無錫文化旅遊用地出讓

❶ 無錫萬達文化旅遊城的項目概況

2013年9月24日，無錫萬來達文化源旅遊城 正式簽約，這是萬達集團繼開業長白山國際度假區、武漢中央文化區，開工西雙版納國際度假區、哈爾濱萬達城、南昌萬達城、青島東方影都，簽約合肥萬達城之後，在全國投資建設的第8個文化旅遊項目，萬達文化旅遊產業的全國布局初步形成。
無錫萬達城位於無錫市濱湖區，項目佔地140公頃，總建築面積120萬平方米，總投資超過300億元，其中文化旅遊投資210億元人民幣，預計年接待遊客2000萬人次左右。項目規劃有文化、旅遊、商業、酒店四大內容。文化項目包括大型舞台秀、電影樂園和電影城。大型舞台秀是以無錫當地文化為背景創作的高科技舞台演藝節目，由全球頂級舞台藝術大師弗蘭克·德貢策劃導演，演出節目達到世界頂尖水平。電影樂園包括3D動感劇場、3D互動劇場等世界最新電影科技娛樂項目：3D動感劇場主題為「三打白骨精」，遊客乘坐6自由度動感座駕，在3D立體世界中獲得身臨其境的刺激享受；3D互動劇場設計主題為「封神演義」，遊客在虛擬的3D立體世界中與鬼怪互相打鬥，決一勝負。

❷ 國家對旅遊項用地有哪些優惠政策

國家對旅遊項用地有以下優惠政策：

一、積極保障旅遊業發展用地供應

1、有效落實旅遊重點項目新增建設用地

按照資源和生態保護、文物安全、節約集約用地原則，在與土地利用總體規劃、城鄉規劃、風景名勝區規劃、環境保護規劃等相關規劃銜接的基礎上，加快編制旅遊發展規劃。對符合相關規劃的旅遊項目，各地應按照項目建設時序，及時安排新增建設用地計劃指標，依法辦理土地轉用、徵收或收回手續，積極組織實施土地供應。加大旅遊扶貧用地保障。

2、支持使用未利用地、廢棄地、邊遠海島等土地建設旅遊項目

在符合生態環境保護要求和相關規劃的前提下，對使用荒山、荒地、荒灘及石漠化、邊遠海島土地建設的旅遊項目，優先安排新增建設用地計劃指標，出讓底價可按不低於土地取得成本、土地前期開發成本和按規定應收取相關費用之和的原則確定。對復墾利用垃圾場、廢棄礦山等歷史遺留損毀土地建設的旅遊項目，各地可按照「誰投資、誰受益」的原則，制定支持政策，吸引社會投資，鼓勵土地權利人自行復墾。

3、依法實行用地分類管理制度

旅遊項目中，屬於永久性設施建設用地的，依法按建設用地管理；屬於自然景觀用地及農牧漁業種植、養殖用地的，不徵收（收回）、不轉用，按現用途管理，由景區管理機構和經營主體與土地權利人依法協調種植、養殖、管護與旅遊經營關系。

4、多方式供應建設用地

旅遊相關建設項目用地中，用途單一且符合法定劃撥范圍的，可以劃撥方式供應；用途混合且包括經營性用途的，應當採取招標拍賣掛牌方式供應，其中影視城、仿古城等人造景觀用地按《城市用地分類與規劃建設用地標准》的「娛樂康體用地」辦理規劃手續，土地供應方式、價格、使用年限依法按旅遊用地確定。

景區內建設亭、台、棧道、廁所、步道、索道纜車等設施用地，可按《城市用地分類與規劃建設用地標准》「其他建設用地」辦理規劃手續，參照公園用途辦理土地供應手續。風景名勝區的規劃、建設和管理，應當遵守有關法律、行政法規和國務院規定。鼓勵以長期租賃、先租後讓、租讓結合方式供應旅遊項目建設用地。

5、加大旅遊廁所用地保障力度

要高度重視旅遊廁所在旅遊業發展中的文明窗口地位和基本公共服務作用。新建、改建旅遊廁所及相關糞便無害化處理設施需使用新增建設用地的，可在2018年前由旅遊廁所建設單位集中申請，按照法定報批程序集中統一辦理用地手續，各地專項安排新增建設用地計劃指標。

符合《劃撥用地目錄》的糞便處理設施，可以劃撥方式供應。支持在其他項目中配套建設旅遊廁所，可在供應其他項目建設用地時，將配建要求納入土地使用條件，土地供應後，由相關權利人依法明確旅遊廁所產權關系。

