通州文化旅遊區B8土地開發

❶ 北京市通州區高樓金第小區是大產權還是小產權

產權歸屬、合法性、交易稅費不同。

1、產權歸屬不同

開發商的產權叫大產權, 購房人的產權叫小產權, 之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。

2、合法性不同

國家發產權證的叫大產權, 而國家不發產權證, 由鄉鎮政府發產權證書的叫小產權。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權證書，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

3、交易稅費不同

所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那麼為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房, 對這個區別, 購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。具體來講, 房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產權；如果是通過出讓或轉讓得來，就是這里所說的大產權。

4、權利不同

大產權房也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易。大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權能。

「小產權房」拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。「小產權房」買賣合同的效力一般被認定無效。

大產權房的產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、70年：居住用地

2、50年：工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合或者其他用地

3、40年：商業、旅遊、娛樂用地

(1)通州文化旅遊區B8土地開發擴展閱讀：

1、大產權證

開發商首先要取得房屋的預售許可證後，開發商開發的房地產項目竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定後，權屬管理部門需要通知土地管理部門最後核定地價，還要審核該項目是否按規劃批準的用途實用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。

只有在上述內容全部審核無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱的開發商的「大產權」。

2、小產權證

開發商在取得「大產權證」後，才能辦理買房人的房屋產權證，即「小產權證」。屆時，開發商與買房人一同到北京市房地產交易中心（外銷房）或各區縣的房地產交易部門（內銷房），繳納相應的契稅、手續費等，取得賣契後，到產權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。

在辦理時需要提交的證件包括：房產賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委託辦理的，代理人需要提供有效的授權委託書。

開發商銷售現房已經不需要辦理《銷售許可證》，而判定是否現房的依據就是要看開發商是否擁有所售房屋的「大產權證」，這一點是購買現房的朋友們尤其要注意的。

❷ 現在北京的區域板塊發展情況是怎麼樣的如何在自住和投資之中做出決策

根據北京目前2035年的規劃文件內容以及我們對市場調研和成交數據分析的結果來看，區域/板塊的發展勁頭排名如下（僅做參考）：

通州區域-門頭溝區域以及昌平科學城板塊-大興南中軸沿線-房山西南良鄉板塊

1、通州區域

【區域概述】

通州區位於北京市東南部，京杭大運河北端。2015年，中共北京市委十一屆七次全會通過《京津冀協同發展規劃綱要》，通州正式成為北京城市副中心。

作為城市副中心，通州承擔著對接中心城區功能和人口疏解，疏解非首都功能的重要職能。北京市政府、市委等行政機構將陸續搬遷至副中心，優質教育、醫療等配套資源將陸續入駐，遠期將帶動40-50萬人口的遷入 。未來通州將成為北京發展新磁極、首都功能新載體。

通州副中心規劃范圍集中於區域西北部，屬於通州目前發展速度最快的部分。副中心內現有配套完善，多條交通線路直通中心城區，三甲醫院和重點學校集聚在此，未來將遷入更多優質生活資源。區域其他部分發展相對落後，生活配套有待完善。

隨著城市副中心概念的提出，通州區房價大幅上漲，目前新房均價6-7萬左右。政府為穩定房地產市場，一方面嚴控住宅土地供應，中指數據顯示，通州區住宅土地供應從2013年以來連年下滑，2017年僅3宗；另一方面實行「雙限購」政策①抑制需求。未來隨著區域的發展，大批高端人才將引進通州，住房需求不斷增加。嚴重失衡的供需比，將導致住宅越來越稀缺。

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【副中心-概述】

十二五期間，通州被明確定位為北京城市副中心，以行政辦公、、文化旅遊為主導功能，逐步形成配套完善的城市綜合功能。

【功能定位】

疏解非首都功能：通過城市副中心的建設，拓展北京空間格局、疏解中心城區非首都功能①和人口壓力。北京中心城區市級黨政機關和市屬行政事業單位（2017年12月20日起，北京市級各大機關和部分市屬行政部門啟動搬遷），以及一批優質教育（如北京五中、人大附中、景山學校等）、醫療（如阜外醫院東區區域發展及配套設施建設正在並將不斷提速。

推動京津冀②協同發展：北京城市副中心與廊坊北三縣地區地域相接、地理位置優勢明顯，在京津冀發展戰略中，城市副中心對於北京加強與京津冀地區融合，參與環渤海發展具有重要推動作用。

【整體布局】

一核：新城核心區（又叫運河CBD）。

五區：文化創意產業集聚區、文化旅遊區、環渤海高端總部基地集聚區、、國際組織集聚區。

【重點配套】

——教育：通州區已和海淀區、將新建115所中小學和幼兒園，新增學位約30000個。

交通：

——內部交通：交通樞紐、軌道站點與功能區、居住地高度融合，軌道交通與各類交通方式的換乘距離控制在100米左右，各種公共設施緊鄰車站，滿足上下班、辦事、購物等多種出行需求。

