門頭溝文化旅遊局馬騏

1. 門頭溝區財政局財會管理教育中心

坐車到新橋大街下車，在星座那邊的那個街里，就在那附近，好好找找看！

2. 中鐵十四局集團有限公司北京門頭溝區分公司介紹

簡介：中鐵十四局集團有限公司北京門頭溝區分公司成立於2012年10月23日，主專要經營范圍為在隸屬屬企業授權范圍內從事經營活動等。
法定代表人：楊玉斌
聯系方式：15253087500
地址：北京市門頭溝區石龍經濟開發區永安路20號3號樓B1-3652室

3. 門頭溝的區域規劃

北京市政府將門頭溝龍泉、永定兩鎮87平方公里的行政范圍規劃為西長安新城。WSD是門頭溝的一個戰略規劃，是Western Service District（首都西部綜合服務區）的英文縮寫，是繼朝陽區CBD，石景山區CRD之後的又一力作。

門頭溝新城的投資價值可以從以下三個方面分析：交通、稀缺性、開發商拿地情況。

一、交通

1.從交通長度來論，雖然門頭溝是在西六環外，實際上西五環和西六環之間的距離比較近，相當於五環半的位置。（北邊五環半位置價格在7萬-8萬元/平方米，東邊五環半價格如孫河區域也是8萬-9萬元/平方米，南邊五環半今年新出了地王，地價都到了5萬元/平方米。）

2.區域交通來看，現有阜石路、蓮石路一路無紅綠燈、不收費，經阜石路30分鍾可到中關村，經蓮石路30分鍾可到金融街。以及已開工建設的長安街西延線（石景山古城大街——門頭溝三石路）構成三條主幹道。

3.門頭溝第一條地鐵，也是北京第一條中低速磁浮軌道線——S1地鐵線，預計2017年年底開通，屆時，從門頭溝石門營到蘋果園約需10分鍾。另外，門頭溝片區還規劃了一條貫穿京城、直通通州的大站快線地鐵18號線，又稱地鐵R1線。它與地鐵1號線、八通線近乎平行，且車站設置較少，預計2019年開工，2023年完工通車，可在門頭溝的上岸村站實現與S1線的換乘，是北京地鐵一條市域大站快線，6站到金融街，9站到國貿。地鐵通車，房價步步高，北京處處可見。

二、稀缺性

1.門頭溝轄區內山地面積佔98.5%，可開發土地總量少，未來沒有無限供應的可能性，山水環繞，地理環境非常稀缺，所以開發商往往選擇在此開發中高端住宅，比如瀧悅長安、麗景長安、西山藝境等樓盤，除了別墅，也都是面積非常大的改善性住宅，總價近700萬起。總價低一些的剛需住宅很少，可以說幾乎沒有，而門頭溝的商住總價低的優勢正好彌補了這樣一片剛需市場空白。而且門頭溝的商住還有一個特點，配合門頭溝的整體定位，商住項目也比較高端，處於北京商住市場上的中上水平。

2.長安街沿線作為北京最主要的一條大道國脈，幾百年來沒變過，將來也不會變。2011年政府決定投資20多億去打造西長安街延長線。從六環到門頭溝，到長安街西沿線的終點，大概三公里，1300多億招商引資的資金，是每百米4000多萬的投資。很多項目的落地，自身的配套加上對周邊商業配套的帶動，未來門頭溝的商業配套、居住氛圍會更加完善。首鋼搬遷、永定河大橋，包括未來的超5A級寫字樓、黃金交易中心、迪拜七星級酒店等等，整個WSD區域沿著長安街西延線會出現12座地標建築。而且龍湖和萬達分別在門頭溝拿地建商業綜合體，未來門頭溝的商業會非常發達。長安街沿線打通使門頭溝和石景山成為了長安街沿線的整體板塊，這個概念跟以前比是差別非常大，要繞過一個地方去另外一個地方就變成偏遠，但是如果沿著長安街長驅直入感覺就完全不一樣了。西長安街區域既能滿足人們對城市的歸屬感，又能夠滿足人們對於優質環境的追求。長安街沿線基本沒有差的房子，那麼正位於西長安街延線邊上的商住也有不可忽略的價值。

三、拿地情況

1．大開發商的聚合效應。門頭溝新城聚集了眾多大開發商，像電建、金地、住總、融創、華潤、萬科、龍湖、遠洋等等，可以說是目前北京乃至全國，大開發商最集中的區域之一。開發商的眼光都是比我們長遠，看得更透的，這么多開發商集中在這一塊區域拿地，肯定是有發展價值的。

