文化旅遊產業綜合體

1. 哪個城市的旅遊綜合體建設相對成熟以及相對應的項目

濟南的濟南恆隆廣場、百花洲、明府城、濟南萬達廣場等

2. 旅遊綜合體的何為「旅遊綜合體」

「旅遊綜合體」出現，是「旅遊消費模式升級（從單一觀光旅遊到綜合休閑度假）、景區發展模式升級（從單一開發到綜合開發）、地產開發模式升級（從傳統住宅地產到綜合休閑地產）」三大升級共同作用的結果。從這個意義上看，更印證了「旅遊綜合體」必然是推動中國旅遊產業再次升級的主力引擎，也決定了其核心特徵包括以下五個方面：
1.以一定的旅遊資源與土地為基礎。這是旅遊綜合體打造的前提所在，需要指出的是，這里說的旅遊資源，是包括人工打造的資源在內的泛旅遊資源的概念，如何轉化成具有獨特吸引力的旅遊產品是其核心指向。土地資源，可大可小，它決定了旅遊綜合體的規模大小，影響著產品的配比結構。
2.以旅遊休閑功能為主導。作為旅遊綜合體，旅遊休閑功能必須是主導，基於泛旅遊產業綜合發展的構架，融合觀光、游樂、休閑、運動、會議、度假、體驗、居住等多種旅遊功能在內的「綜合旅遊休閑」的概念，當然，在實際開發中的功能綜合配置，不是多種功能的簡單的大糅合，而是要根據具體情況，側重打造其中某一項或幾項功能。
3.以土地綜合開發為手段。旅遊綜合體，實際上根本就是以旅遊休閑為導向的土地綜合開發利用的一種手段，其目標是通過綜合開發，進行多功能、多業態的集聚，以旅遊發展提升土地價值、推動衍生產業發展、多元文化互動，最終實現開發回報的最優化。
4.以休閑地產產品為核心。在此說的休閑地產產品，既包括度假酒店地產、休閑商業地產（商街）、休閑住宅地產三大核心類別，也包括其他特色主題地產如創意地產，這是旅遊綜合體開發最核心的一個板塊，是贏利的核心所在。
5.以較高品質服務為保障。作為旅遊開發的升級模式，旅遊綜合體必須擁有超越一般景區的較高品質的服務作為保障，才能夠實現良好的運營。 從大的層面上來說，一個成功的旅遊綜合體，對於提升城市品牌形象、提供更多就業崗位、推動產業轉型升級等方面都有巨大作用。
從旅遊發展的角度來說，旅遊綜合體實際上有三大作用：其一，推動區域旅遊從「觀光時代走向休閑時代」。其二，推動區域旅遊從「景區時代走向旅遊目的地時代」。其三，推動旅遊開發從「單一產品時代走向綜合體時代」。
從地產開發的角度來說，旅遊綜合體為大地產開發特別是旅遊休閑地產的開發提供了一種創新的模式；按照「旅遊綜合體」的特色模式進行旅遊休閑導向的土地綜合開發，實現地產開發與綜合旅遊休閑發展的完美融合，為旅遊休閑地產的創新開發帶來了巨大的空間，東部華僑城正是一個最為成功的典型。

3. 如何打造以畲族文化為主題的旅遊綜合體

就模仿雲南少數民族主題游的風格。反正畲族早就漢化了那裡還有什麼特色。

4. 創意文化產業綜合體主要包括哪些內容

綠維創景-創意文化產業綜合體資訊：文化經濟理論家凱夫斯對創意產業給出了內以下定義：創意產業提供我們容寬泛地與文化的、藝術的或僅僅是娛樂的價值相聯系的產品和服務。它們包括書刊出版、視覺藝術（繪畫與雕刻）、表演藝術（戲劇、歌劇、音樂會、舞蹈）、錄音製品、電影電視，甚至時尚、玩具和游戲。另一位經濟學家霍金斯在《創意經濟》（The Creative Economy）一書中，把創意產業界定為其產品都在知識產權法的保護范圍內的經濟部門。2007年1月北京國際文化創意產業博覽會發布了九大類文化創意產業分類標准：文化藝術，新聞出版，廣播、電視、電影，軟體、網路及計算機服務，廣告會展，藝術品交易，設計服務，旅遊、休閑娛樂，其他輔助服務等。根據創意文化產業的內容，國內外一般將其分為三大類：文化演藝類，設計類，傳播媒體類。

