文化旅遊商業地產

A. 急問我國國內未開始開發的商業或者旅遊或者文化地產

太多了，你可以看看萬達在哈爾濱的萬達成項目，松花江北

B. 當下最流行的文旅地產設計商業模式有哪些

對於文旅地產來說，有一個好的資源或者好的IP是非常重要的。依照現在的文旅地產發展形勢來看，特色小鎮可以說的上市最為流行的商業模式。
首先，特色小鎮無論是從本身地理位置、商業價值以及內容涵蓋方面都處於一個非常好的地位。
其次，現在的政府政策對於特色小鎮的發展是相當有利的，由於當今國內房地產發展勢頭變緩、商業地產的優勢逐漸顯現出來，成為當今大部分開發商追求的新目標。而特色小鎮則成為商業地產中最為矚目的模式之一。

C. 華誼兄弟這個公司大家覺得怎麼樣

提到華誼兄弟，就會想到他捧紅的很多藝人，它就像是一個升級的跳板，跟他簽約的藝人大部分都是一路走紅。

華誼兄弟電影有限公司於2015年12月14日在東陽市工商行政管理局登記成立。法定代表人王忠軍。

現在華誼音樂（張靚穎、羽泉、黃征等）被國內一家大的SP公司華友世紀收購，實際上已不屬於王中軍兄弟集團了。那華誼簽約的藝人只有是華誼經紀公司里的藝人（演員）了。目前華誼經紀范冰冰、李冰冰一花旦一青衣當家壓寨，其它藝人有左小青、孔鐿珊、王岩等等。原來華誼經紀的藝人我知道的有夏雨、肖容生是隨王牌經紀人王京花一起跳槽的，還有一些不大清楚。林心如也簽約華誼,,和蘇有朋一起簽的。

華誼兄弟旗下藝人：安以軒 BOBO 陳紫涵 車曉 陳思成 董璇 範文芳 馮遠征 胡靜 何佳怡 胡可 霍思燕 黃曉明 何啄言 李冰冰 劉孜 劉芸 李玥 李宗翰 李晨 羅海瓊 李易祥 劉科 李玲 李琳 李乃文 劉曉虎 林心如 李海濤 馬可 任泉 任斯璐 蘇有朋 湯嬿 吳佩慈 王斑 王寶強 王岩 徐帆 羽泉 尚雯婕 張靚穎 黃征 李慧珍 張靚穎 許還幻 熊乃瑾 徐若瑄 楊立新 袁文康 張涵予 周迅 趙毅等等...

這些藝人有的已經大紅大紫，有的很有潛力，看來華誼兄弟的眼光很獨特。

D. 中國房產證成為永久產權是真的嗎

中國房產證本身就是永久產權，只是土地使用權分為40年、50年、70年。

我國的房屋所有權雖然是永久的，但房屋所在地的國有土地使用權是有期限的。住宅用房的國有土地使用權是70年，商業用房的國有土地使用權是40年。在地產到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

(4)文化旅遊商業地產擴展閱讀：

房屋權屬證書由建設部監制。各省、自治區建委(建設廳)、各直轄市房地產管理局組織，統一由北京印鈔廠證券分廠印製。各直轄市、市、縣房屋產權發證機關必須在建設部注冊，未經注冊的單位不得發放房屋權屬證書。

房屋權屬證書由直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門頒發，未設人民政府房地產管理部門的市、縣，暫由入民政府作為發證機關，並委託下屬房地產管理單位具體辦理房屋產權登記發證工作。

直轄市、省會城市、計劃單列市於1998年1月1日開始啟用全國統一的房屋權屬證書，(經過特殊批準的除外)，其他市、縣可陸續啟用，最晚延期至1998年7月1日，房屋產權發證機關在啟用全國統一的房屋權屬證書之日，同時停止發放舊的房屋權屬證書。

實行房屋和土地統一管理，發放房地產合一權屬證書的城市，房地產權屬證書暫且由當地人民政府房地產管理部門制定，報建設部備案。

E. 麻煩各位：住宅地產、商業地產、旅遊地產、養老地產、文化地產分別占總地產的比例

涉足住宅地產、商業地產、酒店地產、旅遊度假產業和物業管理產業等幾乎所有房...令棲霞建設成為江蘇最大的房地產企業，總開發規模達到建築面積達500多萬平方米...