2．地價飆升。15年6月，中交綠城聯合體斥資57億元拿下門頭溝地王永定鎮地塊，地塊的樓面價已達3.32萬元/平方米，便有傳出「門頭溝自此進入了6萬+時代」的聲音。而如今門頭溝住宅早已7萬+。17年年初，中駿置業拍得位於龍泉鎮地塊，樓面價高達4.1萬元/平方米。業內估計，中駿地王未來項目售價將高達「10萬+」，門頭溝房價「10萬+」或許言之過早，「8萬+」倒是不少紮根在開發商的心中。投資就是要投資一個區域最早的一批房子，現在門頭溝的商住正是處於這樣一個時期，現在入手，未來升值空間會非常大。

4. 求門頭溝旅遊景點大全排名，哪些比較推薦

門頭溝的主要景點簡稱為：三山：《靈山》、《百花山》、《妙峰山》，兩寺：《潭柘》、《戒台》，一河：《永定河》，一湖《珍珠湖》。

比較值得推薦的有：

1、《百花山國家級自然保護區》

百花山國家級自然保護區地處北京西部，位於北京市門頭溝區清水鎮境內，2008年經國務院批准在北京百花山自然保護區基礎上晉升為國家級自然保護區。

保護區是以保護暖溫帶華北石質山地次生落葉闊葉林生態系統為主的自然保護區，總面積為21743.1公頃。

珍珠湖位於永定河官廳山峽中段，湖區呈狹長狀，全長9.5公里，是典型的高峽平湖風景區。如果從空中俯視，他像一棵鑲嵌在太行山嵩山峻嶺之中的明珠，璀璨奪目。

珍珠湖譽有京西小三峽、小灕江之稱，它具有很多著名山水景觀的優點，既有泰山之雄，亦有華山之險，更兼雁盪之幽。

湖水漣漪，峰巒疊嶂，山環水繞，水轉峰開，湖光山色，構成了各地雄山秀水的濃縮集錦。沿湖而上，可以領略到大壩風采、杏花村、三仙洞、湖心雙柳島、55公里的湖畔小站、24洞鳴鐵龍、亞洲第一橋、同心島、石舫橋、橫流灣、野營島、珍珠山莊、珍珠湖等湖中勝景。

5. 門頭溝的詳細情況

門頭溝區域分析

門頭溝這幾年的發展真的是有目共睹的，整個地區的房價這幾年也是有著非常大的提升。從自住的角度來說，門頭溝一直是老北京人嘴裡所謂尚峰尚水的地段，緊靠著西山、妙峰山、百花山、靈山的門頭溝，又有永定河，珍珠湖的陪襯，潭柘寺，戒台寺的底蘊，住起來空氣也清新，也不用擔心被水淹。從投資的角度說，不僅有新資源的注入，還有稀缺性的保障，門頭溝總共有1.5%的可建設用地，但是投資一點都不少，除了關閉小煤礦，地鐵長安街的修通，還有門頭溝新城石龍經濟區的飛速發展，未來發展速度會非常快，商業配套，區域在北京的戰略地位也非常高。

另外，全北京開發商拿地最密集的區域就是門頭溝跟房山了，門頭溝這邊：遠洋、華潤、融創、萬科、電建、鐵建都有拿地，也都是看中 了這個區域的發展，開發商的信息掌握能力都非常強。

綜上，門頭溝的房子自住兼投資選擇這邊真的非常合適。

門頭溝雖然在六環外，但是因為西六環距離西五環很近，門頭溝所在位置相當於五環半的位置，而且門頭溝98.5%都是山區，可供開發的土地只有1.5%，再除掉門頭溝的老城區，最後只剩下了永定和龍泉兩個鎮的土地可供開發，總面積都不能達到門頭溝總面積的1%，從稀缺性來說門頭溝是很有投資價值的。

影響任樓流動最明顯的是政策的覆蓋，政策引導著人口的流向以及流量。北京政府針對於門頭溝有個西長安新城的計劃，這個計劃也成為WSD，這個計劃最主要是由西長安街沿線引出的。西長安街沿線只有三公里，但是政府招商引資卻足有1300億元，相當於每百米有4000萬元落地，現有計劃中的項目包括黃金交易中心、迪拜七星級酒店、5A級寫字樓，預計整個WSD區域沿著長安街會出現12座地標性建築。

