萬達拋售文化旅遊項目

A. 無錫萬達文化旅遊城的項目概況

2013年9月24日，無錫萬來達文化源旅遊城 正式簽約，這是萬達集團繼開業長白山國際度假區、武漢中央文化區，開工西雙版納國際度假區、哈爾濱萬達城、南昌萬達城、青島東方影都，簽約合肥萬達城之後，在全國投資建設的第8個文化旅遊項目，萬達文化旅遊產業的全國布局初步形成。
無錫萬達城位於無錫市濱湖區，項目佔地140公頃，總建築面積120萬平方米，總投資超過300億元，其中文化旅遊投資210億元人民幣，預計年接待遊客2000萬人次左右。項目規劃有文化、旅遊、商業、酒店四大內容。文化項目包括大型舞台秀、電影樂園和電影城。大型舞台秀是以無錫當地文化為背景創作的高科技舞台演藝節目，由全球頂級舞台藝術大師弗蘭克·德貢策劃導演，演出節目達到世界頂尖水平。電影樂園包括3D動感劇場、3D互動劇場等世界最新電影科技娛樂項目：3D動感劇場主題為「三打白骨精」，遊客乘坐6自由度動感座駕，在3D立體世界中獲得身臨其境的刺激享受；3D互動劇場設計主題為「封神演義」，遊客在虛擬的3D立體世界中與鬼怪互相打鬥，決一勝負。

B. 萬達旅遊城目前是什麼情況

【周邊配套】 交通：穗莞深城際輕軌（預計2019年年底通車）天貴路站在項目大門版口，項目右側是權機場高速（距離入口7km）項目左側為京深線（距離入口為4.8km），地鐵9號線花都廣場站（3.4km），廣州白雲機場13km； 商業：小型商業配套有團結百貨（500米），大型商業配套有大潤發（5.4km）、國美電器（4km）； 教育：項目A區和B區周邊有省一級公辦的華南師大附小、附中；C區被劃入項目旁邊200米內的石港小學，圓玄中校（3.5km）； 醫療：花都區人民醫院（8.2km）、廣州市中西醫結合醫院（4km）、廣州花都武警醫院（8.8km）； 小結： 1、項目未來的交通將比較便利，有輕軌，地鐵，高速，機場； 2、項目臨近花都區政府板塊，在自身的娛樂配套齊全的同時又可享受區政府周邊的商業、醫療配套； 3、萬達文化旅遊城項目現歸屬融創集團，融創集團同樣是大開發商，品質有保障（2018/8/1）； 4、售價略高於周邊，但是較花都區中心的房價低，處於中間水準，性價比較高； 5、該項目比較合適在花都區、白雲區以及機場上班且預算相對充裕的人群。

C. 廣州廣州融創萬達文化旅遊城什麼情況

廣州萬達城是萬達集團斥資500億打造的特大型文化旅遊商業住宅綜合體。共分為專幾大板塊：室屬外主題樂園，星級酒店群，萬達茂，居住群。以產業帶動商業，商業拉動人群，人群滿足住宅消費，如此巨大規模的項目較為罕見，後期發展潛力巨大，該冰雪主題樂園輻射范圍是整個華南區域，為後期商業以及區域發展潛力帶來巨大的可能性。
項目優勢：
1自身配套齊全，吃喝玩樂全能滿足。
2.大開發商，萬達打造的特大型文化旅遊商業綜合體，投資屬性大。
3.萬達游樂園，室內滑雪場，會吸引大量遊客，促進商業的發展，帶動區域整體的發展水平。
4.後期軌道交通建立到達機場十分方便。
項目劣勢：
1.附近荒涼，萬達造城周期長，單價相對其他區域較高。
2.戶型得房率不高，戶內設計較為擁擠。
項目整體來說體量極大，產業屬於萬達整體投資，整個華南體量排前幾，近似造城，萬達資金充裕，建設周期以及產業品質有保障，產品適用於居住以及後期發展潛力巨大，十分看好

D. 請問萬達文化旅遊城這個項目目前的售價是多少這個項目怎麼樣

廣州萬達文化旅遊城位於廣州花都區平步大道與曙光路交匯處,目前均價為2.3萬版/平-2.7萬/平（具體的價格會因戶型、權樓層的不同而有差異）。在售戶型有有92㎡兩房、111㎡三房、132㎡三房以及147㎡四房，都有帶裝修。【周邊配套】 交通：穗莞深城際輕軌（預計2019年年底通車）天貴路站在項目大門口，項目右側是機場高速（距離入口7km）項目左側為京深線（距離入口為4.8km），地鐵9號線花都廣場站（3.4km），廣州白雲機場； 商業：小型商業配套有團結百貨（500米），大型商業配套有大潤發（5.4km）、國美電器（4km）； 教育：項目A區和B區周邊有省一級公辦的華南師大附小、附中；C區被劃入項目旁邊200米內的石港小學； 醫療：花都區人民醫院（8.2km）、廣州市中西醫結合醫院（4km）； 小結：萬達文化旅遊城的售價略高於周邊，但是較花都區中心的房價低，處於中間水準，性價比較高，且周邊的商業配套，交通配套和醫療配套都比較齊全，生活的比較方便。因此，項目比較合適在花都區、白雲區以及機場上班且預算相對充裕的人群。

