旅遊業與房地產

㈠ 房地產業和旅遊業哪個利潤空間大具體區別是多少倍

純利潤地產，到手利潤旅遊，沒有多少倍這樣的可比數據。

原因：地產多為貸款項目，先建設後消費，無法做到一手交錢一手交貨，許多實力不咋的公司等把賬款收到手後能得的銀子也所剩無幾了，幾乎是為別人賺錢；旅遊是一手交錢一手交貨的消費項目，你賣多少就能收多少，很少會出現三角債這樣的關系——此為一親戚從地產業進旅遊業後的感想，非本人原創。

㈡ 旅遊地產的概念是什麼

旅遊地產就來以旅遊度假為目的建自立起來的房地產項目，通常分布在旅遊景區周圍，人流具有明顯的季節性特徵。同時，為了滿足大家旅遊、休閑、度假、居住等多方面的需求，項目自身配套相對完善，具有較高的投資價值。形式包括酒店、度假村、度假別墅、主題公園、旅遊小鎮等。

㈢ 旅遊綜合體和旅遊地產是一回事嗎

所謂旅遊地產，一般是指依託周邊豐富的旅遊資源，以房地產開發為主要手段，整合旅遊、休閑、度假、居住等各類資源，使旅遊業與房地產業相結合，形成的一種開發模式。
目前，旅遊地產的發展主要呈現出三個產業特徵：其一，城市間發展差異大，形成了「一線城市靠地產，二三線城市靠資源」的格局；其二，旅遊地產產品類型、運作方式逐漸呈現綜合化、多元化的態勢；其三，旅遊地產具有投資、自用的雙重功能，置業需求因此希望在投資、消費獲得更高效益。
「旅遊綜合體」的概念，實際上來自於我們所熟悉的「城市綜合體」，但是兩者有著明顯區別。城市綜合體是以建築群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂四大核心功能於一體的「城中之城」(功能聚合、土地集約的城市經濟聚集體)。
而「旅遊綜合體」，有時也稱之為「休閑綜合體」或「度假綜合體」，是指基於一定的旅遊資源與土地基礎，以旅遊休閑為導向進行土地綜合開發而形成的，以互動發展的度假酒店集群、綜合休閑項目、休閑地產社區為核心功能構架，整體服務品質較高的旅遊休閑聚集區。作為聚集綜合旅遊功能的特定空間，旅遊綜合體是一個泛旅遊產業聚集區，也是一個旅遊經濟系統，並有可能成為一個旅遊休閑目的地。——來源：前瞻產業研究院田園綜合體研究組

㈣ 什麼是旅遊房地產，旅遊房地產概念界定及特點

所謂旅遊房地產：依託豐富的旅遊資源而建，有別於傳統住宅項目的融旅遊、休閑、內度假、居住為容一體的置業項目。相比一般的住宅，旅遊房地產的特點和優勢在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接。以智富環球的泰國華欣旅遊房地產為例，你去玩的時候可以自己住，不去的時候租出去賺錢，投資收益穩定，還有免費酒店住宿。

㈤ 旅遊地產和住宅地產有什麼區別

旅遊住宅地產：指依靠旅遊景區、景點、主題公園或者度假區的各種資源而發展起來的住內宅物業。包括為遊客提容供度假需求的公寓、度假別墅、產權酒店等物業類型，這一類屬於第二住所，也就是我們所說的度假地產;同時也包括位於旅遊區內外用來居住的第一住所，此類物業的購買者主要來源於旅遊區所在地常住居民達沃斯巔峰旅遊規劃設計院的觀點比較客觀，認為：在我國，對旅遊房地產的解釋還不統一，尚無權威或公認的概念。從概念到模式，旅遊地產依然處於艱難探索的階段。
所有這些依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅項目的融旅遊、休閑、度假、居住為一體的置業項目，可稱為旅遊房地產。較之一般的住宅，旅遊房地產的特點和優勢在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建築景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。