5. 如何做好文化旅遊綜合體的創意營造

文化旅遊綜合體，作為城鎮空間范疇內，基於休閑度假的主體功能，集聚多種商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等現代城市的關聯功能業態，形成主題創意化、環境景區化、產品休閑化、空間集聚化、服務社區化的一種全新生活方式的載體。由於其多功能高效率的特性，也被稱為「城中之城」。

文化旅遊綜合體的綜合價值在於推動文化產業，減少政府投資，提高生活品質和拉動經濟發展，改善城市形象及解決社會就業，聯動區域城市開發，形成文化保護沉澱。此外，城市文化旅遊綜合體還具有通道樹型體系、現代城市設計、高科技集成設施、地標式建築等典型特點。

文化涵育。特色文化、傳統文化及創意文化等各種文化都需要一個傳承創新、涵養培育的過程。在文化旅遊綜合體中要體現出各種文化元素，同時，也應在文化旅遊綜合體的各項規劃中，將文化的規劃放到重要的位置。

品牌匯聚。海中成群游動的魚，紛亂而有序。隨著洋流和食物，忽東忽西，整齊劃一;遇到獵手攻擊的時候，倏忽聚散，就像一個嚴密分工協作的組織。就像魚群一樣，品牌亦是價值的天然聚合。作為文化旅遊目的地，往往有利於各種品牌的消費與傳播，大量遊客的湧入，消費成為旅遊中的必然釋放，品牌自然成為拉動消費慾望強烈的遊客的潛在消費。在品牌聚合的同時，通過創新將各品牌有機地整合，既利用品牌吸引，又推動品牌傳播。

空間集聚。大多數的文化旅遊綜合體會規劃很多空間內容，它是城市的地標，將各種空間資源整合於此，遊客不能在旅行中遍及各處，如能在一定的空間內集約進行旅遊觀光，既服務遊客，也整合了各種城市資源。文化旅遊綜合體空間的集聚形成更好市場，刺激帶動當地就業和商業文化消費。

創意孕育。正如「創意英格蘭」(Creative
England)的**約翰·牛比津所言：「創意產業關乎態度」。這個態度之於創造者而言，是冒險的精神、年輕的豪邁和改變生活的勇氣。創意產業這一概念自20世紀末由英國學者定義後，迅速被世界各國所接受，其根本觀念是通過「越界」促成不同行業、不同領域的重組與合作。通過越界來尋找新的增長點，並通過在全社會推動創造性發展，來促進社會機制的改革創新。創意產品的創意內容的吸引力是最大的，遊客因為受創意吸引，從而願意深入體驗，願意深度消費。不同年齡層的不同消費趨向越發明顯，現在的消費主體是80後，但90後的消費也在崛起，關注不同的消費群體，進行創意的孕育，讓旅遊目的地既要留住人，更要留住「人心「。

消費供給。文化旅遊地要不斷地研發新的消費樣式和消費內容，更好的吸引和留住遊客，包括中國各旅遊城市方興未艾的實景演出以及非遺的展示等。隨著時代的變化，老百姓也會有新的消費**慣和消費意識，文化產品要不地推陳出新，不斷地供給老百姓更具創意性的產品。

創意旅遊綜合體，是在一定規模的空間尺度范圍內，基於休閑度假的主體功能，集聚多種關聯功能業態，形成主題創意化、環境景區化、產品休閑化、空間集聚化、服務社區化的一種全新生活方式的載體。從城市運營角度來看，創意旅遊綜合體有利於提升城市品牌形象、提供更多就業崗位、推動產業轉型升級；從旅遊發展角度來看，創意旅遊綜合體是推動區域旅遊從「觀光時代走向休閑時代」、從「景區時代走向旅遊目的地時代」、從「單一產品時代走向綜合體時代」的新生力量；從地產開發角度來看，創意旅遊綜合體提供了一種土地綜合開發的新模式，為旅遊休閑地產的開發創造了空間。

來源：前瞻產業研究院

6. 什麼是文化創意綜合體什麼是創意文化綜合體

什麼是文化創意綜合體？什麼是創意文化綜合體？綠維創景--旅遊產業動態資訊：文化經濟理論家凱夫斯對創意產業給出了以下定義：創意產業提供我們寬泛地與文化的、藝術的或僅僅是娛樂的價值相聯系的產品和服務。它們包括書刊出版、視覺藝術（繪畫與雕刻）、表演藝術（戲劇、歌劇、音樂會、舞蹈）、錄音製品、電影電視，甚至時尚、玩具和游戲。2007年1月北京國際文化創意產業博覽會發布了九大類文化創意產業分類標准：文化藝術，新聞出版，廣播、電視、電影，軟體、網路及計算機服務，廣告會展，藝術品交易，設計服務，旅遊、休閑娛樂，其他輔助服務等。根據創意文化產業的內容，國內外一般將其分為三大類：文化演藝類，設計類，傳播媒體類。

