2015文化旅遊地產項目

❶ 中國成功的旅遊地產項目有哪些

旅遊地產不同於普通的房地產開發，更依賴於環境條件和投資的實力。因為旅遊地產的客戶群已不是簡單地為解決住房有無的客戶群體，而是一批講究生活質量、著眼投資效益的苛求客戶。旅遊地產的營銷方式是租賃與出售相結合的形式，要求有更高的管理水平和經營能力。前幾年一度興旺的旅遊地產，因大量的管理問題，經營問題而遭受打擊後，至 2004 年才開始復甦的狀況，旅遊地產業非專業化的結果。實際上，旅遊地產中發展最快的分時度假酒店，至 2002 年全球即有 5400 多家，享受了將近一百多億美元的分時度假銷售額。從上海前沿集團與某全球著名酒店管理集團簽訂合作協議在中國全面發展度假產權酒店，天津泰達集團收購目前國內最大的分時度假公司的動態中均可以看到旅遊地產熱潮的前期准備，已開始向投資集約化、管理專業化的方向發展。

旅遊地產是以旅遊度假為目的通過整合規劃設計、開發建設、專業策劃、市場營銷、網路管理等各個環節，把旅遊業與房地產業相結合的一個全新產旅遊地產項目的成功基礎有哪些？業模式。通常意義上，旅遊地產劃分為四個大類：

旅遊景點地產主要是指在風景旅遊區內為遊客的旅遊活動營造的各種觀光、休閑、娛樂、非住宿型的建築物及關聯空間。
旅遊商務地產主要指在旅遊區內或旅遊區旁邊提供旅遊服務的商店、餐館、娛樂城等建築物及關聯空間。
旅遊度假地產主要是指為遊客或度假者提供的直接用於旅遊休閑度假居住的各種度假型建築物及關聯空間。
旅遊住宅地產主要是指與旅遊區高度關聯的各類住宅建築物空間。

而這四大類產品的開發與經營，均需以下五個方面為依託：

◆天生的資質
旅遊地產多在旅遊風景區或運動、度假的勝地，基地附近有青山綠水等優良的自然環境，能夠吸引人到此旅遊度假，這樣給項目的開發帶來了先天優勢。有的地方環境的價值特徵可能很明顯，如山區景觀或海邊景觀；有的地方則比較微妙，如田園風光、古老村鎮的建築肌理等。有特色的自然環境實際上也就決定了旅遊地產項目的特徵，幾乎所有成功的旅遊度假區都是保護和加強自然和社會環境方面獲得了最佳狀態。

◆良好的題材
旅遊度假區多具備深厚的歷史積淀、濃郁的文化氣息，吸引人們此觀光游覽，進而帶來地產開發的契機。文化和傳說有利於形成新的主題，易於創造好的故事來營造引人入勝的旅遊娛樂項目，而且旅遊地產還可利用這些文化傳說較高的知名度來促進項目的宣傳和推廣。目前，國內的開發商有一種傾向，就是一定要做出文化來，一定要強調項目的文化底蘊，試圖以文化這張牌來提升項目的品味和檔次。這種出發點是好的但是對於旅遊地產來講，切忌硬做文化、為做文化而做文化。旅遊地產非常需要做主題性的東西，但是文化一定要做得很輕松、很吸引人。旅遊地產畢竟不是歷史文化名城保護規劃或者考古復原項目，旅遊地產裡面文化傳說是可以發揮的不是特別強調真實性，而是強調趣味性。

◆完善的規劃
旅遊地產的開發區域應該具備較為完備的道路、水、電、通訊等市政設施以及購物、休閑、娛樂、運動場所，使得消費者在旅遊度假的同時也不會感覺到生活不方便。旅遊地產項目的用地可以是從未開發過，也可以是基礎設施完備的用地。國外曾總結出六種常見的用地形式，即未開發、剛開發、正在開發、成熟的密集的和飽和的用地。多數成功的旅遊地產項目都是位於較大的風景旅遊區范圍之內，因為相對於在基礎設施較完善的區域開發，開辟一個新區域無疑意味著要承擔更大的風險。

◆持續的投資
旅遊地產的特點是用地范圍大，已有的自然景觀上需要擴展新的景觀，如建造高爾夫、滑雪、劃船等一系列娛樂設施。這種形式的開發費用非常高，需要開發者建設所有的服務設施並採用大規模營銷手段來宣傳產品。然而新開發區的土地費用一般會相對較低，旅遊地產開發建成以後持續創造價值的潛能會很大，問題在於從投資建設到獲得收益的過程會相對較長。

以下是中國成功的旅遊地產項目的一些代表案例：
案例一：青島奧帆中心後奧運時代實戰旅遊品牌營銷策劃項目
案例二：宜賓市城市營銷和旅遊市場整體營銷策劃項目
案例三：4A景區樂島全程貼身營銷實戰項目
案例四：深圳歡樂谷旅遊品牌保鮮項目
案例五、重慶古鎮產業旅遊整體策劃項目
案例六：北京房山某大型國有企業旅遊地產項目
案例七：世界地質公園四川興文石海旅遊事件行銷活動策劃項目
案例八：國家級風景名勝區四川宜賓蜀南竹海旅遊策劃項目
案例九：河南建業集團開封水系項目旅遊小鎮和旅遊地產策劃項目
案例十：西安城市戰略定位和旅遊營銷案例

