旅遊地產發展趨勢及影響

Ⅰ 國內旅遊地產未來的發展趨勢如何

新一輪旅遊地產投資熱潮正在升溫。一項統計數據顯示，2012年一季度，全國旅遊地產投資上億元的簽約項目就有近70個，總規模逾2600億元，今年全年預計實現投資總額將超過萬億元。全國品牌大房企萬科、保利、恆大、碧桂園、萬達等等莫不熱衷於投入到旅遊地產領域。在大廣州范圍內，東南西北處處能見打著休閑度假旗號的地產項目。
旅遊地產是什麼概念？從業內的建設看並沒有一個統一的標准。比如，有些項目自身沒有休閑資源、依靠的是外圍的生態資源，而有些項目自身就具有豐富的旅遊資源；有些項目開發的是以旅遊住宿功能為中心的產品，比如星級酒店、度假公寓等，而有些項目則打著旅遊地產的名義，開發的是純高檔住宅。目前在市場上引起較大反應的還有另外一種模式，就是綜合體，大規模項目里擁有酒店、公寓、住宅、旅遊資源等等配置。因而，如何才是真正的旅遊地產，見仁見智。
當旅遊業被定為國民經濟戰略性的支柱產業之一後，旅遊地產似乎就迎來了春天。從恆大、碧桂園、保利、雅居樂等旅遊項目開盤大賣的事實可見，旅遊地產確實能為房企貢獻不小的業績。從它們身上，我們也能看到，旅遊地產項目的優勢在於生態環境和自然旅遊資源，這樣的環境可以有很多種，比如森林、溫泉、海岸等等，都會有各自的追捧者。此外，旅遊地產項目的規模都很大，幾千畝的佔地往往還只是個起步階段，這種大規模項目因開發周期長、對規劃要求更高、對投入資本要求也更高，故而對商家的資本及後期運營能力的考驗就更大。特別是對於只開發酒店、公寓型物業的旅遊地產項目，回收成本也起碼需要數年至十數年。一旦商家資金鏈出現問題，項目前景堪憂，這種境況，曾經轟動一時的澳洲山莊便是前車之鑒。
然而，當國民把休閑度假當作生活必不可少的一部分時，就註定了旅遊地產和國家經濟的緊密關系。經濟繁榮時，優質的旅遊地產項目會有高回報，而當經濟下滑時，這種形態的地產經濟就將一起低迷。這便是開發旅遊地產的又一個風險所在。因而可以說，旅遊地產也是一把雙刃劍。

Ⅱ 旅遊地產在中國的發展狀況總結，有何特徵

旅遊產業在中國屬於朝陽產業，地大物博的優勢使中國擁有豐富多彩的旅遊資源，並且旅遊產版業的發展可以帶權動很多其他產業的發展，促進第三產業的發展，增加就業機會，但是中國很多旅遊地的旅遊設施不完善，因此旅遊業發展受到限制，而且旅遊產業發展的不健全和保護的不完善也使旅遊資源遭到破壞，增加了環境的負擔，商業化使原生態的一些文化失去了最初的意義等。

Ⅲ 旅遊業的發展所帶來的影響

【積極影響】，對區域經濟①帶動區域相關行業的發展。②提供就業的機會和崗位。③為國家創匯、創稅和回籠貨幣。 2，對區域社會和文化①有助於文化的交流，促進社會文明程度的提高。②可促進歷史古跡的保護及民族傳統文化的發展。③促進旅遊區為生的改善和基礎設施的建設。 3，對地理環境①促進了環境質量的改善。②推動了對野生動植物及環境的保護。 ————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————【消極影響】1，對區域經濟①旅遊業的不穩定，導致區域經濟的不穩定。②旅遊業的發展導致消費品和房地產價格的上漲。 2，對區域社會和文化①給旅遊區的社會治安帶來隱患。②對旅遊區居民健康的不良影響。 3，對地理環境①對動植物：旅遊活動對植物的最大危害發生在旅遊開發初期，大量樹木被砍伐，使物種的多樣性受到破壞；旅遊者的投餵食物會造成野生動物的捕食能力下降，近距離觀看等會擾亂野生動物的生活規律。②對水體：旅遊活動對水體的污染，首先是由旅遊者所拋棄的各種垃圾造成的；其次，地處旅遊區的酒店排放的污水加重了水質的污染；另外，遊艇等水上交通工具排除的油污，也是造成水體污染的原因之一。③對大氣：交通在給人們出遊提供便利的同時，其尾氣的排放加劇了大氣的污染；另外，許多賓館、酒店廚房所排放的油煙，以及宗教信徒和遊客「虔誠」的香火形成的煙霧，也是旅遊區大氣污染的重要污染源。④對旅遊吸引物：旅遊者的隨意刻劃、撫摸、踐踏，以及呼吸、汗氣等都會使旅遊吸引物受到不同程度的磨損和破壞。⑤對旅遊景觀：設計不周密、論證不全面的旅遊開發建設會對旅遊景觀造成破壞；另外，不適當的開山辟路、亂填湖泊、圍墾造田等旅遊開發建設，會造成旅遊區水土流失、水體水位下降，從而破壞旅遊區的整體風貌。

