制公證，使其真正具有法律效力。

二、拆遷人應付給每個被拆遷戶保證金（或押金）20萬元，並由政府或單位或保險公司出面擔保，以確保及時還建，防止發生意外，安置房交付並辦理房產證後押金如數退還。

三、考慮到安置房為小高層或高層住宅樓，公攤面積過大，安置房面積應以現有住房的實際面積為准，按1：1.5或1：1.8的比例返還。

四、對於需要現金補償的住戶，開發商應按6000元/m2的價位計算後一次性補償，並給予半年的過渡性租房費，以1500元/月計算。

五、對於需要還建住房的住戶，拆遷人必須按以下標准執行：
1.搬出搬回的搬家費用及財產損失的補償費用，按每戶5萬元標准包干，一次性支付；
2.過渡性租房費以1500元/月標准預付三年（36月），一次性付清；
3.對曾經裝修過的住戶，應以1000-1900元/m2的標准，補償裝修費；
4.樓層選擇，原則上以原住戶現有樓層為依據順延（如1-6樓為商用，則應用7樓補償原1樓的住戶，用8樓補償原2樓的住戶，以此類推）；
5.需要增加面積的住戶，15平米以內按成本價標准補交房款，15平米以外則按市場價格補交房款，交接新房時一次付清；
6.必須是南北朝向並南北通透，戶型設計也應盡量採納還建住戶的意見或建議；
7.不願讓拆遷人簡裝（或精裝）的住戶，拆遷人應以10萬元/戶標准補償後，讓其自己裝修； 8.願讓拆遷人簡裝（或精裝）的住戶，拆遷人應按以下標准裝修： 「飛雲」或「盼盼」防盜門,「日豐」或「金牛」熱水管,虹橋廠日光牌銅芯線,800地磚,300牆磚,品牌合金窗戶，中空玻璃，油漆房門，品牌牆漆，廚衛設施（包括蹬坐便器，磚夾灶台等），卡式電表、水表，並保證出資開通水、電、氣、電視、電話、寬頻等，以上水、電、氣等收費由相關公司收取，不可由物業代收；
9.為還建住戶提供永久性免費車位一個（現在住戶都有免費的車位停車）；
10.物業管理費，需經過所有住戶協商決定，不可由物業公司等單方面決定（永久性）；
11.還建後出現的質量問題，防水防漏問題，仍由開發商負責解決，和住戶協商期限，期限內解決不了，保證金（或押金）20萬元將不予退還；
12.辦理房產證、土地證、契稅證等所需費用，一律由開發商負擔。
13.如果以大換小，則用應該還建的面積減去實際還建的面積，剩餘面積則由開發商以6000元/m2的價格給予補償。

六、個人事宜，由個人與開發商直接協商。

七、未盡事宜，集思廣益後再與開發商具體協商。

3. 旅行社的經營范圍都有哪些，指 營業執照上寫的

旅行社的經營范圍有：旅遊資源及旅遊景點的開發利用；旅遊工藝品製造，銷售；旅遊觀光服務；以下經營范圍僅分支機構使用等。具體是由公司章程規定，並依法登記。

根據《中華人民共和國公司法》第七條依法設立的公司，由公司登記機關發給公司營業執照。公司營業執照簽發日期為公司成立日期。公司營業執照應當載明公司的名稱、住所、注冊資本、經營范圍、法定代表人姓名等事項。公司營業執照記載的事項發生變更的，公司應當依法辦理變更登記，由公司登記機關換發營業執照。

第十二條公司的經營范圍由公司章程規定，並依法登記。公司可以修改公司章程，改變經營范圍，但是應當辦理變更登記。公司的經營范圍中屬於法律、行政法規規定須經批準的項目，應當依法經過批准。

第十三條公司法定代表人依照公司章程的規定，由董事長、執行董事或者經理擔任，並依法登記。公司法定代表人變更，應當辦理變更登記。

(3)文化旅遊條例擴展閱讀：

《中華人民共和國公司法》第二十五條有限責任公司章程應當載明下列事項：

（一）公司名稱和住所；

（二）公司經營范圍；

（三）公司注冊資本；

（四）股東的姓名或者名稱；

（五）股東的出資方式、出資額和出資時間；

（六）公司的機構及其產生辦法、職權、議事規則；

（七）公司法定代表人；

（八）股東會會議認為需要規定的其他事項。

股東應當在公司章程上簽名、蓋章。

第二十六條有限責任公司的注冊資本為在公司登記機關登記的全體股東認繳的出資額。法律、行政法規以及國務院決定對有限責任公司注冊資本實繳、注冊資本最低限額另有規定的，從其規定。