㈥ 旅遊業發展對當地房地產業的影響

如果旅遊業開發，會影響當地消費，人流，物價，房價等一系列的經濟體制上漲。新城一個新的循環鏈

㈦ 旅遊地產和一般房地產的區別是什麼

旅遊地產相對住宅地產來說，既有滿足休閑、度假旅遊的需求，又有居住的需求。同時，旅遊地產投資回報率更高，投資規模更大，投資周期更長。相對住宅地產，旅遊地產消費檔次更高，注重環境效益和經濟效益的平衡，傳統住宅地產消費檔次較近。另外，旅遊地產依託豐富的旅遊資源，而住宅小區局限於綠化環境，獨特行較弱。

㈧ 旅遊業為什麼能帶動房地產業

在風景區蓋的別墅，有錢人買了可以在有時間時可以去度假，或者用來炒作房產，等著升值。
還有就是酒店和飯店之類的。只要有人去的地方，就要有吃住的地方，自然帶動房地產業。

㈨ 旅遊房地產的發展空間

旅遊房地產的產生始於法國地中海沿岸，當時地中海沿岸開發了大量海濱別墅，一時間歐洲、北美的遊客蜂擁而至，地中海成為歐洲乃至世界的休閑度假中心。20世紀60年代法國阿爾卑斯山的別墅度假村首先以分時銷售的方式招攬客戶。而今天，分時度假酒店、高爾夫度假村、山地度假村、休閑別墅等已遍布世界各地。在亞洲，日本、韓國、菲律賓、泰國，馬來西亞、新加坡等國家的旅遊房地產方興未艾，大批國際地產開發商、酒店投資管理機構紛紛介入旅遊物業開發，並取得了可觀的收益。
中國的旅遊房地產業在20世紀八九十年代萌芽，沿海經濟發達地區搶得先機，大量的傳統房地產資金開始開辟新的領域，投向旅遊房地產開發。這為已經日趨飽和的傳統住宅領域尋找到了一個新的突破口。眾所周知的，海南在從1993年房地產泡沫破滅之後，房地產市場一瀉千里直跌谷底。放眼望去，爛尾樓比比皆是，空置房觸目驚心。可近年來，海南的房地產業憑借它那得天獨厚的海景風光將其中一部分空置房改造為旅遊物業，而且其旅遊度假式物業還擁有全國乃至全球的市場，這個市場潛力巨大。於是，旅遊房地產便成為海南房地產的主力，海南的房地產業也隨之出現了回暖的跡象。正如一位海南的房地產開發商所說：是旅遊房地產又給了海南的房地產一個春天。
在此感召下，各地的旅遊房地產項目是接踵而至。其中包括北京強龍房地產開發公司在延慶龍慶峽投資開發的「快樂無窮大」產權酒店；位於秦皇島度假區在北京發售的「維多利亞港灣」酒店式公寓；新世界集團投資的海南新世界家園等。中國華源集團與海南泰信實業有限公司開發的「海口皇冠濱海溫泉酒店」（產權式酒店），7月在上海開盤，僅一星期內便售出產權客房近60套；還有位於深圳大梅沙的四星級酒店-----雅蘭酒店六成客房192間已被買下，業主除了可以享受酒店式家居生活外，還可以通過委託經營與酒店經營者分享利潤，實現新的休閑置業方式。這樣的旅遊房地產開發例子在國正越來越多，其發展的空間也是越來越大。
目前，北京、上海、大連、青島、海南、廣東、深圳、四川等地已開發的旅遊房地產項目已達到上百個，以「高爾夫、山地、滑雪、沖浪、野外運動」為主題的休閑度假住宅、別墅、酒店就已超過80家。其投資商除了國外和港台頗具實力的大公司外，還包括內地首創、海航、中信、中旅等大型企業， 同時也包括天鴻集團、萬通集團等一大批房地產投資商、開發商。