F. 股票都有哪些板塊

普通股

普通股是指在公司的經營管理和盈利及財產的分配上享有普通權利的股份，代表滿足所有債權償付要求及優先股東的收益權與求償權要求後對企業盈利和剩餘財產的索取權。普通股構成公司資本的基礎，是股票的一種基本形式。現上海和深圳證券交易所上進行交易的股票都是普通股。

普通股股東按其所持有股份比例享有以下基本權利：

（1）公司決策參與權。普通股股東有權參與股東大會，並有建議權、表決權和選舉權，也可以委託他人代表其行使其股東權利。
（2）利潤分配權。普通股股東有權從公司利潤分配中得到股息。普通股的股息是不固定的，由公司贏利狀況及其分配政策決定。普通股股東必須在優先股股東取得固定股息之後才有權享受股息分配權。

（3）優先認股權。如果公司需要擴張而增發普通股股票時，現有普通股股東有權按其持股比例，以低於市價的某一特定價格優先購買一定數量的新發行股票，從而保持其對企業所有權的原有比例。

（4）剩餘資產分配權。當公司破產或清算時，若公司的資產在償還欠債後還有剩餘，其剩餘部分按先優先股股東、後普通股股東的順序進行分配。

優先股

優先股相對於普通股。優先股在利潤分紅及剩餘財產分配的權利方面優先於普通股。

（1）優先分配權。在公司分配利潤時，擁有優先股票的股東比持有普通股票的股東，分配在先，但是享受固定金額的股利，即優先股的股利是相對固定的。

（2）優先求償權。若公司清算，分配剩餘財產時，優先股在普通股之前分配。註：當公司決定連續幾年不分配股利時，優先股股東可以進入股東大會來表達他們的意見，保護他們自己的權利。

G. 工業企業與商業企業的區別

通俗點來說，主要有如下幾點：

1. 商業企業是純銷售貨物；工業企業既生產產品，還同時銷售產品、增值稅稅率不同

2.一般納稅人資格起點不同：商業企業要年銷售收入達到180萬以上，工業企業100萬以上即可

3.財務核算有所不同：工業企業因為有生產環節，核算比較繁瑣，設立的科目比商業企業多。如：原材料核算，生產成本核算，製造費用核算，產成品核算，廢品損失核算等，都是商業企業所不需要建立核算的科目。商業企業財務核算相對來說要簡便多了。

4.工業企業是指依法成立的，從事工業商品生產經營活動，經濟上實行獨立核算、自負盈虧,法律上具有法人資格的經濟組織。

5.商業企業就是買進貨物，然後轉手賣給別人，從中獲取利潤。不對進來的貨物進行加工，再生產以得到更大的利潤。

(7)文化旅遊商業地產擴展閱讀:

工業企業是指直接從事工業性生產經營活動 (或勞務) 的營利性經濟組織。

必須具備以下幾個條件：

1) 直接從事工業產品 (或工業性勞務) 的生產經營活動；

2) 擁有從事工業生產經營活動的必要的物質資源和場所；

3) 在經濟上自主經營、獨立核算、自負盈虧；

4) 在法律上取得法人資格。工業企業，按社會性質可劃分為資本主義工業企業和社會主義工業企業；按技術水平可劃分為手工工業企業和現代工業企業；按規模可劃分為大型工業企業、中型工業企業和小型工業企業；按隸屬關系可劃分為中央企業、地方企業、街道企業和鄉鎮企業；按生產過程的特點可劃分為採掘型、合成型、分解型、調制型、裝配型；按生產方式可劃分為單件生產類型、成批生產類型、大量生產類型；按組織形式可分為單廠企業和多廠企業，等等。