另外政策會直接體現在基礎建設上面，基礎建設最開始是體現在交通上面，現在門頭溝有兩條沒有紅綠燈和收費站的高速路，三分鍾可以直達金融街和中關村。今年年底門頭溝的S1號線將落成使用，直接連接一號線的蘋果園站。19年開工的18號線將貫穿整個北京東西，完全平行於一號線和八通線。

不管從哪個角度來說，門頭溝的房價一定會節節攀升，而且在年底將要開通使用的S1號線的影響之下，房價一定會在那個時候出現斷點式上漲。

還有，從近兩年來門頭溝的拿地情況來講，門頭溝發展也不差：

門頭溝現在是全國房地產商最集中的一個區域：比如萬科、龍湖、華潤、融創、遠洋、金地、住總、電建等大型開發商。開發商的眼光比我們更加長遠，看得更透徹，這么多開發商在那麼一小塊地方拿地，說明這個區域是肯定有發展價值的。

從拿地價上面來說，去年十一月，中交綠城聯合體在永定鎮拿的一塊地的樓面價是3.32萬，今年年初，中駿置業在龍泉鎮拿下一塊樓面價高達4.8萬的地塊。樓價一般是樓面價的2-2.5倍，所以將來門頭溝的房價進入8萬+是必然趨勢。

門頭溝地處北京西部山區，山地面積佔98.5%，屬於北京的生態涵養發展區，是北京西部發展帶的重要組成部分，是北京重要的生態屏障和旅遊休閑基地。

位 置

北京市西部

轄區面積

1455平方公里

常住人口

30.3萬（2014年底）

下轄地區

4個街道辦，1個地區，8個鎮

新盤均價

26432元/平方米

（2015年）

區域地圖

門頭溝規劃發展目標：首都生態涵養發展區、WSD）、現代化的生態宜居新城。

門頭溝是北京西部發展帶的重要組成部分，引導發展文化娛樂、、鼓勵山區特色產業發展，促進產業轉型與升級，到2020年，形成以旅遊文化休閑為主導的綠色生態產業體系。

門頭溝提出加快建設新城區，規劃發展淺山區，保護涵養深山區，形成「三區」互為補充、協調發展的新格局。目前新城區也是門頭溝的核心城區，集中了區域內大部分商業、產業、醫療、教育資源，也成為了本區樓盤的集中之地。

區域分布圖

教育配套

門頭溝人口密度相對較小，教育配套總量也較小，且存在一定的空間發展不均衡問題，各類學校主要集中在老城區域。

截至2013年年底，全區共有：

1、幼兒園23所，其中市級示範幼兒園兼一級一類幼兒園1所；

2、小學31所，主要集中在老城區；

區域重點小學

3、中學16所，其中高中3所，主要也分布在老城區內。

區域重點中學

商業配套

門頭溝商業發展較晚，人口密度小，商業發展水平較低，商業配套相對比較缺乏。

門頭溝老城區內人口集中，配套成熟度相對較高，商業業態主要以臨街商鋪為主

醫 療

門頭溝區的大型醫院相對較少，且主要集中在東部核心城區，其中京煤集團總醫院為本區唯一的三甲醫院，門頭溝區醫院、門頭溝區中醫院、門頭溝婦幼保健院為本區的二甲醫院。

區域大型醫院分布圖

交 通

相較北京其他近郊區，門頭溝的公共交通資源較少，目前區域內部暫無軌道交通，而進入門頭溝的通道也僅有阜石路、蓮石路兩條主幹道。目前區域內仍以山區、景區為主，出行主要依靠地面交通。目前門頭溝在建的S1輕軌線將於2017年年底通車，自石門營站至蘋果園站，與1號線、6號線相連，將門頭溝區與北京城區連接起來。規劃中的R1（18）號線也預計2019年開工，2023年完工通車。

生 態

門頭溝轄區內山地面積佔98.5%，是北京市唯一的純山區，整體生態環境較好；大部分區域空氣質量良好，東部由於人口集中，加之以新首鋼為首的產業區影響，空氣質量略差於西部。

2014年北京市PM2.5分布圖

6. 門頭溝定都閣景區歸哪個部門管理

門頭溝定都閣景區歸門頭溝區文化旅遊委員會管理。
一般各個區的旅遊景點、公園都歸文旅局管理。