分時旅遊產品

『壹』 何謂分時度假有何特點如何辦理分時度假服務

「分時度假」,就是遊客先行支付費,獲得每年旅遊目的地酒店一周左右的住宿權,遊客想去哪裡度假,只要提前向分時度假公司提出申請,分時度假公司就可以為遊客安排好房間。與普通旅遊產品相比,分時度假最大的優勢就在於低房價。目前這種度假方式在許多國家都非常流行,但是在中國操作方式尚未規范。
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分時度假
分時度假(TIMESHARE)就是把酒店或度假村的一間客房或一套旅遊公寓,將其使用權分成若干個周次,按10至40年甚至更長的期限,以會員制的方式一次性出售給客戶,會員獲得每年到酒店或度假村住宿7天的一種休閑度假方式。並且通過交換服務系統會員把自己的客房使用權與其他會員異地客房使用權進行交換,以此實現低成本的到各地旅遊度假的目的。
顧客購買了一個時段(即一周)的使用權後,即可每年在此享受一個星期的度假。同時,顧客還享有時段權益的轉讓、饋贈、繼承等系列權益,以及對公共配套設施的優惠使用權。顧客還可以用自己購買的時段,去「交換」同屬於一個交換服務網路中的任何一家酒店或度假村的另一個時段,從而達到前往不同地方旅遊住宿的目的。在一些發達國家,「分時度假」已成為普通人生活中旅遊休閑的重要組成部分,但對於多數中國老百姓來說,這還是一個陌生的、甚至帶有誤解的概念。

目前世界上已有60多家「分時度假」集團,4500多個採用分時制度的度假村,分布在81個國家,來自124個國家的400多萬戶家庭購買了度假權,分時度假房產業已成為年營業額65億美元的全球產業。隨著越來越多的中國人旅遊消費方式從「走馬觀花」步入「娛樂休閑」,中國巨大的「分時度假」消費市場潛力正日益突現。

旅遊方面的專家說,我國有7000多家星級酒店,多家度假村,適時引進「分時度假」方式,不僅可以解決客房閑置率居高不下的難題,還可盤活上億元的資產。

可見,分時度假概念具有兩重含義：一個是分時使用權,一個是度假時段的交換。

分時度假是一種將房地產業、酒店業、旅遊業完美結合在一起的一種商業新概念,它引入時空經濟學原理,對旅遊業、產地產業、金融資源進行整合,擴大了資源邊際效用,實現了資源共享。

分時度假的起源

20世紀60年代的歐洲,度假風氣興盛,法國地中海沿岸開發了大量海濱別墅,歐美政要、貴族、富商蜂擁而至,成為歐洲乃至世界的休閑度假中心。由於房產價格高昂,多數家庭無力單獨購買度假別墅,而部分有能力購買別墅的用戶,每年的使用時間非常有限,最多隻有幾周,空置率很高,所以出現了親朋好友聯合購買一幢度假別墅供大家不同時間分別使用的情況,最早的分時度假概念由此產生。據此,聰明的開發商發明了以分時銷售客房使用權的模式來招攬客戶,取得了很好的效果,分時度假市場由此形成。

分時度假自20世紀60年代問世於法國以來,在世界范圍內得到迅速發展,成為風靡世界的休閑旅遊度假方式。70年代中期,美國經濟衰退,泡沫經濟造成了大量房地產積壓。為處理積壓與空置,充分盤活閑置房產,美國從歐洲引入分時度假概念,取得了巨大成功。1977年美國95%以上的度假物業是由其他房地產開發項目改造過來的,美國目前已成為世界上分時度假產業最發達的國家。

『貳』 什麼叫分時旅遊請講詳細點...