商業企業特徵

一、以商品的購、銷、運、存為基本業務

商業企業的這一特徵是與生產企業比較而言的。生產企業主要是藉助機器和機器體系對原材料進行加工，使之生產出符合社會生產和人民生活需要的產品。而商業企業則主要是通過對商品的購進和銷售以及因此而必需的運輸和儲存業務，完成商品由生產領域到消費領域轉移的過程，滿足消費的需要。商品的購進、運輸、儲存、銷售也是流通過程中的四個基本環節。它們在流通過程中各自處於不同的地位，起著不同的作用。合理組織商品流通的四個基本環節，是實現流通的基本要求，是提高流通經濟效益的重要途徑，也是商業企業的基本職能。

二、對經營的商品基本上不進行加工或只進行淺度加工

通常情況下，商業企業的主要職能是組織商品的流通，實現商品的使用價值和價值。與生產企業不同，它們對經營的商品基本上不進行加工或只進行淺度加工。大部分商品，特別是生產資料中的機電產品和大部分消費品，經過流通過程，其使用價值和外部形態不發生變化。

隨著流通規模的擴大，為解決生產的「少品種、大批量、專業化，與消費多樣化之間的矛盾，流通加工發展較快。從開始時的裝袋、分包、貼標簽、折彎、打眼等簡單形式，向按照用戶需要進行金屬材料剪裁切割，木材精細加工，平板玻璃套裁，混凝土和水泥製品加工，型煤及工業配煤等高級和復雜形式發展。

三、實現商品使用價值的運動和價值形態的變化

生產企業通過對原材料和半成品進行加工、製造，改變其內部結構、外部形態和物理化學性能，從而形成新的使用價值。在該過程中付出的活勞動也物化到產品中去，創造出新的價值。進入流通領域，商業企業通過購進、運輸、儲存、銷售等一系列流通活動，將商品由生產企業轉移到消費者或用戶手中，完成商品的空間位移和價值形態變化。商品的使用價值保持不變，商品的價值在商流（購進和銷售）中也保持不變。在這一過程中，商業企業要投入一定的物化勞動和活勞動，從而發生一定的流通費用。

四、商業企業的「商業利潤」主要來自生產企業的讓渡

1、商業企業的利潤由讓渡利潤、追加利潤、級差利潤、轉移利潤和管理利潤構成，而讓渡利潤是基本形式和最主要的組成部分。

2、從形式上看，商業利潤表現為商品售賣價格高於購買價格的余額，它似乎是在流通領域內產生的。但事實上，資本在流通領域內是不能自行增值的。流通中單純的加價絕對不是商業利潤的真正源泉，而只能是商業企業獲取商業利潤的方式。由於商業企業專門為生產企業經營推銷商品的業務，為生產企業節約了大量的商品流通費用，加速了資金的周轉，因此，生產企業就必須把一部分利潤讓渡給商業企業，作為商業利潤。這一讓渡是由商品的價格差額來實現的。即生產企業按照生產價格把商品賣給流通企業，商業企業再按商品的批發價格或零售價格把商品出售給消費者，從而獲得商業利潤。

3、生產企業向商業企業讓渡商業利潤是在雙方的競爭中實現的。競爭的結果是雙方的資金利潤率趨向平均，讓渡順利進行。如若生產企業的平均資金利潤率高於商業企業的平均資金利潤率，資金就會向生產企業轉移，導致流通萎縮；如若生產企業的平均資金利潤率低於商業企業的平均資金利潤率，資金就會向商業企業轉移，導致流通規模的擴大。

