旅遊發展總體規劃與控制性詳細規劃委託書
Ⅰ 旅遊區總體規劃、控制性詳細規劃、修建性詳細規劃相互之間是什麼關系,有什麼不同
旅遊區來規劃按規劃層次分為總自體規劃、控制性詳細規劃、修建性詳細規劃。總體規劃到控制性詳細規劃然後到修建性詳細規劃,是由宏觀到微觀、由淺到深、由粗到細、由抽象到具體、由概念到表象的過程。
以景區大門為例:
在總體規劃中,只是用文字簡要描述大門的風格、大概位置等,沒有大門的圖紙;
在控制性詳細規劃中,具體說明大門的位置、形狀、尺寸、顏色等,並製作大門輪廓的示意圖;
在修建性詳細規劃中,大門的細節如材料、花紋、文字等都涉及到了,並會製作大門的標准圖紙,圖紙上看到的大門與以後造好的大門幾乎完全一致。也就是說,修建性詳細規劃上的大門圖紙再經過施工圖設計,建築施工後就會出現真實的大門!
Ⅱ 旅遊區總體規劃、控制性詳細規劃、修建性詳細規劃相互之間是什麼關系,有什麼不同
旅遊區總體規劃-中國旅遊區總體規劃專家-北京綠維創景規劃設計院-指出,旅遊區總體規劃、控制性詳細規劃、修建性詳細規劃三者之間的關系是很密切的,旅遊區修建性詳細規劃對於旅遊區當前要建設的地段,應編制修建性詳細規劃。
旅遊區修建性詳細規劃的任務:在總體規劃或控制性詳細規劃的基礎上,進一步深化和細化,用以指導各項建築和工程設施的設計和施工。
旅遊區修建性詳細規劃的主要內容: 綜合現狀與建設條件分析。 用地布局。 景觀系統規劃設計。 道路交通系統規劃設計。 綠地系統規劃設計。 旅遊服務設施及附屬設施系統規劃設計。 工程管線系統規劃設計。 豎向規劃設計。 環境保護和環境衛生系統規劃設計。
旅遊區修建性詳細規劃的成果要求: 規劃設計說明書。 圖件,包括綜合現狀圖、修建性詳細規劃總圖、道路及綠地系統規劃設計圖、工程管網綜合規劃設計圖、豎向規劃設計圖、鳥瞰或透視等效果圖等。圖紙比例一般為1/500~1/2000。
綠維創景業務范圍覆蓋全國,業務類型涉及風景名勝區、度假區、休閑地產、城市商業街區、產業聚集區、酒店、高爾夫、溫泉、滑雪場、古城古鎮古村落、紅色旅遊、鄉村旅遊、農業休閑、森林旅遊、濱海旅遊、濕地公園、城市公園、郊野公園、主題公園、動植物園等30多個門類。
Ⅲ 旅遊景區控制性詳細規劃有哪些主要任務
根據國家標准《旅遊規劃通則》(GB/T18971--2003)和《風景名勝區規劃規范》(GB50298--1999),我國景區開發需要編制景區總體規劃、控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。遠景設計院現就三類規劃內容和要求分別加以論述。
一、旅遊景區總體規劃
任何一個景區開發建設前,原則上應當編制景區總體規劃。景區總體規劃編制以景區所在地的旅遊業發展規劃為依據,對景區的資源進行優化配置,幫助景區實現社會、經濟、環境多重效益。
(一)規劃時限
景區總體規劃的期限一般為10-20年,同時可根據需要對景區的遠景發展做出輪廓性的規劃安排。對於景區的發展布局和主要建設項目,也應做出建設規劃,期限一般為5年。
(二)任務和作用
總體規劃的對象是一個具體的景區。其基本任務是綜合研究旅遊資源、客源市場,確定旅遊地性質、環境容量及接待規模;劃定旅遊區的用地范圍及空間發展方向;統籌安排區內各項建設用地和交通組織;合理配置各項旅遊服務設施、基礎設施、附屬設施和管理設施;提出開發實施戰略,處理好發展與建設的關系,指導旅遊的合理發展。編制旅遊總體規劃對更好地推動和實現旅遊的開發計劃和發展目標,確保旅遊資源的優化配置使其實現最佳利用價值,確保設計的旅遊產品與實際旅遊市場需求的統一性,確保旅遊地與所在區域間有關的各項事業在社會、經濟和環境方面的協調發展具有重要的意義。