——對外交通：加強北京城市副中心與中心城區、建設七橫三縱的軌道交通線網，建設五橫兩縱的高速公路、快速路網路。

七橫三縱地鐵網：七橫：平谷線、京唐城際、市郊鐵路、M6線、八通線、M7線和R1線；三縱：M17線、S6線、城際鐵路聯絡線。

五橫兩縱快速路：五橫：潞苑北大街(姚家園路東延)、廣渠路東延等；兩縱：六環路和首都環線高速。

【發展規劃】

2020年：北京城市副中心規劃區主要基礎設施建設框架基本形成。

2035年：承接中心城區40—50萬常住人口疏解，初步建成國際一流的宜業宜居的現代化城區 。

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【「一核五區」 - 概述】

——新城核心區：疏解首都中心城商務功能。

通州國際新城核心區，是高端商務功能主要承載地，又叫運河CBD（即國貿CBD之後的第二個CBD），將按照城市功能結構打造文化商務休閑區、目前通州區委、區政府正大力推進新城核心區的城市綜合體建設、大力推進水系景觀建設，未來將建成一批標志性建築群，吸引世界500強及國內外行業領先企業總部入駐。核心區內公路交通及軌道交通便捷，可方便通往國貿CBD、天安門、首都機場、北京新機場等地。

——環渤海高端總部基地集聚區：通州的交通樞紐和產業基地

承載著「一核五區」的經濟職能，是環渤海人流、物流、信息流、資金流交匯的中心地帶。未來這里將聚集一批高端企業總部板塊內交通便捷，五環路和六環路縱貫東西，京津高速、京滬高速橫穿南北，多條地鐵快速通往首都機場、CBD和亦庄開發區。

——：全國首個高標准、

園區將打造「國際一流、國內第一」的醫療健康產業園區。

· 醫療機構方面：規劃建設2個國際一流的綜合醫院，十幾個具有世界頂級水平的專科醫院，擁有床位7000張；

——文化旅遊區：促進北京旅遊產業高端發展的新型園區

文化旅遊區涵蓋休閑度假、文化娛樂、特色商業等產業於一體。代表項目：北京環球影城主題樂園。

——國際組織集聚區：北京市建設世界城市的重要功能區

2、門頭溝區以及昌平未來科技城板塊

門頭溝-區域定位

功能定位-

首鋼搬遷為門頭溝的發展帶來新契機，環境區位優勢凸顯，政府確立門頭溝WSD的功能定位。WSD（）是繼朝陽區CBD[1]，石景山區CRD[2]之後的又一力作，是政府大力發展的新區域。WSD以長安街西延線為主軸，向外輻射發展，並帶動區域內商業、教育、醫療等配套的不斷完善。

核心規劃：

長安街西延線沿著長安街一路西延，跨永定河，連通門頭溝與天安門，道路建成後可快速直達城中心。目前正在建設中，預計2019年竣工。政府投入1350億打造長安街西延線商業體系（包含12座地標性建築，如太平洋購物廣場、黃金交易所、旅遊觀光塔等），不僅能豐富區域內大型生活配套，而且能帶動區域的經濟發展。

核心產業：

旅遊文化休閑產業確立為主導產業。一方面，保護發展現有人文景觀，如潭柘寺、妙峰山、靈山等；另一方面，加快推進特色旅遊小鎮建設。旅遊業的發展將進一步促進人流量的提升。

[1]CBD，北京商務中心區（Beijing Central Business District），地處北京市長安街、建國門、國貿和燕莎使館區的中心交匯區是眾多世界500強企業中國總部所在地，也是國內眾多金融、保險、地產、網路等高端企業的所在地。

[2]CRD，首都休閑娛樂中心區（Capital Recreation District），是對石景山區的發展定位。根據北京城市總體規劃，石景山區將建設成為以休閑、娛樂為發展主旋律，以營造京西花園式的生態環境和時尚高雅的文化氛圍為基礎，打造集休閑、娛樂、數字動漫、會展、購物和商務辦公等功能為一體的首都休閑娛樂中心區。

公路便捷 軌交升級

多條線路直達市區，交通十分便捷。目前有3條直達市區的公路：阜石路、蓮石路快速連接西二環、西四環；長安街西延線即將開通，可貫穿北京東西。北京首條磁懸浮列車S1號線接駁1號線、6號線。地鐵R1號線將成為北京最長貫穿東西的交通線路，落成後可快速直達金融街、CBD，通州城市副中心。除此之外，乘坐快速139路公交可直達中關村。