7. 旅遊綜合體打造的主要手法是什麼

北京綠維創景規劃設計院認為，開發旅遊綜合體，實際上就是要「打造核心吸引中心、構造休閑聚集中心、創造延伸發展中心」：
1、打造核心吸引中心
打造核心吸引中心，是面向市場需求，創新整合開發核心資源，目的是創造一個或多個獨特的核心吸引物，這是創造核心吸引力的基石所在，可以是一個或多個核心旅遊休閑項目——觀光景區、主題公園(樂園)、賽馬場、賽車場、影視城、特色街區、溫泉養生中心、高爾夫球場、特色酒店、主題博物館。
核心吸引中心的打造是吸引人流、提升土地價值的關鍵所在。這是旅遊綜合體打造的關鍵，需要對旅遊產品有著深入的研究與創新能力，才能實現。
2、構造休閑聚集中心
構造休閑聚集中心，是為滿足由核心吸引物帶來的客源各種休閑需求而創造的綜合休閑產品體系，實際上是在泛旅遊產業構架下各種休閑業態的聚集(Mall構架的遊憩方式)，主要包括主題酒店群、特色商街、主題演藝、高爾夫球場、水上游樂項目、滑雪場、馬球場、溫泉SPA等。
核心吸引中心把人流吸引進來，也形成了最初的消費，但要留住人流並擴大其消費，就需要創造更多的休閑產品，激發並滿足人流的休閑消費需要，讓其成為旅遊休閑目的地，即構造休閑聚集中心。這是旅遊綜合體的主體功能部分。
3、創造延伸發展中心
創造延伸發展中心，主要是延伸發展地產業(利潤主要來源)、泛旅遊產業、現代服務業等相關產業，這是獲取土地開發巨大收益的重中之重。
對於旅遊綜合體，核心吸引中心與休閑聚集中心，是關鍵所在，也是旅遊經營的主要依託，這兩部分的成功開發將極大的提升土地價值與品牌價值，也能夠創造可持續的現金流。但是，要真正獲得土地開發上的巨大回報，必須進行延伸發展，主要是休閑地產社區、會議會展的和文化創意產業的開發，以及現代農業、現代服務業的開發等，最終形成一個泛旅遊產業的發展構架。尤其休閑地產，是最重要的延伸發展中心，包括高端居住小鎮、度假公寓、養生社區、研發園區、文化創意產業園區、企業總部基地等多種形態。

8. 旅遊綜合體的核心內涵是什麼

以優異的旅遊資源與一定的土地為基礎。這是旅遊地產的前提所在，需要指出的是，這里說的旅遊資源，是包括人工打造的資源在內的泛旅遊資源的概念，如何轉化成具有獨特吸引力的旅遊產品是其核心指向。土地資源，可大可小，它決定了旅遊綜合體的規模大小，影響著產品的配比結構。
>>.以旅遊休閑功能為主導。作為旅遊綜合體，旅遊休閑功能必須是主導，基於泛旅遊產業綜合發展的構架，融合觀光、游樂、休閑、運動、會議、度假、體驗、居住等多種旅遊功能在內的「綜合旅遊休閑」的概念，當然，在實際開發中的功能綜合配置，不是多種功能的簡單的大糅合，而是要根據具體情況，側重打造其中某一項或幾項功能。
>>.以土地綜合開發為手段。旅遊綜合體，實際上根本就是以旅遊休閑為導向的土地綜合開發利用的一種手段，其目標是通過綜合開發，進行多功能、多業態的集聚，以旅遊發展提升土地價值、推動衍生產業發展、多元文化互動，最終實現開發回報的最優化。
>>.以休閑地產產品為核心。在此說的休閑地產產品，既包括度假酒店地產、休閑商業地產（商街）、休閑住宅地產三大核心類別，也包括其他特色主題地產如創意地產，這是旅遊綜合體開發最核心的一個板塊，是贏利的核心所在。
>>.以較高品質服務為保障。作為旅遊開發的升級模式，旅遊綜合體必須擁有超越一般景區的較高品質的服務作為保障，才能夠實現良好的運營。