(三)資料收集的內容
收集的內容包括地形圖、專業圖以及氣象、水文、地質、自然資源、歷史文化、人口、行政區劃、社會經濟、企事業單位、交通運輸、旅遊設施、基礎設施、土地利用和環境等方面的資料。
(四)總體規劃的主要內容
(1)綜合評價旅遊業發展的資源條件和基礎條件。
(2)全面分析市場需求,科學測定市場規模,合理確定旅遊業發展目標。
(3)確定旅遊業發展的指導思想、規劃依據和發展戰略。指導思想是旅遊規劃的主題,是體現一定規劃時段內總目標的一種設想。
(4)明確景區區域、旅遊產品重點開發的時間序列、土地利用的空間布局,根據需要劃定緩沖區的范圍,包括旅遊服務設施、附屬設施、基礎設施和管理設施的總體布局。
(5)綜合平衡旅遊產業要素、結構的功能組合,統籌安排資源開發與設施建設的關系,包括住宿設施、旅行社的結構、功能和布局的確定。
(6)確定環境保護的原則,提出科學保護利用人文景觀、自然景觀的措施,包括各級保護區及影響保護地帶的界線、面積的確定。
(7)根據旅遊業的投入產出關系和市場開發力度,確定旅遊業的發展規模和速度。
(8)提出實施規劃的步驟、措施和方法,研究確定行業發展的目標戰略。
二、旅遊景區控制性詳細規劃
在總體規劃的基礎上較大型的景區可以增編景區控制性規劃,小型景區可以跳過景區總體規劃直接編制控制性詳細規劃。控制性詳細規劃是一個管理型的規劃,其目的在於詳細規定景區開發建設用地各項控制性指標和其他規劃管理要求,並為景區修建性詳細規劃提供指導依據。
(一)規劃時限
景區控制性詳細規劃主要為景區近、中期開發建設做出安排,規劃的期限一般為5—10年。
(二)作用和任務
景區控制性詳細規劃主要為景區的規劃和建設管理提供控制依據,它首先代表一種規劃理念,表明景區的規劃管理由終極形態走上法制化過程,表明景區的規劃和開發建設是一個向著預定的規劃目標不斷漸進的決策程序;其次,與其下一層的景區修建性詳細規劃相比,後者更注重形體和視覺設計,控制性詳細規劃則更加強調管理和引導,所以控制性詳細規劃代表一種新的技術手段,是規劃管理和建設開發控制的一大進步。
景區控制性詳細規劃的主要任務:以景區總體規劃或分區規劃為依據,詳細規定景區開發建設用地的各項控制性指標和其他規劃管理要求,強化規劃控制功能,並指導景區的修建性詳細規劃編制。
(三)資料搜集的內容
編制控制性詳細規劃除了搜集總體規劃應搜集的資料外,還應包括以下基礎資料:
(1)旅遊總體規劃對本地塊控制性規劃的要求,相鄰地段已批準的規劃資料。
(2)土地利用現狀,用地分類應分至小類。
(3)景區內人口分布現狀。
(4)擬規劃區塊內建築的現狀,包括房屋用途、產權、建築面積、層數、建築質量、保留建築等。
(5)景區內公共建築、公共設施的分布。
(6)景區內工程管線網分布現狀。
(7)景區內土地經濟分析的資料,包括土地等級類型、土地級差效益、有償使用現狀、地價變化、開發方式等。
(8)景區所在地區的歷史文化傳統、地方建築特色、風土人情等。
(四)控制性詳細規劃的主要內容
控制性詳細規劃的主要內容主要體現在規劃的控制指標體系內容上,可分為:
1.控制性指標
(1)用地控制指標:用地性質、用地面積、土地與建築使用相容性。
(2)環境容量控制指標:容積率、建築密度、綠地率、人口容量。
(3)建築形態控制指標:建築高度,建築問距,建築物後退紅線距離,沿路建築高度、相鄰地段建築規定。
(4)交通控制內容:外來車輛交通出入口方位、停車位,內部車輛交通出入口方位、停車位。
2.引導性指標
對旅遊區內重點地塊的建築形式、色彩、體量、風格提出設計要求。