Ⅳ 什麼是旅遊地產 旅遊地產的前景怎麼樣

先給你解釋一下，
一，什麼是旅遊地產：
所有依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅項目的融旅遊、休閑、度假、居住為一體的置業項目，可稱為旅遊房地產。較之一般的住宅，旅遊房地產的特點和優勢在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建築景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。這個就是旅遊地產
二，旅遊地產的前景怎麼樣
首先，我國的旅遊業正處於高速發展階段。
一是旅遊消費的區域覆蓋，已從一二線城市蔓延至三四線城市乃至農村；二是旅遊的消費群體的擴大，選擇旅遊出行的人不再只是城市白領，普通工人等人群也開始加入旅遊大軍。旅遊大消費的時代已經來臨。在此背景下，旅遊地產項目消費與投資需求也將大增。
其次，傳統房地產市場萎靡。
房地產市場已經步入「去庫存時代」，在此壓力下，存在著巨大消費潛力的旅遊地產就成為地產商們的轉型首選。
最後，旅遊地產利好的政策環境。
不同於住宅地產政策的經常變化，我國對旅遊地產開發的限制政策較少。相反，政府鼓勵民間資本對旅遊資源、旅遊景區的合理開發、經營、管理。因此，旅遊地產項目受到了政策的大力肯定。 本答案由雲居四海網整理回答

Ⅳ 旅遊房地產帶來的弊端，可是是對大型旅遊景區的影響等等

旅遊地產一度成為了許多房地產開發商關注的焦點。那麼，究竟中國目前的旅遊地產已經發展到什麼程度?存在哪些問題?今後的發展趨勢如何?
主題旅遊度假社區將成中國旅遊地產的發展趨勢

目前中國旅遊房地產開發的形態主要有休閑度假住宅、產權酒店、時權酒店、高爾夫別墅、主題旅遊度假社區等。其中，休閑度假住宅是指依託旅遊度假區或城郊風景區開發的住宅式房屋，產權酒店是指將酒店的客房按房地產的模式進行出售，購買者獲得客房產權後再委託給酒店的管理方進行統一經營獲利的一種投資性房產；時權酒店是一種從國際上引入的一種創新模式，是將旅遊房產按使用權進行分拆銷售的模式；高爾夫別墅是建設在高爾夫球場周遍的高檔度假房屋。

主題旅遊度假社區是近年來有些開發商對旅遊房地產發展有了一定認識以後，圍繞旅遊資源而量身打造，具有一定主題概念的休閑旅遊度假社區，與居住性房產來比，更加突出了其專業性、人文性，整個社區基本上以休閑、度假為核心，形成一個綜合旅遊服務體系，這種形態將是中國未來旅遊房地產的發展趨勢。

中國距離真正的旅遊地產還有一定的距離

旅遊房地產盡管在國內蓬勃興起，但依然屬於起步階段，在這樣一個發展過程中，出現一些問題是不可避免的。從站在行業發展的角度來看，目前中國距離真正的旅遊地產還有一定距離。

投資與投機並存，沿襲城市地產的運作模式，房地產的炒做邊緣化、城郊化、普遍化，許多個人購買者依然按照城市地產的贏利模式操作旅遊地產，因此，造成部分地區項目出現房價虛高，如三亞、杭州、江浙等個別城市，這種操作也使有的人「炒房炒成了房東」。還有個別開發商心態不夠平衡，以未來虛假預測、高額回報來誤導購買者等。

有的開發商在分時度假產品的產品模式設計上不合理，在銷售環節上存在對消費者信息不對稱的重大誤導，甚至欺騙行為，這種情況的長期存在，將會影響整個行業的發展，積極倡導誠信自律，打擊欺詐是行業健康發展的基本保障；在整個行業來看，缺乏產業化運作模式，政府相關的政策規范和管理法規缺失對行業的發展極為不利。