❷ 成都有名的旅遊地產項目

道源聖城，這是國內少有的集道教朝聖、文化旅遊、主題娛樂、養生康療、休閑度假等為一體的超大型綜合旅遊地產項目

❸ 武漢旅遊地產項目有哪些

湖北八大旅遊項目：荊州關公義園、黃梅禪宗文化園、黃石東方山、湖北飯店綜合體、光谷金融中心、武漢綜保區保稅物流園、九宮山闖王文化園。

❹ 旅遊地產項目該怎麼合理進行策劃呢

旅遊地產項目合理策劃需要遵守這些原則，艾肯為你總結：
1.定位旅遊地產
主要以文化挖掘回和遊客行為特答征為入手點，綜合考慮人文、民俗文化，目標客戶，市場及消費能力等因素。
2.策劃設計結合自然
策劃要充分利用原有自然條件，因勢利導、突出特色。
3.文化為旅遊地產增值
沒有文化的旅遊景區就是沒有生命力；
4.項目定位
策劃設計以居住、商業、商務、傳媒為四大產業內核，以山體景觀為滲透，建成復合型旅遊地產綜合體，滿足收入群體休閑度假，國際化的休閑娛樂，高薪收入者商務辦公以及會議洽談，文化創意藝術群體之需。

❺ 文化旅遊地產有哪些經典發展模式

1.「高爾夫庄園」模式

實踐表明，將生地變成熟地的最佳辦法，就是建設高爾夫球場，其對於休閑地產的帶動作用極其明顯，除了球場本身擁有極好的景觀資源外，更為主要的原因是高爾夫球場是重要的高端政務商務休閑交流的平台，能夠引發高端休閑人群的聚集，凸顯品質性，從而帶動了休閑地產的價值提升，並為休閑地產的銷售創造優越基礎，國內形成了以觀瀾湖高爾夫、富春山居高爾夫、春城高爾夫為代表的多個經典案例。

由於地塊規模與政策壓力的限制，高爾夫庄園模式未來的趨勢，已經不再是球場規模的比拼，而在於主題化的創新，即賦予球場一種獨特的文化主題，並圍繞這一主題營造一種獨特的景觀意境，使球場不僅具有一般的功能與景觀，更有不可復制的特色文化內涵，其吸引力與競爭力必定超越常規球場，從而為休閑地產創造更大的附加值，如富春山居高爾夫以黃公望的《富春山居圖》為意境打造藍本，形成了國內少有的文化型高爾夫，在亞洲市場也頗負盛名。

來源：前瞻產業研究院

2.「溫泉會都」模式

溫泉，是最具帶動力的休閑引擎，已經成為全國休閑開發的超級熱門，它對休閑地產的開發具有突出的作用。

「以特色溫泉水療產品為吸引，以會議度假酒店為核心，帶動先售後租的溫泉地產開發」的「溫泉會都」模式在市場取得了巨大的成功。其原因有三：

一是溫泉本身具有養生與休閑的雙重特性，可以提升地產的附加值;

二是溫泉可以解決酒店經營的冬季問題，並對會議經營有極大帶動作用;

三是如果有觀光景區在周邊，則可以成為休閑消費的核心平台。

3.「文化度假酒店綜合體」模式

悅榕庄酒店、安縵酒店在中國市場上取得了巨大的成功，並且正以穩健的速度持續擴張。究竟是什麼原因讓它們如此受青睞?文化的魅力!以生態別墅或古村落為載體，強調與自然環境的和諧，與本土文化的融合，在一種獨特的文化意境里享受時尚度假的奢華體驗，這種低調的奢華獲得了世界范圍內許多高端休閑人群的極大認可，造就了一批忠實的「全球粉絲」。

盡管這兩家酒店的重點不在地產開發，，這些具有鮮明文化主題的精品度假酒店，其文化意境的地域性、其低調奢華的特色性、其時尚浪漫的品質性，一定對休閑地產的開發有著突出的帶動作用。

4.「休閑Mall」模式

通過將品牌餐飲美食街、五星級酒店、購物中心、家電商場、大型電影院、量販KTV等不同的業態整合在一起，創造一個獨具吸引力的區域性休閑消費中心——休閑Mall，以此帶動寫字樓和住宅地產的開發，此種模式稱之為城市中心區休閑地產模式。這種模式一般位於城市中心或中心城拓展區的地塊，如萬達廣場、大悅城等。

5.「主題文化小鎮」模式

主題文化小鎮，主要是古鎮、古街區，或者新打造的小鎮。其核心是創造出符合市場需求、凸顯獨特主題風情的文化小鎮，以小鎮為載體，構建文化休閑平台，提升吸引力，進而帶動小鎮外圍的休閑地產，如麗江大研古鎮、成都寬窄巷子、上海朱家角古鎮、成都芙蓉古鎮、楚雄彝人古鎮。這種模式，已經成為很多古鎮進行休閑化升級與城鎮化發展的主流途徑。