公路：

現有：「蓮石路」、「阜石路」2條快速路直通西二環和西四環，全程走高架，無紅綠燈，無收費站。

在建：長安街西延線，全長約6.4公里，建成後可從門頭溝直達天安門。目前正在建設永定河大橋路段（「和力之門」 ），預計2019年竣工。

軌交：

S1號線（已開通）：無縫連接1、6號線（6號線西延線預計2018年開通），從門頭溝石門營到石景山蘋果園共8站，S1號線蘋果園站暫未開通。

R1號線（規劃中）：沿長安街連接門頭溝與通州，途徑金融街、王府井、CBD等。大站快車，停靠站點少，預計2023年投入使用。

公交：

快速公交4路從老城區出發，終點到達西城阜成門。

快速直達專線139路走阜石路到達西三環，終點為中關村。

新開通M1路公交線，南北貫穿新老城，在上岸站，換乘地鐵S1號線。

3、大興南中軸

目前南中軸沿線是政府打造的生態宜居帶，圍繞南海子公園、瀛海產生了很多個限競房。比如大興的瀛海府5.2萬，熙悅林語5.2萬，萬和斐麗5.2萬，金地悅風華5萬等，限競房面積在70-90平米的范圍內，但是大興黃村往南基本沒有商品房項目，17年批復的用地成交14宗住宅地塊，主要成交於下半年。用地性質以綜合用地佔絕大多數，共10塊，純住宅用地僅4塊。成交地塊主要分布於九宮、瀛海、黃村、亦庄。若考慮在大興，主要建議考慮限競房。

4、房山西南良鄉板塊

房山區-區域配套

CSD商業區發展成熟 良鄉高教園正在崛起

長陽CSD商業區發展成熟

長陽CSD核心商業：

現有首創奧特萊斯（總體建設規劃28萬㎡，1期「17萬㎡」在營，2期「11萬㎡」在建）（總體建設規劃28萬㎡，1期「17萬㎡」在營，2期「11萬㎡」在建）、中糧萬科半島廣場（建面30萬㎡）、京投港（建面5.3萬㎡ ）等項目。

長陽CSD重點學校：

現有北京小學長陽分校、房山區長陽中心小學、黃城根小學（西城區重點小學）房山分校、北京市房山第四中學（首都師范大學教育實習基地）、首都師范大學附屬中學實驗學校(北京市首批示範性高級中學)。

良鄉高教園正在崛起

高校聚集：

現已入駐中國社會科學院研究生院、北京理工大學、首都師范大學、北京工商大學、北京中醫葯大學、北京交通運輸職業學院等六所高校。

重點中小校：

現有昊天學校（區直屬九年一貫制學校）、良鄉中心小學校（現更名為北京工商大學附屬小學）、首都師范大學附屬房山小學(開始招生)、良鄉中學、北京師范大學附屬中學(市級示範高中)、北京工商大學附屬中、小學（總部）、北京市第十二中學「朗悅分校」（北京市第十二中學為首批市級重點中學和首批高中示範校）；同時，良鄉高教園部分高校將於園區建設配套中小學（在建校區：北京理工大學附中房山校區)。

產業聚集：

園區主導建設四大孵化基地和四大高精尖產業園區。

重點商業：

規劃/在建：龍湖首開商業地塊（規劃建面17.91萬㎡ ）、北京時代廣場(建面38萬㎡ ）。

重點醫療：

現有：良鄉醫院（二甲醫院）、房山區中醫院（三級甲等中醫醫院）良鄉分院、北京燕化醫院（三級綜合非營利醫院）；在建：武警總醫院（三甲醫院，預計可提供3000張床位）。

❸ 有那位親知道北京通州環球影城商鋪開賣我要買，謝謝。

如果網上還沒對應的公文發布，應該是沒有的。
北京環球主題公園，專落戶在通州量身打造「中國屬元素」首旅集團自2001年起開始籌建環球主題公園項目。該項目經過選址、動遷、土地獲取、外部市政條件論證等多重環節，沉浮13年後於9月25日獲國家發改委批准，正式落戶通州文化旅遊區。
環球主題公園是美國環球電影公司旗下的大型主題公園，和迪斯尼主題樂園並稱為世界娛樂主題樂園兩大巨頭。北京環球主題公園項目落地後，將是全球第5個開建的環球主題公園，也是國內首個環球主題公園。

❹ 通州區是否具有投資價值

選擇一個樓盤或者一個區域是否具備投資價值，主要從五個維度去選擇，首先要考察的是以下幾個方面：

（1）政策規劃（區域附近有何利好）

（2）周邊產業配套，有沒有新資源的注入，尤其是軌道交通和產業，這二者都能集聚人口，人口的遷入意味著租房購房需求增加，需求刺激房價

（3）周邊最新拿地價，周邊拿地價基本可以表明兩年後的新房入市價格會達到一個什麼高度

（4）開發商及物業，品牌的開發商可以保證樓盤品質，好的物業可以後期維護樓房，減少折舊，利於後期三級市場交易。

（5）現階段的價格是否已經透支未來價格

綜上所述：選擇投資一套房產的基本邏輯是：先選城市，其次才是選擇區域和樓盤

而通州區正是北京明文規劃的北京城市副中心，並有一核五區的規劃。

北京城市副中心

在北京市第十一次黨代會上，北京市委、市政府明確提出「聚焦通州戰略，打造功能完備的北京城市副中心」，更加明確了通州作為北京城市副中心定位，這也是北京市圍繞中國特色世界城市目標，推動首都科學發展的一個重大戰略決策。