E. 萬達文化旅遊城是否有地鐵經過適合自住還是適合投資

廣州萬達文化旅遊城是目前花都最大的一個文旅綜合體項目，它主要分為住宅酒店，商業，游樂項目等多個板塊。整個項目配套非常齊全，交通方面，雖然沒有地鐵9號線經過，但是項目門口就有輕軌天貴路站，可以輕松到達白雲機場，火車北站或深圳寶安機場，另外還有多趟公交也可以方便出行。教育方面業主子女滿足人戶一致條件就可以就讀。商業娛樂更是不用擔心，萬達廣場，室內滑雪場，游樂場，可以滿足多種需求。總體來說，這個項目自住投資兩相宜，適合在花都工作的人群自住。

F. 哈爾濱萬達文化旅遊城是個什麼項目

哈爾濱萬達文化旅遊城是由萬達集團斥資200億元建設，集酒店群、大型會議中心、商業中心、世回界最長室內滑答雪道、主題公園為一體的特大型文化旅遊商業綜合體，也是萬達集團全國首個開工的文化旅遊城項目。該文化旅遊城以室內項目為主，能有效應對哈爾濱冬季嚴寒對市民文化游樂的影響，是哈爾濱「北躍」戰略的重要組成部分。
整個項目佔地80公頃，總建築面積90萬平方米，同時容納5萬名遊客，日最大接待量10萬人次，計劃年接待遊客2000萬人次。直接創造3萬個就業崗位，預計年收入60億元，年納稅超過5億元。

文化項目包括大型秀劇場、電影科技樂園、名人蠟像館、電影樂園、美術館東北最大電影城等。電影樂園包括5D劇場、體驗劇場、互動劇場等世界最新電影科技娛樂項目，是中國規模最大、檔次最高的電影城之一。

旅遊項目包括2個室內主題樂園和室外主題公園，室內滑雪場有高、中、低三檔共6條滑雪道，落差超過100米，可同時容納1500人滑雪，是世界規模最大的室內滑雪場。室內滑冰場依據國際一流比賽標准建造，可舉行國際大賽。大型室外主題公園佔地40公頃，是世界級的主題游樂公園。

G. 王健林的萬達文化旅遊城潛力如何

1.除非是以旅遊為主要經濟支柱的城市，否則城市的市中心永遠是商業為主的建築群區域。2.拉動地區經濟是籠統的說法。准確說是為地方提供工作崗位，為地方創收，為當地人製造財富。但能提供多少崗位，創造多少收入，為老百姓製造多少財富，就是另外一回事了。從這幾點說，是有拉動地區經濟的作用的，但作用有多大，就要具體情況具體分析了，不同城市不同功效。3.旅遊一直是熱點。生活水平提高，體驗經濟到來，旅遊產業依然有很大市場，文化旅遊是旅遊業中的一部分。其消費核心就是見識不同的世界感受不同的體驗，只要有類似性質行業，無論是什麼都會熱。4.潛力問題。地產，尤其是旅遊地產的潛力大小，一方面要視其本身的建設度，一方面要看整體的大經濟背景。大的經濟背景不好，那麼除非有非常過硬的核心競爭力（比如獨一無二的地理位置，世界第一的風景，著名的文化特質等等），否則旅遊地產起不到主力軍或者說扭轉經濟市場的作用，究其根本，旅遊地產，包括地產其實是屬於服務行業，沒有直接創造財富，屬於間接。5.萬達的文化旅遊地產的核心，其實既不在旅遊，也不在地產，更不在文化，其實萬達玩的組合拳。從旅遊景點門票消費，到附近經營的酒店，到周邊的商業區，再到景點附近的商品房。基本上每個點都有盈利空間，這種模式，一旦運作好，風險低，效率高，利潤回報大。缺點是回報周期長，前期投入大，需要大量現金流，一般人玩不起。不過雖然風險低，但也不是沒風險，一旦旅遊景點推不出去，會有全面崩盤的危險。所以萬達也是很謹慎的，挑選的位置都有仔細考量過。

H. 萬達城這個項目的基本情況是怎麼樣的

融創重慶文旅城，又名萬達城。位於沙坪壩區大學城板塊，是萬達集團打造的文版化、旅遊、商業、酒店綜合權項目，項目佔地約6700畝，定位為西南文化旅遊綜合項目,旅遊目的地。

【項目優勢】 1.醫療配套：項目周邊有重慶醫科大學附屬大學城醫院、第三軍醫大兩所醫院、陳家橋中心醫院等，能滿足日常需要。

2.交通配套：項目周邊公交路線較多包括：277、288、290、295、547、545、546、593、247、249、251、276等。 軌道線路現有1號線（微電園輕軌站），另外還有規劃中的 7號線/13號線/17號線。