6.「特色景區綜合體」模式

這里所說的特色景區，包括主題公園或休閑景區。

主題公園帶動模式，以華僑城和迪斯尼為代表，以游樂園帶動休閑地產開發，已經成為業界經典，但需要強大的開發資金、品牌效應與運營管理等多方位支持，進入門檻較高，並非每一個企業都能夠操作。

休閑景區帶動模式，以安徽某木屋村度假區為代表，通過中國最大的珍稀鄉土樹木園的打造，以木屋為特色，帶動木屋休閑地產的開發，獲得了市場的青睞。此類模式，以稀缺性資源的佔有或者打造為前提，投入相對較大，然而一旦開發成功，其開發效益回報將會非常可觀，並對城市總體休閑水準也是一個巨大提升。

7.「多元休閑綜合體」模式

除了以上幾種模式外，還有許多大型項目往往將幾種模式綜合起來，形成一個「多元休閑綜合體」模式。東部華僑城立足生態基礎，以多元文化為內涵，將特色景區、高爾夫球場、主題文化小鎮、溫泉水療SPA、文化度假酒店以及大型演繹項目綜合起來，構築了一個綜合休閑的饕餮盛宴，最終有力帶動休閑地產板塊——天麓大宅的開發，使之成為南中國品質最高、售價最高的休閑地產產品之一。此模式是大型綜合性地產項目值得借鑒的重要模式。

❻ 國內外有哪些知名的旅遊規劃或旅遊地產項目，

旅遊地產是旅遊與地產的結合，是資源與資本的對接，以旅遊活動為服·務對象的一系列建築物以及與之有關的關聯空間。遠景設計研究院旅遊地產規劃專家道：合理的旅遊地產規劃，不僅能夠提升景區的的知名度及旅遊內涵，且能夠充分利用區域內的特殊資源優勢，加快當地旅遊業穩定度的發展。規劃時需注意專業性與綜合性、文化內涵的提升、功能綜合化發展、投資與消費雙重模式等方面。

❼ 中國比較成功的旅遊地產項目有哪些

成功的有不少，現在看好台山頤和溫泉城，就憑借多年來頤和地產一直堅持發展戰略，大型綜合性4A旅遊項目將會潛力巨大。

❽ 2015最新最值得借鑒旅遊地產策劃規劃在哪裡找得到

熊大尋旅遊規劃公司,中國排行第一的旅遊地產規劃策劃公司。諸多實際高贏利旅遊地產的策劃規劃方法！其中之一就寫到：
首先，要研究項目所在地的歷史文化和自然地理特徵，從中找出特點、亮點和賣點出來，找出開發的主題概念出來。這一點聽起來容易，實施起來非常難。很多旅遊規劃公司和規劃院都會提與地方文化相結合，但絕大多數旅遊規劃方案和旅遊策劃方案的文化挖掘都流於形式，流於表皮，不外乎三種形式：要麼把當地建築元素在建築上搞點穿衣戴帽、要麼找幾個民族少女載歌載舞、要麼雕塑碑刻生硬弱智地體現當地歷史，他們既找不到最核心的文脈，又提不出最吸引人的賣點。
熊大尋旅遊規劃公司認為，旅遊開發不是文化考古，更不是復制歷史，旅遊開發的終極目的是吸引海量遊客、發展地方經濟。所以當地原有的歷史文化只是我們創意的載體，我們一定要在原有文化基礎上大膽創意、大膽策劃，做到意料之外、情理之中、市場之需。創意策劃出來的主題概念一定是超越了原有歷史文化，一定是對遊客有巨大的吸引力，一定是來源歷史又超出歷史！只有這樣，項目旅遊文化主題和定位的提煉才是正確有力的。原封不動的復制和雕刻，只能是愚蠢弱智的表現，在當地請幾個熟悉歷史的文人就可以策劃好旅遊了，還要這些旅遊規劃公司和旅遊策劃公司做什麼？還要你旅遊地產開發商做什麼？！
其次，在找到正確有力的旅遊定位和主題概念之後，就要把景區所有的旅遊產品和旅遊項目全部圍繞這個定位和主題來創意策劃和開發建設。形成一個統一強大的體系。所有旅遊產品和旅遊項目都圍繞這個定位和主題說話，這樣這個定位和主題才站得住腳，才有強大的說服力。旅遊就是說服，要能說、會說、經得起說，這樣的旅遊景區才會成功。
光這樣統一還不行，還要創意策劃出震撼性的旅遊景觀和旅遊項目出來，讓其成為景區的招牌菜，這是旅遊景區開發的核心秘密！這樣的項目有一個足以震撼世人，有一個足以長治久安！這是熊大尋旅遊規劃公司的一個核心方法。之前全國的同行創意旅遊項目都是做人們聽說過、看到過的項目，完全談不上創意。所以，我們一年要看全國各地的旅遊規劃方案上百個，幾乎都是千篇一律、千人一面的雷同和相似。可以這樣說，一個上千畝的旅遊景區或者旅遊地產項目，不用看原有的規劃方案，我們閉上眼睛都能猜中90%的「創意」和「思路」。..............