通州的區位優勢獨特，地處北京東西發展軸和東部發展帶的節點位置，是京濱（濱海新區）發展帶上的重要節點把通州建設成為北京的城市副中心，對於北京加強與京津冀地區融合，參與環渤海發展，構築面向區域綜合發展的城市空間結構具有重要推動作用。

目前通州區委、區政府正大力推進新城核心區的城市綜合體建設、大力推進水系景觀建設，未來將建成一批獨具特色的北京城市副中心標志性建築群，形成以水為魂，以綠為韻的「北方水城」景觀。同時大力發展文化、旅遊、休閑等特色功能，發展新增城市功能，有效地吸引和匯聚各類高端資源，不斷提升城市的檔次與品位。

一核五區

以新城核心區和五大區域構成的「一核五區」是未來通州現代化國際新城的主框架，「一核五區」，就是以運河核心區為龍頭，以文化創意產業集聚區、文化旅遊區、環渤海高端總部基地集聚區、、國際組織集聚區為支撐，立足高端和國際化，構建現代化國際新城的整體布局。

「一核」是通州國際新城的核心區，規劃面積16平方公里，將按照城市功能結構打造文化商務休閑區、未來將建成以高端商務為主體，以創意發展為動力，以總部形態、大型城市綜合體為特徵，彰顯人文、生態、低碳、創意理念的典型區域。

「五區」為通州國際新城的五大功能區，1）文化旅遊區，將建成為中國傳統文化與現代時尚元素相融合的、重點發展旅遊休閑娛樂產業的主題公園；2）文化創意產業集聚區，將建成為匯聚國際原創藝術的創作區、展示區、交易區；3）環渤海高端總部基地集聚區4），將建成為業態豐富、功能互補、5）國際組織集聚區

首都新區 通州，依運河塑性，以運河聞名，是首都北京「兩軸兩帶多中心」新城市發展格局的重點規劃新城之一。未來，通州將被打造成為現代文化資源聚集、運河文化彰顯的文化產業基地，成為CBD的補充配套區，而其中又以運河核心區作為重點發展區域。優越的自然景觀、深厚的文化底蘊、成熟的生活圈、便捷的交通網，運河城市板塊將成為又一價值熱區。通州新城規劃和建設體現「低碳」、「綠色」理念，努力建設成為展現21世紀新一代城市風採的新城市。產業發展要瞄準高端化、低碳化、國際新城建設將統籌考慮城鄉產業發展、就業保障、「橋頭堡」作用通州將打造成為中心城功能疏解的重要承接地、世界城市新功能的核心承載區、首都經濟新的增長極和濱水低碳宜居新典範。

綜上來看，台湖目前處於環渤海總部基地發展核心區，並且三條地鐵17號線、亦庄線、S6號線並未完全開通，通州自14年後也再無任何純住宅用地批復，土地的稀缺性和發展性非常強，值得您投資考慮！

❺ 北京市通州區後尖平開發區土地口糧田有規劃嗎

北京市通州區後尖平開發區土地口糧田當然有規劃了！不周密規劃，人民怎樣安居樂業！

❻ 北京市通州區大量土地閑置,為什麼不能辦企業

北京市通州區大量土地閑置，可能是嗯，有特別的原因，不能辦企業

❼ 南通通州金土地農庄現在收費嗎

男同同中金土地農庄，現在是收費的，因為他們農庄那邊的話，有很多人去，所以現在實行收費制，然後去那邊去野外燒烤的釣魚的人也是比較多的

❽ 求江蘇南通通州區農村的房屋拆遷及土地補償的相關條例。越具體越好啊！

被拆遷房屋進行補償如果是開發商拆遷，由開發商定下的拆遷比例 必須有拆遷許可證才能進行拆遷。到時拆的話會給你們明白卡 或者相關的資料。 不會不明不白的拆遷。

❾ 通州環球影城主題公園項目什麼建具體位置在哪裡

在新城復西南部地區，發展以影制視文化、娛樂休閑、專業會展為內容的商務娛樂新區。規劃建設高科技與娛樂相結合、服務於東北亞區域、具有國際現代水平的「環球影城」主題公園。完善周邊基礎設施及配套服務設施，適時啟動專業會展、專 業服務、住宅博覽等功能性項目建設