9. 旅遊綜合體和旅遊地產是一回事嗎

達沃斯巔峰對旅遊綜合體的概念進行了系統化研究，發表在中國旅遊報的文章《專旅遊綜合體屬的概念界定和規劃要點》：
通過觀察國際化城市的發展軌跡可以發現，城市發展到一定階段時，單一功能建築對城市功能需求的適應性就會顯得不足，匯集城市多元價值的建築類型就會隨之出現並迅速發展。這種在城市漫長發展過程中形成的，由多個使用功能不同的空間通過疊加和組合而成的建築，稱為建築綜合體。建築綜合體進一步發展就會形成超大規模的建築群落，即城市綜合體。它是城市發展與城市功能高度聚集的產物，是多種城市物業功能復合和文化意識形態高度集約的街區群體，如紐約之心曼哈頓、東京之核六本木都。遊憩要素在城市綜合體建設中的融入，則衍生出了旅遊綜合體。

10. 什麼是旅遊綜合體

（一）概念‍
「旅遊綜合體」的概念，實際上來自於我們所熟悉的「城市綜合體」，但是兩者有著明顯區別。城市綜合體是以建築群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂四大核心功能於一體的「城中之城」（功能聚合、土地集約的城市經濟聚集體）。而「旅遊綜合體」，有時也稱之為「休閑綜合體」或「度假綜合體」，是指基於一定的旅遊資源與土地基礎，以旅遊休閑為導向進行土地綜合開發而形成的，以互動發展的度假酒店集群、綜合休閑項目、休閑地產社區為核心功能構架，整體服務品質較高的旅遊休閑聚集區。作為聚集綜合旅遊功能的特定空間，旅遊綜合體是一個泛旅遊產業聚集區，也是一個旅遊經濟系統，並有可能成為一個旅遊休閑目的地。
（二）特徵‍
「旅遊綜合體」出現，是「旅遊消費模式升級（從單一觀光旅遊到綜合休閑度假）、景區發展模式升級（從單一開發到綜合開發）、地產開發模式升級（從傳統住宅地產到綜合休閑地產）」三大升級共同作用的結果。從這個意義上看，更印證了「旅遊綜合體」必然是推動中國旅遊產業再次升級的主力引擎，也決定了其核心特徵包括以下五個方面： 1.以一定的旅遊資源與土地為基礎。這是旅遊綜合體打造的前提所在，需要指出的是，這里說的旅遊資源，是包括人工打造的資源在內的泛旅遊資源的概念，如何轉化成具有獨特吸引力的旅遊產品是其核心指向。土地資源，可大可小，它決定了旅遊綜合體的規模大小，影響著產品的配比結構。 ‍‍ 2.以旅遊休閑功能為主導。作為旅遊綜合體，旅遊休閑功能必須是主導，基於泛旅遊產業綜合發展的構架，融合觀光、游樂、休閑、運動、會議、度假、體驗、居住等多種旅遊功能在內的「綜合旅遊休閑」的概念，當然，在實際開發中的功能綜合配置，不是多種功能的簡單的大糅合，而是要根據具體情況，側重打造其中某一項或幾項功能。 3.以土地綜合開發為手段。旅遊綜合體，實際上根本就是以旅遊休閑為導向的土地綜合開發利用的一種手段，其目標是通過綜合開發，進行多功能、多業態的集聚，以旅遊發展提升土地價值、推動衍生產業發展、多元文化互動，最終實現開發回報的最優化。 4.以休閑地產產品為核心。在此說的休閑地產產品，既包括度假酒店地產、休閑商業地產（商街）、休閑住宅地產三大核心類別，也包括其他特色主題地產如創意地產，這是旅遊綜合體開發最核心的一個板塊，是贏利的核心所在。 5.以較高品質服務為保障。作為旅遊開發的升級模式，旅遊綜合體必須擁有超越一般景區的較高品質的服務作為保障，才能夠實現良好的運營。
（三）作用‍
從大的層面上來說，一個成功的旅遊綜合體，對於提升城市品牌形象、提供更多就業崗位、推動產業轉型升級等方面都有巨大作用。 從旅遊發展的角度來說，旅遊綜合體實際上有三大作用：其一，推動區域旅遊從「觀光時代走向休閑時代」。其二，推動區域旅遊從「景區時代走向旅遊目的地時代」。其三，推動旅遊開發從「單一產品時代走向綜合體時代」。 從地產開發的角度來說，旅遊綜合體為大地產開發特別是旅遊休閑地產的開發提供了一種創新的模式；按照「旅遊綜合體」的特色模式進行旅遊休閑導向的土地綜合開發，實現地產開發與綜合旅遊休閑發展的完美融合，為旅遊休閑地產的創新開發帶來了巨大的空間，東部華僑城正是一個最為成功的典型。