五、經營周期短，資金周轉快

六、商業企業比生產企業更接近市場

參考鏈接：工業企業—網路商業企業—網路

H. 文旅地產 商業地產 還有什麼類型

養老地產 旅遊地產

I. 山東省著名旅遊景點有哪些

1、孔廟、孔林、孔府

山東曲阜的孔府、孔廟、孔林，統稱曲阜「三孔」，是中國歷代紀念孔子，推崇儒學的表徵，以豐厚的文化積淀、悠久歷史、宏大規模、豐富文物珍藏，以及科學藝術價值而著稱。

2、泰山

泰山古稱「岱宗」、「岱山」，世稱「東岳」，為「五嶽之首」、「五嶽獨尊」，位於山東省中部，總面積426平方公里，主峰玉皇頂海拔高度1545米。

泰山以其有容乃大的氣魄將歷史文化、自然景觀、地質地貌完美和諧地融合在一起，被譽為中國歷史文化的縮影、中華民族精神的象徵。自古泰山便被視為社稷穩定、政權鞏固、國家昌盛、民族團結的象徵，也成為幾千年來中國唯一受過皇帝封禪的名山。

3、龍口南山旅遊景區

南山旅遊風景區位於山東省煙台市龍口市境內景色秀麗的盧山之中，景區內的南山禪寺、香水庵、靈源觀、文峰塔、南山古文化苑等景點均系晉朝、

唐朝、宋朝、元朝、明朝、清朝遺跡，千年古剎，可謂聖地重光，更添新顏。古建築群中的亭榭廊塔，山林水系，依山構造，古樸典雅，迤邐壯觀，氣勢宏偉。

4、劉公島

劉公島位於山東半島最東端的威海灣內，人文景觀豐富獨特，既有上溯千年的戰國遺址、漢代劉公劉母的美麗傳說，又有清朝北洋海軍提督署、水師學堂、古炮台等甲午戰爭遺址，還有眾多英租時期遺留下來的歐式建築，素有「東隅屏藩」和「不沉的戰艦」之稱。

5、嶗山景區

青島嶗山風景名勝區位於山東省青島市，是國務院首批審定公布的國家重點風景名勝區之一、中國重要的海岸山嶽風景勝地、國家AAAAA級旅遊景區。

嶗山風景區由巨峰、流清、太清、棋盤石、仰口、北九水、華樓等9個風景游覽區和沙子口、王哥庄、北宅、夏庄、惜福鎮等 5個風景恢復區及外緣陸海景點三部分組成。

6、天下第一泉風景區

天下第一泉風景區，位於山東省濟南市，是國家AAAAA級旅遊景區、國家重點公園、全國精神文明建設工作先進單位、國家級風景名勝區。

景區總面積3.1平方公里，由「一河、一湖、三泉、四園」組成。一河是護城河，一湖是大明湖，三泉是趵突泉、黑虎泉、五龍潭三大泉群，四園是趵突泉公園、環城公園、五龍潭公園、大明湖風景區，是集獨特的自然山水景觀和深厚的歷史文化底蘊於一體的旅遊景區，風景優美。

7、煙台市蓬萊閣(三仙山八仙過海)旅遊區

三仙山風景區位於山東省蓬萊市北端的黃海之濱，西與八仙過海景區、三仙山溫泉相毗鄰，北與長山列島隔海相望，是一處集旅遊觀光與休閑度假於一體的綜合性景區，更是山東半島黃金旅遊線上的一顆璀璨明珠。

整個景區由和氣大殿、小怡和園、蓬萊仙島、方壺勝境、瀛洲仙境、瀛洲書院、藝術博物館、蓬萊歷史文化集錦、玉佛寺、萬方安和、歌舞大劇院等景觀組成。與景區配套的還有古典建築風格的五星級三仙山大酒店、溫泉洗浴等休閑度假設施。

8、台兒庄古城

台兒庄古城，位於京杭大運河的中心點，坐落於山東省棗庄市台兒庄區和魯蘇豫皖四省交界地帶。古城肇始於秦漢，發展於唐宋，繁榮於明清，有「天下第一庄」之稱（清乾隆賜）。古城佔地2平方公里，11個功能分區、8大景區和29個景點，是中國國內規模最大的古城。為國家AAAAA級旅遊景區，有「中國最美水鄉」之譽。