配套設施體制:旅遊區生活服務設施布置,市政公用設施、交通設施及其管理要求。
三、旅遊景區修建性詳細規劃
景區修建性詳細規劃以景區總體規劃或景區控制性規劃為依據,對景區建設內容進行安排和布置。與景區總體規劃或者控制性規劃相比,修建性詳細規劃更加註重景區形體設計、空間布局。景區修建性詳細規劃將為接下來的景區建設提供直接指導和具體方案。
(一)規劃時限
景區修建性詳細規劃主要為景區開發建設做出安排,規劃的期限一般為3-5年。
(二)任務和作用
修建性詳細規劃以上一個層次規劃為依據,將景區建設的各項物質要素在當前擬建設開發的地區進行空間布置。
(三)搜集資料的內
容除收集控制性詳細規劃的基礎資料外,還應增加控制性詳細規劃中有關本規劃地塊的要求、工程地質、水文地質等資料和各類建設工程造價等資料。
(1)建設條件分析和綜合技術經濟論證。
(2)建築設施和綠地的空間布局、景觀規劃設計、布置總平面圖。
(3)道路系統規劃設計。
(4)綠地系統規劃設計。
(5)工程管線規劃設計。
(6)豎向規劃設計。
(7)估算工程量、拆遷量和總造價,分析投資效益等。
Ⅳ 旅遊控制性詳細規劃如何理解包括哪些內容
綠維創景規劃設計院專業提供旅遊控制性詳細規劃。控制性詳細規劃是以總體規劃或分區規劃為依據,確定建設地區的土地使用性質、使用強度等控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃,並指導修建性詳細規劃的編制。
旅遊控制性詳細規劃大致可包含以下內容:
(一)土地使用性質及其兼容性等用地功能控制要求;
(二)容積率、建築高度、建築密度、綠地率等用地指標;
(三)基礎設施、公共服務設施、公共安全設施的用地規模、范圍及具體控制要求,地下管線控制要求;
(四)基礎設施用地的控制界線(黃線)、各類綠地范圍的控制線(綠線)、歷史文化街區和歷史建築的保護范圍界線(紫線)、地表水體保護和控制的地域界線(藍線)等「四線」及控制要求。
編制大城市和特大城市的控制性詳細規劃,可以根據本地實際情況,結合城市空間布局、規劃管理要求,以及社區邊界、城鄉建設要求等,將建設地區劃分為若干規劃控制單元,組織編制單元規劃。
鎮控制性詳細規劃可以根據實際情況,適當調整或者減少控制要求和指標。規模較小的建制鎮的控制性詳細規劃,可以與鎮總體規劃編制相結合,提出規劃控制要求和指標。更多關於「旅遊控制性詳細規劃」的案例及研究成果,請參閱《旅遊運營網》
Ⅳ 請教旅遊總規、概念性總規,詳細規劃、控制性詳細規劃等旅遊規劃相關的含義和包含內容,謝謝!
.1 旅遊區規劃按規劃層次分總體規劃、控制性詳細規劃、修建性詳細規劃等。
7.2 旅遊區總體規劃
7.2.1 旅遊區在開發、建設之前,原則上應當編制總體規劃。小型旅遊區可直接編制控制性詳細規劃。
7.2.2 旅遊區總體規劃的期限一般為10至20年,同時可根據需要對旅遊區的遠景發展作出輪廓性的規劃安排。對於旅遊區近期的發展布局和主要建設項目,亦應作出近期規劃,期限一般為3至5年。
7.2.3 旅遊區總體規劃的任務,是分析旅遊區客源市場,確定旅遊區的主題形象,劃定旅遊區的用地范圍及空間布局,安排旅遊區基礎設施建設內容,提出開發措施。
7.2.4 旅遊區總體規劃內容
7.2.4.1 對旅遊區的客源市場的需求總量、地域結構、消費結構等進行全面分析與預測。
7.2.4.2 界定旅遊區范圍,進行現狀調查和分析,對旅遊資源進行科學評價。
7.2.4.3 確定旅遊區的性質和主題形象。
7.2.4.4 確定規劃旅遊區的功能分區和土地利用,提出規劃期內的旅遊容量。
7.2.4.5 規劃旅遊區的對外交通系統的布局和主要交通設施的規模、位置;規劃旅遊區內部的其他道路系統的走向、斷面和交叉形式。