二、明確旅遊新業態用地政策

1、引導鄉村旅遊規范發展

在符合土地利用總體規劃、縣域鄉村建設規劃、鄉和村莊規劃、風景名勝區規劃等相關規劃的前提下，農村集體經濟組織可以依法使用建設用地自辦或以土地使用權入股、聯營等方式與其他單位和個人共同舉辦住宿、餐飲、停車場等旅遊接待服務企業。依據各省、自治區、直轄市制定的管理辦法，城鎮和鄉村居民可以利用自有住宅或者其他條件依法從事旅遊經營。

農村集體經濟組織以外的單位和個人，可依法通過承包經營流轉的方式，使用農民集體所有的農用地、未利用地，從事與旅遊相關的種植業、林業、畜牧業和漁業生產。支持通過開展城鄉建設用地增減掛鉤試點，優化農村建設用地布局，建設旅遊設施。

2、促進自駕車、房車營地旅遊有序發展

按照「市場導向、科學布局、合理開發、綠色運營」原則，加快制定自駕車房車營地建設規劃和建設標准。新建自駕車房車營地項目用地，應當滿足符合相關規劃、垃圾污水處理設施完備、建築材料環保、建築風格色彩與當地自然人文環境協調等條件。自駕車房車營地項目土地用途按旅館用地管理，按旅遊用地確定供應底價、供應方式和使用年限。

3、支持郵輪、遊艇旅遊優化發展

新建郵輪、遊艇碼頭用地實行有償使用。有償使用的郵輪、遊艇碼頭用地可採取協議方式供應。現有碼頭增設郵輪、遊艇停泊功能的，可保持現有土地權利類型不變；利用現有碼頭設施用地、房產增設住宿、餐飲、娛樂等商業服務設施的，經批准可以協議方式辦理用地手續。

4、促進文化、研學旅遊發展

利用現有文化遺產、大型公共設施、知名院校、科研機構、工礦企業、大型農場開展文化、研學旅遊活動，在符合規劃、不改變土地用途的前提下，上述機構土地權利人利用現有房產興辦住宿、餐飲等旅遊接待設施的，可保持原土地用途、權利類型不變；土地權利人申請辦理用地手續的，經批准可以協議方式辦理。歷史文化街區建設控制地帶內的新建建築物、構築物，應當符合保護規劃確定的建設控制要求。

(2)無錫文化旅遊用地出讓擴展閱讀

加強旅遊業用地服務監管的政策：

1、做好確權登記服務

各地要依據《不動產登記暫行條例》等法律法規規定，按照不動產統一登記制度體系要求，不斷增強服務意識，堅持方便企業、方便群眾，減少辦證環節，提高辦事效率，改進服務質量，積極做好旅遊業發展用地等不動產登記發證工作，依法明晰產權、保護權益，為旅遊業發展提供必要的產權保障和融資條件。

2、建立部門共同監管機制

風景名勝區、自然保護區、國家公園等旅遊資源開發，建設項目用地供應和使用管理應同時符合土地利用總體規劃、城鄉規劃、風景名勝區規劃及其他相關區域保護發展建設等規劃，不符合的，不得批准用地和供地。

新供旅遊項目用地，將環保設施建設、建築材料使用、建築風格協調等要求納入土地供應前置條件的，提出條件的政府部門應與土地使用權取得者簽訂相關建設活動協議書，並依法履行監管職責。要及時總結旅遊產業用地利用實踐情況，積極開展旅遊產業用地重大問題研究和探索創新。

3、嚴格旅遊業用地供應和利用監管

嚴格旅遊相關農用地、未利用地用途管制，未經依法批准，擅自改為建設用地的，依法追究責任。嚴禁以任何名義和方式出讓或變相出讓風景名勝區資源及其景區土地。規范土地供應行為,以協議方式供應土地的，出讓金不得低於按國家規定所確定的最低價。

嚴格旅遊項目配套商品住宅管理，因旅遊項目配套安排商品住宅要求修改土地利用總體規劃、城鄉規劃的，不得批准。嚴格相關旅遊設施用地改變用途管理，土地供應合同中應明確約定，整宗或部分改變用途，用於商品住宅等其他經營項目的，應由政府收回，重新依法供應。

❸ 無錫市土地儲備中心怎麼樣

簡介：復（一）按照市土製地收購儲備管理委員會批準的土地收購儲備計劃，對企事業單位需盤活的存量土地和其他需要調整的土地進行收購； （二）根據土地利用和城市總體規劃以及市場需求，做好土地儲備工作，並做好儲備土地的信息發布、登記、招商和投放市場的前期准備等服務性工作；
注冊資本：20000萬人民幣