分時度假(旅遊)的概念

分時度假(TIMESHARE)就是把酒店或度假村的一間客房或一套旅遊公寓，將其使用權分成若干個周次，按10至40年甚至更長的期限，以會員制的方式一次性出售給客戶，會員獲得每年到酒店或度假村住宿7天的一種休閑度假方式。並且通過交換服務系統會員把自己的客房使用權與其他會員異地客房使用權進行交換，以此實現低成本的到各地旅遊度假的目的。
可見，分時度假概念具有兩重含義：一個是分時使用權，一個是度假時段的交換。
分時度假是一種將房地產業、酒店業、旅遊業完美結合在一起的一種商業新概念，它引入時空經濟學原理，對旅遊業、產地產業、金融資源進行整合，擴大了資源邊際效用，實現了資源共享。

分時度假的起源

20世紀60年代的歐洲，度假風氣興盛，法國地中海沿岸開發了大量海濱別墅，歐美政要、貴族、富商蜂擁而至，成為歐洲乃至世界的休閑度假中心。由於房產價格高昂，多數家庭無力單獨購買度假別墅，而部分有能力購買別墅的用戶，每年的使用時間非常有限，最多隻有幾周，空置率很高，所以出現了親朋好友聯合購買一幢度假別墅供大家不同時間分別使用的情況，最早的分時度假概念由此產生。據此，聰明的開發商發明了以分時銷售客房使用權的模式來招攬客戶，取得了很好的效果，分時度假市場由此形成。
分時度假自20世紀60年代問世於法國以來，在世界范圍內得到迅速發展，成為風靡世界的休閑旅遊度假方式。70年代中期，美國經濟衰退，泡沫經濟造成了大量房地產積壓。為處理積壓與空置，充分盤活閑置房產，美國從歐洲引入分時度假概念，取得了巨大成功。1977年美國95%以上的度假物業是由其他房地產開發項目改造過來的，美國目前已成為世界上分時度假產業最發達的國家。

『叄』 分權度假和分時度假有什麼區別

分時度假是把酒店或度假村的一間客房或一套度假公寓，將其使用權分成若干次（12份或更多），可以是一月也可以是一周，按10年至40年甚至更多的期限，以會員制的方式一次性出售給客戶，客戶購買後，可以在每年特定的時間獲得房屋的居住區和使用權。

我總結了以下幾點分權度假的優勢：
1. 一次性投入很少的錢，就能享受上百萬的附加值；
2. 減少房屋閑置（有些人買別墅，還要僱人看房），還有很多人買不起度假房；
3. 分權度假屋是居民家庭財產的一部分，其使用權（分割的產權）可以抵押或繼承，也可以出售或轉讓；
4. 四星級裝修標准，拎包入住，並且可以全國換住；
5. 居住的地方均為全國著名旅遊景區，稀缺資源，升值潛力大；
6. 只需幾萬元，就可以享受40年甚至更久的度假，每年可以免費住28天，你將直接獲得增值7倍以上的價值，大約33.6萬。（按一天住宿300/晚來算，300*28*40=33.6萬）

『肆』 分時度假是個什麼東西

分時度假就是把酒店或度假村的一間客房或一套旅遊公寓，將其使用權分成若干個周次，按10至40年甚至更長的期限，以會員制的方式一次性出售給客戶，會員獲得每年到酒店或度假村住宿7天的一種休閑度假方式。並且通過交換服務系統會員把自己的客房使用權與其他會員異地客房使用權進行交換，以此實現低成本的到各地旅遊度假的目的。

顧客購買了一個時段（即一周）的使用權後，即可每年在此享受一個星期的度假。同時，顧客還享有時段權益的轉讓、饋贈、繼承等系列權益，以及對公共配套設施的優惠使用權。顧客還可以用自己購買的時段，去「交換」同屬於一個交換服務網路中的任何一家酒店或度假村的另一個時段，從而達到前往不同地方旅遊住宿的目的。

在一些發達國家，「分時度假」已成為普通人生活中旅遊休閑的重要組成部分，但對於多數中國老百姓來說，這還是一個陌生的、甚至帶有誤解的概念股。

(4)分時旅遊產品擴展閱讀

20世紀60年代的歐洲，度假風氣興盛，法國地中海沿岸開發了大量海濱別墅，歐美政要、貴族、富商蜂擁而至，成為歐洲乃至世界的休閑度假中心。由於房產價格高昂，多數家庭無力單獨購買度假別墅，而部分有能力購買別墅的用戶，每年的使用時間非常有限，最多隻有幾周，空置率很高，所以出現了親朋好友聯合購買一幢度假別墅供大家不同時間分別使用的情況，最早的分時度假概念由此產生。