7.2.4.6 規劃旅遊區的景觀系統和綠地系統的總體布局。
7.2.4.7 規劃旅遊區其他基礎設施、服務設施和附屬設施的總體布局。
7.2.4.8 規劃旅遊區的防災系統和安全系統的總體布局。
7.2.4.9 研究並確定旅遊區資源的保護范圍和保護措施。
7.2.4.10 規劃旅遊區的環境衛生系統布局,提出防止和治理污染的措施。
7.2.4.11 提出旅遊區近期建設規劃,進行重點項目策劃。
7.2.4.12 提出總體規劃的實施步驟、措施和方法,以及規劃、建設、運營中的管理意見。
7.2.4.13 對旅遊區開發建設進行總體投資分析。
7.2.5 旅遊區總體規劃的成果要求
7.2.5.1 規劃文本。
7.2.5.2 圖件,包括旅遊區區點陣圖、綜合現狀圖、旅遊市場分析圖、旅遊資源評價圖、總體規劃圖、道路交通規劃圖、功能分區圖等其他專業規劃圖、近期建設規劃圖等。
7.2.5.3 附件,包括規劃說明和其他基礎資料等。
7.2.5.4 圖紙比例,可根據功能需要與可能確定。
7.3 旅遊區控制性詳細規劃
7.3.1 在旅遊區總體規劃的指導下,為了近期建設的需要,可編制旅遊區控制性詳細規劃。
7.3.2 旅遊區控制性詳細規劃的任務是,以總體規劃為依據,詳細規定區內建設用地的各項控制指標和其它規劃管理要求,為區內一切開發建設活動提供指導。
7.3.3 旅遊區控制性詳細規劃的主要內容:
7.3.3.1 詳細劃定所規劃范圍內各類不同性質用地的界線。規定各類用地內適建、不適建或者有條件地允許建設的建築類型。
7.3.3.2 規劃分地塊,規定建築高度、建築密度、容積率、綠地率等控制指標,並根據各類用地的性質增加其它必要的控制指標。
7.3.3.3 規定交通出入口方位、停車泊位、建築後退紅線、建築間距等要求。
7.3.3.4 提出對各地塊的建築體量、尺度、色彩、風格等要求。
7.3.3.5 確定各級道路的紅線位置、控制點座標和標高。
7.3.4 旅遊區控制性詳細規劃的成果要求:
7.3.4.1 規劃文本。
7.3.4.2 圖件,包括旅遊區綜合現狀圖,各地塊的控制性詳細規劃圖,各項工程管線規劃圖等。
7.3.4.3 附件,包括規劃說明及基礎資料。
7.3.4.4 圖紙比例一般為1/1000/~1/2000。
7.4 旅遊區修建性詳細規劃
7.4.1 對於旅遊區當前要建設的地段,應編制修建性詳細規劃。
7.4.2 旅遊區修建性詳細規劃的任務是,在總體規劃或控制性詳細規劃的基礎上,進一步深化和細化,用以指導各項建築和工程設施的設計和施工。
7.4.3 旅遊區修建性詳細規劃的主要內容:
7.4.3.1 綜合現狀與建設條件分析。
7.4.3.2 用地布局。
7.4.3.3 景觀系統規劃設計。
7.4.3.4 道路交通系統規劃設計。
7.4.3.5 綠地系統規劃設計。
7.4.3.6 旅遊服務設施及附屬設施系統規劃設計。
7.4.3.7 工程管線系統規劃設計。
7.4.3.8 豎向規劃設計。
7.4.3.9 環境保護和環境衛生系統規劃設計。
7.4.4 旅遊區修建性詳細規劃的成果要求:
7.4.4.1 規劃設計說明書。
7.4.4.2 圖件,包括綜合現狀圖、修建性詳細規劃總圖、道路及綠地系統規劃設計圖、工程管網綜合規劃設計圖、豎向規劃設計圖、鳥瞰或透視等效果圖等。圖紙比例一般為1/500~1/2000。
Ⅵ 旅遊發展總體規劃與旅遊發展專項規劃的區別
旅遊規劃的分類
根據我國各地旅遊規劃編制和實施的實際情況,兼顧旅遊規劃編制技術群體的優勢整合和規劃的可操作性,將旅遊規劃分為旅遊發展規劃、旅遊區規劃和其他專項旅遊規劃三種類型。