3.教育配套：項目劃片區就讀學校，諸如育英小學、重大、川美、重師大等十餘所高校；人民小學分校區、樹人小學、一中、三中、八中（具體示政府劃分情況而定）。

4. 商業配套：文化旅遊區配有【萬達茂】大型購物中心， 大型室內恆溫水樂園、大型海洋館、大型電影樂園、 兒童主題樂園，西南地區大型室外主題樂園，西南片區舞台秀場。

I. 廣州萬達文化旅遊城的項目介紹

萬達文化旅遊城（簡稱「萬達城」），是萬達文化產業集大成者，是萬達集團憑借多年在商業、文化、旅遊產業積累的豐富經驗，世界創新的首個特大型文化旅遊商業綜合項目，具有項目創意世界唯一、設計團隊大師組合、萬達擁有知識產權三大特點。
萬達城融合全球頂尖文化、旅遊、商業、生活理念，包括超大型萬達茂、大型室外主題公園、酒店群、大型舞台秀、酒吧街等內容，是萬達集團將全球優秀的商業地產開發模式通過研究比對，賦予項目具有特色的文化內涵，同時將旅遊、觀光功能結合起來的巨無霸型商業消費王國。
萬達城單一個體投資逾200億以上，提供2萬個以上的就業機會，成為一線、二線城市提升競爭力的城市名片！已開工建設萬達城項目9個，包括：廣州萬達文化旅遊城、哈爾濱萬達文化旅遊城、南昌萬達文化旅遊城、合肥萬達文化旅遊城、青島東方影都、無錫萬達文化旅遊城、西雙版納國際度假區、長白山國際度假區、武漢中央文化區。
廣州萬達城是萬達集團首次在一線城市布局的萬達城項目，總投資達到500億元。
迄今為止，萬達已在在全國布局九個萬達城項目，總投資額達到3250億元。
廣州萬達城位於廣州市花都區，致力打造全球首創的特大型文化旅遊商業綜合項目，規劃文化旅遊區和旅遊新城兩大板塊。
廣州萬達城部分業態展示：
未來科技秀場是廣州萬達城獨創的綜合舞台表演形式，由國際大師弗蘭克·德貢親手打造。秀場將高科技舞台機械與量身定製的劇院建築、設備的運用融為一體，形成戲劇性的科技呈現，讓機械跳舞，讓科技融入表演。
國際大師團隊、高新科技、全新的表演形式使廣州萬達城秀場的表演超越了世界所有的演藝水平，它必將帶給觀眾超越時代的視覺盛宴，感受到未來科技的魅力。廣州萬達城未來科技秀場，超越拉斯維加斯「O」秀、「夢」秀和澳門「水舞間」秀。
國際星級酒店群佔地20萬平方米，規劃3個度假酒店，包括1個六星級度假酒店，2個四星級度假酒店，共有1500間客房，2500個床位。萬達集團擁有中國最大的五星級酒店品牌管理運營公司，擁有五星級酒店品牌萬達嘉華、超五星級酒店品牌萬達文華和頂級酒店品牌萬達瑞華，強大的實力奠定了廣州萬達城星級酒店優秀的基因，酒店配置兼顧高端商旅和普通遊客需要，成為滿足文化旅遊、商務接待需求的世界級城市會客廳。
濱湖酒吧街建築面積1.5萬平方米，引進15家國內外著名酒吧、音樂吧品牌，展示不同國度的酒吧文化，提供現代休閑生活方式。廣州萬達城濱湖酒吧街將成為時尚休閑文化的領航者，也將成為潮男潮女新的聚居地，華南時尚休閑新勝地。

更多業態正在規劃中……

J. 萬達為什麼賣掉酒店項目

8月9日，停牌的萬達酒店發展有限公司（下簡稱「萬達酒店發展」）晚間發布公告，萬達集團旗下的兩家輕資產公司——萬達酒店管理公司和萬達文旅集團將全部注入其香港上市公司。

消息甫出，市場一片意外之音，「萬沒想到文旅也要上市且這么急切。」一位市場人士稱。

不過這也讓7月份那場備受矚目和爭議的「世紀大交易」多了幾分眉目：萬達急於出售酒店產權，是為了給萬達酒店洗殼後收購萬達文旅。至此,萬達一環扣一環的輕資產資本市場講故事之旅開始清晰。

此次重組後，萬達商業主體發生變化，萬達的輕資產承載平台也由萬達商業轉為萬達酒店，未來萬達商業定位和地位或許也將有新的調整。

「個人覺得還有可能是萬達酒店畢竟已經走出國門，在海外已經有項目，用這個作為主平台，裝入其他內容，擴大價值之後方便其在海外上市做海外融資。」克而瑞樂葦總經理胡曉鶯說。

截至目前，萬達酒店管理公司已投資建設了五個海外項目，分別位於倫敦、洛杉磯、芝加哥、悉尼和黃金海岸，並且2017年上半年萬達酒店及度假村與土耳其Mar Yap?公司就伊斯坦布爾萬達文華酒店管理輸出項目舉行了簽約儀式，開始萬達酒店海外品牌輸出，率先開始走輕資產之路。萬達酒店在海外品牌價值和市值價值開始凸顯，或許這也是促使萬達將萬達酒店作為輕資產平台的原因之一。