據此，聰明的開發商發明了以分時銷售客房使用權的模式來招攬客戶，取得了很好的效果，分時度假市場由此形成。

分時度假自20世紀60年代問世於法國以來，在世界范圍內得到迅速發展，成為風靡世界的休閑旅遊度假方式。70年代中期，美國經濟衰退，泡沫經濟造成了大量房地產積壓。為處理積壓與空置，充分盤活閑置房產，美國從歐洲引入分時度假概念，取得了巨大成功。1977年美國95%以上的度假物業是由其他房地產開發項目改造過來的，美國目前已成為世界上分時度假產業最發達的國家。

『伍』 被騙買了上海御誠旅遊的分時度假產品，怎麼能退

不不不、這個退是其次的，你要徹底反省自己，為什麼銷售人員態度好、嘴巴會說、話多內、善於容製造恐慌營銷、善於吹噓產品優勢，你就會買，而遇到話少、誠實指出產品優缺點、不搞恐慌營銷，不步步緊逼的銷售你反而不會買。不徹底反省的話，今後要上的當還多著呢，這次追回來的錢，下次、下下次也會被其他人騙走的，
然後，找旅遊局、工商、派出所、看他們管不管吧，我看到有網友說他報案不管，然後他說被騙的是外國人，立馬就有人管了，實在不行你試試這個？

『陸』 旅遊地產分時度假概念

分時度假從實質上看，是介於房地產產品和酒店產品之間的一種中間產品。旅遊地產中分時度假酒店（公寓）就是加入了分時度假交換體系的「時權酒店」。在分時度假產品中會涉及多方主體：開發商，擁有房產產權；銷售商，作為開發商的銷售代表向公眾銷售分時度假產品；度假房產管理公司，管理和維護分時度假房產；分時度假交換公司，向具有分時度假房產使用權的消費者（會員）提供不同地區之間的分時度假產品交換業務；其他還有律師、金融機構、咨詢顧問等直接或間接與分時度假相關的專業群體。在我國現階段，分時度假產品中的各方主體發展不平衡，全國可發展分時度假的產品有上千處，但專業的銷售商不到20家，真正在運作點數制進行交換的系統更是屈指可數。
分時度假在全球的穩健發展已經預熱了中國市場。為全球分時度假行業提供相關產品和服務的最大供應商RCI公司已經於今年4月中旬與國內的中安達公司簽署了協議，意與中國公司共同建設分時度假市場。
我國青島弄海園度假村、北京九華山莊、北京翠宮飯店、京瑞溫泉國際酒店、珠海石景山旅遊中心、無錫太湖威尼斯花園等30個度假村或酒店已經率先加入RCI度假交換網路，接待來自全球各地的度假會員。其中青島弄海園度假村、京瑞溫泉國際酒店今年還分別獲得了RCI總部頒發的金冠獎和國際金獎。