旅遊發展規劃 tourism development plan
旅遊發展規劃是根據旅遊業的歷史、現狀和市場要素的變化所制定的目標體系,以及為實現目標體系在特定的發展條件下對旅遊發展的要素所做的安排。
旅遊專項規劃
其他各類專項旅遊規劃,主要包括旅遊項目開發規劃、旅遊線路規劃、旅遊投融資規劃、旅遊地建設規劃、旅遊營銷規劃、旅遊區保護規劃、旅遊服務設施規劃等。
需要說明的是,在旅遊規劃中,旅遊專項規劃是指針對某一具體方向做專題規劃。但是從你的提問中可以看出,你所說的旅遊發展專項規劃,應該是站在城市規劃的角度而言的:旅遊發展專項規劃是城市規劃中的一種專題專項規劃,就像城市交通專項規劃一樣。所以相對而言,更關注旅遊發展(狹義),而不研究與之相關的其他配套和產業的發展。 地級市的旅遊發展總體規劃是按照旅遊規劃通則要求的。
也就是說如果你這兩個規劃是一起做的話,中心城區的旅遊發展專項規劃很多前期的研究和配套已經在市域的旅遊發展總體規劃中提到,所以很多內容可以省略。要求做的內容也不一樣
Ⅶ 旅遊度假區控制性詳細規劃
1、控規法定全稱是「控制性規劃」,目前不少大城市結合實際情況,適當深化控規內專容,把地塊規劃條件等屬較為詳細的控制指標納入到編製成果中去,形成的編製成果稱為「控制性詳細規劃」。在實際管理中,「控規」、「控制性規劃」、「控制性詳細規劃」基本可以視為同一規劃。
2、辦理建設工程規劃許可證時的總平是建設工程設計方案總平面圖,對於有些項目(一般是用地面積較大的居住類項目),規劃部門會要求先行編制修規,以便平衡經濟技術指標。而對規模較小的居住項目或工業項目, 往往只需要編制總平圖。所以按照層次分,應當是控規-修規-總平-單體。
3、規劃設計條件是建設單位編制修規前,向規劃部門申領的用於指導修規的基本指標。有些項目的規劃設計條件等同於在招拍掛前規劃部門向土地管理部門提出的用地規劃條件。
Ⅷ 旅遊業發展總體規劃需要規劃的內容有哪些具體流程是怎樣的
它也常包括某些專題規劃(或稱部門規劃)的內容,如旅遊資源調查、評價和開發;客源市場調查、分析和規劃;旅遊線路設計和規劃;旅遊商品設計規劃;旅遊環境保護;旅遊管理和人才培訓計劃等。旅遊業發展總體規劃是與旅遊部門規劃對應而言,它具有全局戰略性,對景區內各景點及具體建築項目不作詳細規劃。 旅遊業發展總體規劃需要專門的具備旅遊業發展總體規劃資質的單位來編寫。 具體流程如下: 一、某區域概況。包括:自然地理環境特徵、歷史人文特徵、社會經濟條件。 二、旅遊業發展的SWOT分析。 三、旅遊資源調查與分析。包括:資源總體特色評價、旅遊資源定量評價、旅遊資源開發條件評價、客源條件評價、經濟與社會環境評價。 四、旅遊產業定位及戰略目標、綜合產出規劃。包括:旅遊業發展總體定位和總體指導思想、旅遊業發展的戰略目標、旅遊產業綜合產出效應。 五、旅遊客源市場規劃。包括:旅遊客源市場特徵分析、客源市場開發規劃(客源市場總體定位、客源市場細分、開發空間戰略)、旅遊客源市場預測。 六、旅遊產品規劃與線路設計。 七、旅遊形象設計及市場營銷規劃。 八、旅遊生產配套體系規劃。包括:旅遊交通規劃(景區道路規劃、景區停車場建設規劃)、旅遊賓館飯店規劃、娛樂業規劃、購物規劃、會展旅遊發展與會展設施建設、旅行社發展規劃、電信及旅遊信息服務發展規劃。 九、旅遊開發投融資規劃。 十、旅遊生態環境資源保護與可持續發展規劃。 十一、建立健全旅遊行業管理體系。
Ⅸ 旅遊景區控制性詳細規劃怎麼寫
我最近有個項目也是屬於這一類的控制,目前研究比較少,做起來確實挺費勁的,與常規的控規寫法還不一樣,要加入更多旅遊規劃相關的內容~具體如何,咱繼續努力吧~