目前旅遊地產在整個房地產行業所佔的比重不大，並且依然屬於一個剛剛起步上升的板塊。因此，以上這些存在的問題對房地產行業發展尚不會構成負面影響。相對而言，如果政府能正確引導，對房地產行業則會起到一個正面積極的推動作用。因此，只有有關政府部門加強研究未來旅遊地產的發展規律，順應趨勢，規范管理，滿足市場需要，中國旅遊房地產就才會有一個長足、健康發展的未來。

Ⅵ 旅遊地產發展趨勢

1、旅遊模式轉換 — 旅遊已經從觀光旅遊、商務旅遊向休閑旅遊轉化
2、主導休閑旅遊模式 — 疊加旅遊觀光與都市休閑消費理念結合
3、租務需求 — 旅遊地產開發與配套軟硬兼施
4、品質吸引 「 雙高 」 階層 — 投資 + 消費模式組合

中國旅遊房地產的發展前景分析

國旅遊房地產潛力巨大、前景廣闊，廣闊的發展空間和市場潛力，使旅遊物業開發成為未來十年中國地產業最亮麗的風景線，主要表現如下：

1 從國家政策上，黨中央、國務院及各級政府，相繼出台了刺激和拉動旅遊及相關產業發展的新政策，無形中為我國旅遊房地產的發展提供了一個廣闊發展的平台，這是國旅遊房地產可持續發展的堅實基礎和動力保證。

2 正在形成的旅遊強國地位和強大的消費群體，為我國旅遊房地產市場開發提供了巨大的發展空間。

據統計， 2005 年，國入境旅遊人數將達到 8500 萬人次，其中過夜海外旅遊者 3450 萬人次，旅遊外匯收入 220 萬美元；國內旅遊人數將達到 11 億人次，旅遊收入 5000 億元；出境人數將達到 1636 萬人次。國要從亞洲旅遊大中國旅遊地產現狀與發展趨勢解析國走向世界旅遊強國。這種旅遊假日經濟持續增長的行業必將會吸引大量投資，其中很大一部分會投入到旅遊物業建設上，為旅遊房地產開發提供契機。

3 從城市基礎設施尤其是高速路的發展來看，北京、上海、廣州、深圳等大城市路網系統發展迅速；從人均汽車的擁有量來看，北京已達到 8 個人一輛車的水平、上海 12 個人一輛車、深圳、廣州約 10 個人一輛車。對於建立在車輪上的旅遊房地產而言，這無疑是一個利好消息。

4 市場日趨成熟

Ⅶ 旅遊地產面臨哪些發展弊端和困境

旅遊地產主要依靠特色經營和銷售贏取市場，在現今大的環境之下運用好會殺出重圍異軍突起，比如分時銷售就可規避政策管控。

Ⅷ 什麼是旅遊地產，中國旅遊地產未來有哪些新趨勢

所有依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅項目的融旅遊、休閑、回度假、居住為一體的答置業項目，可稱為旅遊房地產。特點和優勢在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建築景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。

旅遊地產發展有十大趨勢：1、准入門檻越來越高、2、項目定位主題化、差異化、3、功能趨向復合化，業態走向多樣化、4、和文化深度融合是新方向、5、藉助高科技增強體驗感、6、去地產化，強化產業鏈運作、7、旅遊地產養生、養老化、8、由重資產向輕資產轉型、9、旅遊地產項目運作金融化、10、與互聯網融合日趨緊密。詳細可參考：2017年旅遊地產發展的10大趨勢

Ⅸ 中國旅遊地產未來有哪些新趨勢

旅遊地產是依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅項目的融專旅遊、休閑、度假、居住為一屬體的置業項目，包括休閑度假村、旅遊景區主題休閑公園、分時度假酒店、海景住宅、景區住宅等。較之一般的住宅，旅遊房地產的特點和優勢在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建築景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。
據前瞻產業研究院數據顯示，2016年，行業再次風起雲涌。截至2016年底，累計旅遊地產項目總數為8918個，全年旅遊地產項目數量增速雖有所下降，但中國旅遊地產實際完成投資額高達12997億元，達到歷史新高點。
隨著經濟全球化的到來，旅遊產業的高速發展逐漸成為第三產業中很強大的一個支撐。旅遊地產市場基本呈現「一級城市靠地產，二、三級城市靠資源」的涇渭分明的發展態勢。北京、上海、天津等一級城市的旅遊房地產基本上走「地產」路線，以人造景區、景點來配套於住宅、酒店、社區等的開發;而二、三級城市的旅遊房地產則主要走「旅遊」路線，依託區域的高等級旅遊資源進行項目配置。