❹ 旅遊用地兼容的商業開發是否有產權,可否銷售

有產權，但是只能整體銷售，不允許分割。
1、一般來說，旅遊用地建設的房產兼容的回商業開發，有產權，答但是項目建築物整體產權，只能整體處置，不能分割銷售。因為地方政府看中的是經營收益和社會效益，所以旅遊用地一般價格偏低。如果政府允許分割銷售的話，該地塊多位商業或住宅用地。
2、但也有特例，比如陽光100在桂林原味灕江項目，該項目就是旅遊用地，但開發商對外說是旅遊配套設施，取得了分割銷售的預售證，乖乖百把塊的地價，現在房價是15000，沒天理了

❺ 我在無錫買了二手房，2002年的房產證，土地使用年限五十年值得嗎

50年的使用權是可以的，只要有產權就可以買

住宅的土地使用年限為70年，自取內得該地的土地容使用權之時

土地使用年限 (2張)
算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。

工業用地50年
教育、文化、體育、衛生等公益事業性土地使用年限為50年
商業、旅遊、娛樂用地40年
綜合或者其他用地50年。

❻ 無錫嚴格界定房企「母子」公司：土地競拍只能提交一次申請

為嚴格落實房地產調控政策，維護房地產市場穩定，3月5日，江蘇省無錫市自然資源和規劃局在官網發布《關於無錫土地市場公開出讓掛牌文件中<承諾書一>的有關解讀》。

《解讀》表示，「母公司」指能夠通過股權、投資關系或協議支配競買人行為的公司；

「母公司其他下屬控股子公司」指競買人的母公司能夠通過股權、投資關系或協議實際支配其行為的公司；

「我公司下屬控股子公司」指競買人能夠通過股權、投資關系或協議實際支配其行為的公司。

無錫自規局的解讀，被認為是對房企設置馬甲公司參與土地拍賣的一次正式告知和警示。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對澎湃新聞表示，在住宅用地集中供地的要求下，為了獲取更多的拿地機會，部分房企可能以設置多個馬甲公司參與競拍搶地。無錫此次補漏洞有助於穩定土地市場。

根據無錫自規局2月10日的公告，無錫最近一次的宅地出讓將是3月17日，共涉及5宗宅地。記者下載了其中一宗 「錫國土（經）2021-8 XDG-2020-70號地塊」的掛牌出讓文件。

文件規定，同一名競買申請人只能提交一次競買申請（含聯合競買申請）。自然人及由其擔任法定代表人或負責人的法人或其他組織，或者同一法定代表人或負責人的法人或其他組織被視為同一名競買申請人。

一直以來，市場對無錫土地的關注度較高。剛剛過去的2月，無錫一宗宅地歷時8小時、200輪競價，由融創中國以上限價22.9億元競得，樓面價18000元/平方米，溢價率12.28%。

2月26日，自然資源部自然資源開發利用司負責人表示，今年要求各地進一步將住宅用地出讓信息合理適度集中，重點城市要對住宅用地集中公告、集中供應，讓各類市場主體和消費者充分掌握信息，形成合理預期。同時，自然資源部還將繼續鼓勵各地探索限地價、競配建、競自持等穩地價措施。

此後的3月3日，新華社報道稱，住建部副部長倪虹帶隊赴浙江省杭州市、江蘇省無錫市調研，會商督導房地產市場平穩健康發展長效機制落實情況。倪虹強調，要堅持問題導向，加強市場監測分析，及時發現問題，及時採取針對性措施，引導好預期，堅決遏制投機炒房。

3月2日，無錫市住房和城鄉建設局發布《關於規范我市二手房交易秩序的通知》，將建立二手住房價格信息發布機制，對已經成交的房源信息和明顯異常的掛牌價格要及時予以下架。

對房企設置馬甲公司競拍，江蘇省蘇州市曾有處罰先例。去年6月，江蘇省蘇州市自然資源和規劃局連發4條公告，通報對違規參與地塊競買的房企處理決定，違規企業三年內不得參加蘇州市區國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動。通報顯示，雅居樂、金地集團等4家公司均有不止一個子公司參與同一宗土地的競買，被蘇州市判定為違規，禁止拿地外，還將企業列入國有建設用地使用權掛牌競價出讓失信行為人名單，並將企業違規信息推送至蘇州市信用信息共享平台。

在地價房價聯動機制方面，中原地產首席分析師張大偉認為，抑制土地市場高溫辦法很多，比如限制售價，限制現房出讓，限制資金來源等等。

❼ 旅遊文化用地可以賣嗎

不可以，那是有國家保護權的。。