『柒』 分時度假的法律問題

酒店物業的購買
今市場上的分時度假產品，有的是購買度假酒店的客房時段的使用權，有的是購買某單元物業（產權酒店）。不管那種方式，都是通過購買的形式取得酒店物業的所有權或者某客房特定時間的使用權。
酒店使用權管理和交換
購買酒店物業的所有權。可以通過登記取得酒店的房屋所有權證書，取得房屋的所有權。但是。使用權或者經營權作為經營的一部分應當另行制度安排，以保證酒店的經營者能夠有效的對酒店進行經營管理。
購買酒店某一時段使用權的，問題就更復雜。因為不能轉移物業的所有權，消費者的權利沒有保證。如果酒店破產或者出現其它權利變化，消費者的權利將無法獲得保證。
有的分時度假公司所銷售的更是權益憑證，沒有明確的酒店房屋所有權和使用權，擁有的只是預購的消費點數。盡管有些公司設定了擔保，但是，如果銷售公司破產，擔保公司恐怕也無力賠償消費者的損失。
出入鏡以及移民法案對出入境的限制
旅遊在國內尚無限制。但是，一旦到國外旅遊度假，則要受到國家出入境管理法律的各種限制。不僅有中國法的限制，而且更受到目的地所在國出入鏡和移民法的限制。在理論上可以到一百多個國家和地區旅遊，但是實際能夠實現的可能是寥寥無幾。
客觀評估自己的支付能力
分時度假服務產品首先是消費產品，這一點首先應當清楚。不要被宣傳品所宣傳的投資功能所蒙蔽。真正去度假，除了產權酒店或者客房使用權外，還需要更多的旅行費用。一般的分時度假產品的合同書都約定，合同一旦簽訂，不能退約。即便有的分時度假產品約定了退約條款，但是也要以支付20%左右的違約金為代價。
購買酒店物業應當關注物業的規劃用途
購買分時度假酒店，如果是以產權酒店方式銷售的，應當查清建設用地的使用性質。有些以產權酒店的名義銷售的物業，不一定符合規劃用途。這一點一定要查清。其中頗有影響的秦皇島的某個項目就因違法規劃多次要求整改，而出現不能按時交付的現象。
購買分時度假產品交換服務產品銷售商的資質
在中國，對分時度假這一產品，雖無明確的法律法規規定，但是，納入了旅遊管理中。中國對旅遊管理特別是旅行社管理實行許可制度。所有，分時度假交換系統的服務銷售應當從屬於旅遊管理范疇。購買分時度假產品時最好考察一下產品的最終銷售者有無旅行社行業資質。如果沒有旅行社行業管理資質的，要特別注意。
分時度假體系涉及到諸多的法律關系，應當有不同法律文件約束。但是，今市場上發售的分時度假產品，多數文件不全，不能全面反映分時度假產品銷售者和消費者之間的法律關系。這也是分時度假投訴多，但是消費者權益獲得司法保護少的根本原因。

『捌』 華之旅分時度假到底是什麼意思啊

武漢華之旅提復出的分時旅制游，在國外已經流行很久了。分時度假(英文名Timeshare)，起源於上世紀60年代的法國，70年代引進美國後迅速發展所謂分時度假，就是將度假酒店或度假村一個房間的使用權以周為單位分時段賣給多個客人，使用期限可以是30年甚至更長時間，顧客購買一個時段(即一周)的使用權後，可每年前往該地度假一周。

『玖』 分時度假的概述

顧客購買了一個時段（即一周）的使用權後，即可每年在此享受一個星期的度假。同時，顧客還享有時段權益的轉讓、饋贈、繼承等系列權益，以及對公共配套設施的優惠使用權。顧客還可以用自己購買的時段，去「交換」同屬於一個交換服務網路中的任何一家酒店或度假村的另一個時段，從而達到前往不同地方旅遊住宿的目的。在一些發達國家，「分時度假」已成為普通人生活中旅遊休閑的重要組成部分，但對於多數中國老百姓來說，這還是一個陌生的、甚至帶有誤解的概念股。
世界上已有60多家「分時度假」集團，4500多個採用分時制度的度假村，分布在81個國家，來自124個國家的400多萬戶家庭購買了度假權，分時度假房產業已成為年營業額65億美元的全球產業。隨著越來越多的中國人旅遊消費方式從「走馬觀花」步入「娛樂休閑」，中國巨大的「分時度假」消費市場潛力正日益突現。
旅遊方面的專家說，我國有7000多家星級酒店，12000多家度假村，適時引進「分時度假」方式，不僅可以解決客房閑置率居高不下的難題，還可盤活上億元的資產。
可見，分時度假概念具有兩重含義：一個是分時使用權，一個是度假時段的交換。
分時度假是一種將房地產業、酒店業、旅遊業完美結合在一起的一種商業新概念，它引入時空經濟學原理，對旅遊業、產地產業、金融資源進行整合，擴大了資源邊際效用，實現了資源共享。